西安2月份住宅成交面积升至43.18万平方米，比1月上涨了62.97%。销量大涨，然而陕西日报房产周刊主编日前在微博上称“前一阵西安楼市回暖没有任何一句，是典型的假回暖”，原因在于，市场交易量和去年同比下滑超过30%，其中保障房占40%左右比例，而且去年的房价还比现在高。

　　楼市销售仍处低位 市场呈现假性回暖

　　2012一开年，西安楼市就是一片惨淡。元月西安住宅市场成交量跌至4年来最低谷。而进入2月，在房企打折促销拉动、以及针对首套住房人群信贷政策支持的带动下，自上年度至今观望的刚需逐渐出现动摇，使得市场交易也呈现出一丝“暖意”。

　　数据显示：2012年2月，西安商品房交易面积为50.95万平方米，环比1月上涨50.88%；而作为住宅物业市场成交面积则升至43.18万平方米， 环比上月上涨62.97%。

　　尽量2月的楼市走出1月的四年来最低谷，然而分析2月住宅销售数据来看，处于销售前5位的楼盘中4个楼盘均以经适房及单位集资建房为主体，而作为商品房性质的多数楼盘项目并未呈现出明显的持续性增长势头。从同比数字来看，商品房交易量较上年同比仍低出60.44%，住宅物业与上年同期相比仍下降64.78%，楼市销量仍旧处于低位，置业者并未完全走出观望情绪。因此目前的楼市交易量某种程度上表现出的是一种“假性回暖”。

　　多利好撬动刚需 上半年小阳春已现

　　西安作为西部开发的桥头堡城市，相对来讲，房地产价格并没有同等城市的价格高，虽然经历了一段时期的补涨，但还是不算太高。加上房地产建设成本、人工成本、土地成本都有所增加，有相关房地产开发专业人士预估西安主城区房地产开发成本近5000元左右，不论孰真孰假，能看到的是西安楼市的利润空间不算大，房价不会有大幅波动。

　　在楼市调控政策方向明确的情况下，银行对存款准备金率的再次下调和本市多家商业银行首贷利率的回归，政策更加有利于刚需族，而开发商也开始拿出真正的让利，房价开始出现松动，这一切利好能够动摇部分持币观望刚需族的购买决心。众多刚需置业者在经历了长期的观望等待后，或许终将对楼市做出准确的评估和判断，不再执着于虚无缥缈的“抄底”等待。随着2012年西安楼市的平稳，预计上半年后期楼市交易量将呈现出“温和”攀升的局面

　　保障房成为新亮点 或将占据半壁江山

　　“十二五”期间，西安市计划建设各类保障性住房31.7万套，而2011年，西安市全年共建设各类保障性住房13.97万套，超额完成目标建设任务(目标 任务12.5万套)1.4万余套，根据规划，2012年度西安市保障性安居工程的建设任务是10.7万套，竣工任务7.6万套。西安自加压力，增加了4560套的开工任务，将开工任务定为11.156万套。截至2月中旬，西安市已经新开工各类保障性住房8700套。

　　所有迹象表明，西安保障房建设力度逐年加大，已成为居民安居的重中之重。保障房比例的大幅增加将最大限度扩大了市场容量，优化了房地产市场结构，满足不同层次人群对市场的需求，势必将会对商品房市场形成冲击。预计下半年保障房将成为西安楼市的新亮点，和住宅商品房平分秋色，未来或将与普通住宅各占半壁江山。

　　可预期，随着全国楼市调控和西安房地产市场保障房建设投放力度加大的大背景下，楼市博弈终将有结束的一天，西安住宅市场将会迎来真正理性发展阶段。