新浪乐居讯(编辑 李申伟)从2012年下半年开始，在南京楼市全面回暖的同时，市场上也出现了一轮新的改善和高端置业潮流。与此同时，随着2012年年底一批高端项目的相继大卖，一向以刚需为主的江宁板块已经成了南京市民高端置业的集中选择区域。<<< 点击报名：3月30日6条线路看房团 买房无忧
市场的稳定也在推动着板块的进一步成长。像江宁传统的别墅区三山板块，在该区域楼市日益成熟的情况下，区域价值也在进一步抬升。与此同时，板块内的房源越来越稀缺，诸多因素的共同作用下，市场在不断向南推进，围绕牛首山的一个新居住板块正在形成。
三山板块“乏”地 牛首山成高端项目新选择
本世纪初期，由于江宁百家湖板块当时趋向饱和，市场便开始向将军山一带扩容，在将军路沿线环绕将军山、翠屏山、韩府山形成了全新的三山别墅板块。【热点新闻：楼市高温不退 上周日均卖房405套环比上涨超5成】
特别是在2002年南京市政府重点开发江宁区的利好消息传出后，三山板块更是迎来了迅猛发展时期。三山板块也成为南京的著名别墅圈，玛斯兰德、瑞景文华、复地朗香别墅、香山美墅等别墅项目的如雨后春笋，大量涌现，极大提升了三山板块在当时南京别墅市场上的地位，形成了颇具规模的别墅群落。
进入2010年之后，三山的别墅资源几近开发殆尽，只有少量别墅在市场上销售。十年间三山别墅的价格也翻了近十倍，这些因素也促使市场进一步南移。
目前，三山板块别墅开发已经面临乏“地”的局面，也使得市场继续向南推进。随着南京城市的快速发展，牛首山周边交通和生活配套日趋完善，丰富的自然山水资源也吸引了大量别墅项目的进驻，像瑞景叶泊蓝山、玖岛梦、国信•慧谷山居等纯新别墅以及高端项目都在今年集中推出，这也很可能促成江宁的下一个高端住宅热门板块的诞生。【热点新闻：胡存智：应该从第三套房起开征不动产调节税】
受惠区划调整战略机遇期 牛首山“崛起”在即
近期的诸多规划利好，也在推动着牛首山板块的快速崛起。
在南京市区划调整落定后，江宁已成为未来城市的“市中心”。根据规划，原市区秦淮区与白下区合并改称秦淮区，原市区鼓楼区与下关区合并改称鼓楼区，原溧水县、高淳县撤县建区。在南京市进行区划调整后，业内人士分析，这对于南京楼市乃至城市发展都有深远影响。
在专家看来，首先 “整个南京的格局将继续南移”，因此像江宁、雨花台等区域会率先受益，楼市发展的机会将增多；另外，像江宁的基础设施建设将进一步升级，迎来新的发展机遇。
对于牛首山来说，这也是一个巨大的战略机遇期。绕越高速、丹阳大道、牛首大道、正方大道等多条交通干道的贯通，业已形成了完善的交通网络。加上板块内的江苏软件园吉山基地、谷里科技产业区，都为牛首山住宅项目开发打下了充分的配套基础。
像牛首山遗址公园为主体的牛首山风景区，以及银杏湖高尔夫、甘泉湖旅游度假区等众多自然资源，是牛首山成为别墅“新贵”板块得天独厚的优势。此外，十八大后，新型城镇化战略 。随着新型城镇化战略展开实施，南京的城市版图将进一步扩大，一些新的居住板块正在形成。2013年的南京别墅市场，牛首山板块或将成为南京人的居住“新宠”，有望成为继三山板块、方山板块之后，江宁又一个主力高端住宅板块。