??签约数据逐渐反应调控影响。
??在10月过去的16天里，全国主要的54城市合计签约商品房住宅130944套，而9月同期签约为137483套，也就是说因为网签的滞后效应，实际成交还未完全反应当下楼市的真实数据。
??伟哥认为：
??从10月来成交结构看市场已经开始出现了变化。但到目前为止，房价下调至存在与个案，整体市场还在博弈过程中。
??地王少了，集中在几个城市：
??在22个城市出台调控政策后，各地楼市出现了明显的退烧现象，叠加10月份长假影响，截止10月16日，全国合计出现单宗土地成交金额超过10亿的地块9宗、超过5亿的地块20宗。
??整体看，相比调控前市场最火爆的8-9月，高价地数量开始减少。10月份截止日前，累计10亿以上的地块中，溢价率超过100%的地块有6宗，主要出现在天津、长沙、南宁、上海。
??其他城市的土地成交相比前期均有所降温。
??城市成交情况：
??1、二线城市成交开始降温，整体看，上周二线城市合计签约商品房住宅3.36万套，连续两周低于4万套，春节后首次出现。升级的二线限购、限贷政策开始影响市场成交量。
??2、从城市影响看，一线城市北京、上海环比上月同期分别下调了42%与16%，而深圳与广州则签约上涨了50%以上，另外杭州、青岛、昆明、南宁、石家庄、南昌等城市签约出现了上涨。而苏州、济南、长沙等城市出现了环比下调。
??3、三线城市因为二线城市的溢出效应，出现了短期的成交上行，但因为统计城市数据少，所以整体看，市场上涨幅度有限。
??4、网签数据不能反映当下受到调控的市场情况，从实际签约看，受到新政影响的22个城市，成交量出现了明显下调，实际跌幅达到了30-40%左右。预计这一成交量将在10月下旬逐渐开始反映到签约数据上。
??一线机构签约的数据影响如何？
??从市场价格看，北京、深圳、合肥、苏州、南京等地都明显出现了前期虚高价格的二手房房源，大幅降价到市场水平的现象。
??整体看，一二线市场签约即使在部分城市出现抢末班车的刺激下，截止16日，实际签约数据也下调了25-30%。
??剔除政策末班车影响，市场在最近一周下调幅度在35%左右。
??而且从限购城市看，蓄客大量放弃购房意向的现象比较明显。
??从未来预期看：
??本轮政策将快速抑制房价过快上涨，如果一旦年末央行额度吃紧，房价的下调很可能会蔓延到很多城市。但如果信贷不收紧，可能调控影响将会偏弱。
??政策方向：未来政策开始“托底盖帽”，过去全面宽松的趋势已经出现了变化，在市场分化的基础下，调控政策也开始了明显的分化，托底盖帽开始出现，这种情况下，房价上涨较快的城市，包括部分一二线及辐射区都出现了约束性的政策，这些约束性政策包括部分城市的信贷收紧。部分城市涨幅过快还会出台限购政策。
??未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策，更多的将会升级到一城一策。
??这一轮政策因为原则是一城一策，所以各城市力度不一，部分城市力度太大，这也给了很多出台政策力度不大的城市压力，预期这些城市很可能会继续加码打补丁。
??整体看，这一轮政策的力度非常大，市场将告别明显上涨。