历时4年的西湾路改造工程已基本完工，近日，位于该地段的富力唐宁花园推出广州老城区最后的52套别墅，使西湾路区域楼价获全面提升。目前该楼盘在售的花园洋房均价约20000元/㎡。

　　据了解，荔湾区西湾路旧城改造项目计划分三期进行建设，总建设周期为3年，从2009年8月开始拆迁，2010年3月完成拆迁开工建设，2012年8月底前全部建成，总投资额近22亿元。据悉，此次进行旧城改造的西湾路地块位于荔湾旧城区内环路以北的地区，北、西至同德涌，南至越秀城建商贸城用地，东至东门路—西湾路，总用地面积19.8公顷，绝大部分是广州市政工程水泥制品厂和广州发电厂的破旧低矮工业厂房。目前该地块建筑简陋，环境较差，存在一定的污染且是典型的“退二进三”项目。启动西湾路地块旧城改造项目，是荔湾区落实市政府“三旧改造”精神的重要决策，完成后将极大改善地块周边的人居环境，加快闲置地块的开发建设。

　　随着西湾路拓宽与旧城改造的全面进行，和西湾路3万平方米公共服务设施全面规划、财富天地广场兴建等利好的逐步兑现，身为西湾路的别墅豪宅社区富力唐宁花园，升值潜力近期收到众多买家认同和关注。据了解，目前该楼盘正在发售的洋房单位，以175平方米的四房单位为主，另余少量210平方米的大四房单位，全部为两梯两户、纯南向板式设计。

　　自从二沙岛违建别墅被勒令推倒后，市场对于独栋别墅的讨论便不绝于耳。再加上国家已明令不再批示别墅用地，正当市场纷纷主打“联排别墅”、“叠加别墅”的产品时，在广州的中心城区，在三旧改造中，竟然还能出现独栋别墅的产品，这究竟将会是怎么样的产品？根据富力唐宁花园的工作人员介绍，该项目共规划有52栋独立别墅项目，定位绿色低碳路线，意在吸引偏年轻的富豪级买家。该项目采用风能、太阳能采集系统，并通过水循环达到减排低碳的目的，另外还通过外置电梯、地下多功能室等设计增加别墅的附加价值。

　　富力唐宁花园的洋房产品主要为164-211㎡四房大户型单位，全部为两梯两户纯南向板式设计，带全屋豪华装修，均价约20000元/㎡。此外，城央罕有的别墅产品下个月发售。别墅产品仅52套，为245-320㎡的双拼及联排别墅，目前正接受诚意登记。随着富力唐宁花园的开盘，西湾路楼市价格被一路拉升，预计唐宁花园别墅产品的成交价格将整体提升西湾路地段的平均房价。