“50万元低首付是玺源台引爆京城楼市的最直接原因，如果联系到二环沿线在售楼盘的千万总价及高额首付款的因素，购房者对玺源台如此热烈的追捧则更在情理之中。”专家指出，北京二环沿线楼盘的“千万现状”成为玺源台50万元首付引发京城楼市巨大震动的背后推手。

　　正如专家所言，北京二环沿线楼盘早已进入“千万级现状”。北京市房地产交易管理网数据显示，二环沿线部分豪宅总价已接近或突破千万元。以东城区长安太和为例，该项目均价达8.3万元左右，首付款至少在300万元以上；与长安太和同一区域单价在10万元左右的霞公府的首付款数额也只多不少。

　　即便将眼光放到区域内高端住宅，所需首付款也多在百万元以上，以2011年底入市的君汇雅居为例，其主打户型全款约为500万；一瓶主打户型全款则在700万左右。即使是与玺源台项目同区域的二手房首付也基本难觅低于百万的楼盘。数据显示，红山世家与中海紫御公馆一套80平方米的二手房首付款最低也需要120万。

　　“与玺源台50万元首付相比，二环沿线部分项目所需首付款可谓是天文数字，玺源台的‘受宠’也就不须多加解释了。”中经联盟(微博)秘书长陈云峰(微博 博客)表示，玺源台首付款的“亲民性”将打破人们对二环沿线房价“高不可攀”的印象，无论在房地产圈还是在购房者眼里，都是一颗“重磅炸弹”。