50万卖美国绿卡是馅饼还是陷阱

　　背景资料

　　“出售美国土地，永久产权”，在今年9月份的2011年北京秋季房展上，一家美国地产公司直接用佛罗里达土地招徕客户，其展出项目全都是“裸地”，面积大多在900平方米左右，而价格只有1.9万美元到2.3万美元。该公司是第一次来中国卖地，美国金融危机以来房地产行情持续低迷，现在正是低位。而中国具有超强的购买力，加上中国房地产市场存在泡沫，投资机会不大，而目前又有“限购”等政策打压，可以说这都是他们来中国卖地的机会。其实美国各地房地产价格相差很大，在偏远的佛罗里达可能花十多万美元就能买一套房产，而在纽约核心区则要超过100万美元。

　　花50万美元(约合317万元人民币)在美国购置房产，就能获得3年期的美国居留签证，这算不算一笔超级划算的买卖？10月中旬，美国纽约州民主党参议员查尔斯·舒默和犹他州的共和党参议员迈克·李提出一项联合提案，建议向那些花50万美元在美国买房的外国人发放居留签证。

　　如今，充满了“噱头”意味的生意越来越多，而现在国人的钱包也是越来越鼓，面对着这样那样的“诱惑”，有着相当多的人头脑一热当即掏腰包，但是天上真的能噼里啪啦地往下掉馅饼吗？

　　吸金之道

　　“出售永久土地，获得永久产权”，“花2万美元就能买到一块900平米的美国‘裸地’”！看来在“很久很久以前”，美国人就已经想尽一切办法把大把的钞票从中国人的口袋里给“忽悠”出来了。

　　“最受欢迎”的房地产

　　日前，胡润联合中国银行私人银行发布的《2011中国私人财富管理白皮书》显示，14%的中国千万富豪目前已移民或者在申请移民中，还有近一半在考虑移民。有美国和印度媒体分析称，赚中国的钱、做外国的公民，这将造成中国财富的大量分流，便宜了囊中羞涩的美国和欧洲国家。而美国近期一系列旨在放宽移民政策的举措，也被指为意在从中国“抢钱抢人”。此项报告是在胡润研究院联合中国银行私人银行在面对面访问了中国18个重点城市的高净值人士，获得了980份有效问卷之后形成的。受访者的平均年龄为42岁，平均资产超过6000万元。其中，1/3的受访者表示已经拥有海外资产，投资标的以房地产为主。在剩余的2/3受访者中，有近30%的人表示未来三年内有进行海外投资的计划。

　　“最居心叵测”的示好

　　美国驻华大使骆家辉在任职美国商务部长时曾表示，美国欢迎来自中国的直接投资，这有助于在美国创造就业，也有助于为美国企业提供商机。据观察人士指出，美国在鼓励中国对其直接投资之外，相比加拿大和澳大利亚等传统移民国家纷纷抬高移民门槛，美国却对移民表达了其鼓励和支持的态度。

　　面对怀揣大量资产准备奔赴他国的中国内地富豪，急需资金和人才的美国此时放宽移民政策，也可谓是顺势而为。

　　“最有爱”的移民原因

　　针对中国富豪移民西方的现象，仔细想想这种落差很有意思：西方的财富流向中国，中国的富豪却流向西方。换句话说，世界经济的活力确实在中国，但中国的有钱人，却非要把自己的孩子送到西方名牌大学去不可，都想在澳大利亚或者伦敦买房子。

　　如今，越来越多的中国富人想要移民。对于中国移民来说，美国和加拿大是主要目的地，中国富人都在称赞西方的教育和医保系统。美国媒体也指出，让孩子从小受到国外的良好教育，享有当地人的教育福利，成了中国富豪移民的主要原动力。移民与留学相比确实有许多优越之处，移民可以享受到各种福利及医疗保险。移民后父母可以选择和孩子生活在一起，孩子可以在一个有父母监督的环境下生活和学习。

　　“最惊人”的外流资金

　　2010年，近6.8万在中国出生的人成为了美国的合法永久居民，占当年成为美国永久居民总人数的7%。加拿大公民和移民事务部负责人称，2010年中国通过投资移民方式成为加拿大永久居民的人数，占全部投资移民的62.6%，达到2020人。

　　另据统计，仅2009年，就有3000人投资移民到美国和加拿大，他们投资的总额超过了80亿元人民币，若再加上其他比较热门的地区，中国移民带出去的资金就超过了100亿元人民币。而后，仅在2010年第四季度，流出中国的资金就达到约2400亿美元。

　　绿卡之惑

　　“花50万美元即可得到美国绿卡”的消息可以说是一夜之间传遍了街头巷尾，这笔生意看起来真的还是蛮合算的，可是事实真的如此吗？

　　这买卖靠谱吗？

　　花50万美元(约合317万元人民币)在美国购置房产，就能获得3年期的美国居留签证。

　　这个提案就是“舒默-李”法案。

　　具体而言，外国人可以用50万美元全部购买一套自住住宅，或者购买一套25万美元以上的自住住宅、另外再用超过25万美元投资美国房产。此后，购房者及其配偶和未成年的子女，可以获得美国政府颁发的3年期有效的居留签证，还可以续签。

　　不过，两名参议员在提案里也设置了一些条件。首先，50万美元必须全部为现金，不可以向银行贷款或者分期付款。其次，购房者每年最少要在美国居住180天以上，并完整缴纳各类税费。第三，买房者获得的只是居留签证，不是工作签证，不能随便在美国工作；第四，买房者并不能享受到美国一些诸如医疗补助和社会保险之类的福利措施。这份据说是面向全世界外国人的提案，实际上却被认为主要是针对中国人。

　　“买房换绿卡”不现实

　　其实用最笨的方法想一想，买房就能获得绿卡的话，那全世界的人不都跑美国去啦？估计光是符合这个条件的北京人就不止100万了。所谓的50万美元获得3年居留权这个政策，其实就是为了让中国人大笔花钱。买套房子，不让工作，在那里待着也要花钱，每年还有1%-3%的房产税。事实上，美国政府规定获得绿卡的程序是比较严格的。就投资移民而言，外国人只要在美国发达地区投资100万美元，欠发达地区投资50万美元，并且创造10个直接或者间接的就业岗位，就可以获得绿卡。

　　如果不是投资移民的话，即使在美国工作了5-6年的熟练技术专业人士，也要复杂的申请手续，而且排队等待的时间至少也要数年。所以整体上算下来，持有普通的工作签证出国的人拿到绿卡至少也要8年左右的“拼搏期”。

　　法律上也不成立

　　其实买房移民仅是为刺激海外资金投资美国的一项议案，只是一个提议，而非法案。美国议案通常需经由参众两院通过方能生效，且此过程历时漫长，短期内是否能通过尚未可知。即使通过，事实上，申请者获得的仅是居留签证，这和目前美国政府正在推行的EB-5美国投资移民法案不可相提并论。目前，美国没有任何法律称购买房地产就可以移民。

　　大量资产流向海外

　　据招商银行《2011中国私人财富报告》显示，接受调研的高净值人群(可投资资产在人民币1000万以上)中近60%的人士已经完成投资移民或有相关考虑，这在企业主中表现尤其明显，约27%的受访者已经完成投资移民，而正在考虑的受访者占比也高达47%。伴随着这波投资移民热潮而来的，是中国私人资产的全球性流动。“随着投资移民不断升温，改革开放三十多年来所积累下来的私人财富，大部分正在流失海外。”分析人士对中国财富外流表现出更多的是担忧。

　　“爱心捐款”一去不回

　　但是当我们面对如今美国人的"忽悠"，仔细想一想，到底是什么原因能让美国如此的大方？分析这个问题还得先要说说提交这份议案的舒默参议员，其实很多中国人对他并不陌生。一些媒体干脆称他为“反华议员”，因为他屡次和中国“作对”。舒默最为美国人所熟知的，就是他强烈建议政府对

人民币汇率施压，让人民币加快升值。一向对中国态度不佳的议员，突然提案着力吸引中国人到美国“定居”，难道是在向中国示好吗？答案自然是否定的。

　　简而言之，美国人缺钱，希望全世界给它输血，特别是中国。目前，次贷危机的风波虽然过去了，但美国经济持续低迷，就业率还在危险区徘徊。现在国际上公认中国人最有钱，而且喜欢炫富和投资，美国人不可能突然大方起来，一切自然都是国家利益使然。

　　所以说，面对每年在美国最少待半年，什么工作都不能干，还要交各种税……奉劝那些有些心动的“好心人”，当心你的“爱心捐款”一去不回！

　　聊聊“忽悠”史

　　“1.5亿元？”连日来，一辆加长版劳斯莱斯的售价成为网友热议的话题。就在今年广州车展上，一辆出自参展商"星客特"的改装加长劳斯莱斯，叫价居然高达1.5亿元。如此高的售价让人瞠目结舌，不但把宾利、阿斯顿马丁远远甩到了后头，也大幅刷新了2010年广州车展“最贵”跑车科尼塞格CCXR(2260万元)创下的纪录，成为广州车展有史以来“最贵”的展车。

　　天价从何而来？

　　什么样的车值1.5亿？相信这是所有慕名到场参观劳斯莱斯幻影的大部分人的共同疑问。

　　即便是在海外国际车展，敢比肩这个“史上最贵”车型也是“前无古人”。

　　据了解，推出这辆豪车的公司是成立于1999年的星客特属美国STAR集团(“客户之星”)在中国境内成立的子公司，已获美国STAR集团授权，在中国境内是5门加长豪华礼宾车、豪华礼宾巴士、多功能休闲旅游车等各类客户之星系列豪华汽车的总代理商。而拥有多项汽车专利的STAR集团在豪车改装行业具有一定的权威和知名度，其座右铭就是“与众不同”，满足客户的个性需求。

　　然而，即使是名家出手改装，1.5亿元的售价还是有些离谱。一辆劳斯莱斯幻影在出厂地英国的售价仅为285200~336700英镑，最高价折合人民币仅为331万元，进口到中国，加上关税、增值税、消费税、货运费用，也不到800万元，即便再加上一些定制的增配和改装，“最高也就是1000万打住。”有从事豪车销售的人员告诉记者。即使是首长级的加长版劳斯莱斯幻影官方售价也仅为1888万元人民币。“1.5亿并不是车子的售价，而是一个套餐价。”车展现场的星客特工作人员解释道。其实高达1.5亿人民币的“

购车套餐”由4部分组成，包括全镀金加长劳斯莱斯幻影、最顶级翡翠、爱马仕铂金钻扣鳄鱼皮限量款包(此款包采用了Hermes最顶级的Porosus鳄鱼皮)、瑞士公务机双人羊胎素生命之旅。

　　别让奢侈品做空中国！

　　面对如此高昂价格的奢侈品，国内很多学者纷纷呼吁：别让奢侈品做空中国！想想也是，为了购买一件奢侈品，背后要支付多少“廉价劳动力”？

　　苹果iPhone 4S上市之后立即引发了抢购风潮。虽然这款手机价格不菲，但销量仍然连创新高。但是当我们了解了iPhone4S的制造成本后，真是“不扒不知道，一扒吓一跳”：触屏和显示组件最贵，需要23英镑。其它部件的价格更是便宜得没话说，电子机械部件共20.6英镑，无线天线18.75英镑，闪存11.98英镑，相机10.98英镑，主电路板9.36英镑，动态随机存取内存5.68英镑，总接头和电池管理系统4.49英镑，电池3.68英镑。合算到一起，一部iPhone 4S的制造成本只有112.89英镑(约合1150元人民币)！除需要承担的运输、软件等其他费用，苹果公司仍有极大的利润空间。

　　然而面对着卖价动辄四五千元，最贵能达六七千元的苹果手机，那些每日辛苦劳累在苹果代工厂的工人们，似乎显得更加无奈。

　　奢侈品中国代工产业链

　　高高的围墙上铁丝网细密而尖利，每一个出入口都有保安把守，出入必须佩戴工号牌，所有供货商在下午四点以后不得入内……广东东莞大岭山镇华侨工业城三区，这家名为兴雄的鞋厂以管理严格著称。很少有人知道，每天从这里的6000多名打工者手中诞生的，是Prada、ColeHaan以及Camper等一连串上流社会的代名词。除了东莞，在中国的深圳、温州、杭州等地，还有难以计数的工厂正在为这些国际奢侈品牌代工生产。它们规模或大或小，或是直接订单或是“二道单”，或生产成品或只做某一道工序。但无须怀疑，他们生产的都是真品。

　　然而，最终与消费它们的人见面时，人们将无从发现它们与中国打工者之间的关系。迫于“Made  in China”的廉价形象，这些产品最终绝大部分都将贴上“Made  in  Italy”或“Made in Paris”等标签。

　　至今仍宣称采用纯欧洲手工工艺的这些奢侈品牌，多年来耻于提及部分产品的中国出身，但这在业界已经不是秘密。2008年金融危机后，为缩减成本，将生产重心移向中国的奢侈品及国外中高端品牌的数量正在不断增加。“在工艺有保障的前提下，(中国工厂)拥有绝对的成本优势，何乐而不为呢？”位于浙江杭州的一个工厂的厂长如此表示。

　　但就是这样一家生产价格不菲的奢侈品的代工厂，工人的薪金却显得相当不成比例。一项统计表明，欧洲服装工人每小时薪资平均约为20美元，并且工作时间固定；而中国工人的工资很低，劳动力成本只是意大利的1/20，而且还要经常加班。

　　说到这里，笔者倒是很想问问那些每到圣诞打折季就要打“飞的”去欧洲扫货的“白骨精”们，带着我们如此廉价劳动力积累起来的财富，去换回成本其实很低的“奢侈品”，你们还会觉得值吗？(李大睿)