楼市回暖 通州自由筑低价入市以求换量
6月份，北京楼市有望迎来上半年的供应高峰，入市项目预计达35个，供需博弈进一步加大，近期较为平稳的房价可能会因此产生起伏。其中通州楼盘居然出现入市价格就低于万元的楼盘。业内人士认为：“通州楼市自由筑以9800元/平方米入市，只是在占领通州刚需市场，自由筑低价实际是“以价换量”的引子。据了解，通州整体楼市并没有真正意义回归到万元时代，仅是自由筑一个项目在开盘价格上打出了9800元，其余通州楼市各大盘均价仍保持在13000-14000元/平方米之间。
今年以来，北京房产市场整体成交量均不太理想，开发商推盘进度也比较迟缓,但随着传统的金五银六出现，整体北京楼市开始回暖迹象较为明显。据了解，5月上半月，北京商品住宅期房、现房累计成交4679套，环比4月同期增加46.2%；成交面积49.6万平米，环比增长42.1%。成交均价在4万元/平米以上的商品住宅，更是环比4月同期上升55.8%。据了解，预计北京六月份将有三十五个新项目入市，其中包括中国铁建·原香漫谷、华远·铭悦、自由筑等多个纯新盘，其中自由筑纯新盘居然打出9800元低价。据了解，自由筑此次推出700多套房源，其中挑高3.15米的小平层户型占一百套左右，而挑高4.2米的户型占到了650套之多。
据了解，2012年至今，新增商品住宅期房项目59个，总供应量为13919套，项目数量比去年同期多15个，但供应套数比去年减少了7.8%，与去年上半年的总供应量相比还有近1.3万套的差距。其中很大一部分人群因为购房资格受限制而没有办法购房。自由筑此次推出商住一体房能够快速占领市场，与其不限购也有直接影响。
六月份是传统销售旺季，房企储蓄了半年的力量都会集中在这个节点推盘，无论是自由筑类型低价入市，还是东湖湾类型的精装入市，其实对于购房让利比较多的。刚需数量有限，为在大房地产市场分领到为数不多的购房者，开发商也可谓是绞尽脑汁。亚豪(微博)机构(博客)副总经理高姗认为，市场开始回暖、信贷环境也有所宽松，开发商的现金流状况也有所缓解，但近期房产税扩大试点城市的传言再起，加上信托兑付高峰等因素，市场依然有牵一发而动全身之势。进退维艰之下，开发商只得秉承“现金为王”的策略，所以像通州自由筑这种及早推盘、快速周转类产品将会在六月非常火爆。
