广州首套房贷利率现8.5折 富丰新城房可省15万
随着首套房贷利率的优惠折扣重现广州。广州房地产市场将因此重现新一轮销售小高潮。其中南海区域富丰新城受此利好，其精装修新组团销售额节节增长。目前已销售90套，占总销售额7成以上。据了解，目前已有中行、农行、招行等多家大银行率先将首套房贷利率下浮到基准利率的八五折。以富丰新城89平米户型为例，假如是100万元的商业贷款，贷20年，那么，当房贷利率是基准利率时，月供是7783.03元，支付利息为867927.29元。当房贷利率有8.5折优惠时，月供是7159.98元，支付利息为718396.27元。
据中原地产项目部总经理黄韬就表示，广州已经有银行针对首套房贷利率给予8.5折优惠，"像工行、建行都有这样的利率优惠，但每个支行情况不一样，也不是每个支行都有，也不是每个人都可以申请得到。"除了花旗银行等外资银行在年初就推出首套房贷利率优惠9折之后，国有银行的首套房贷利率优惠一直是业界关注的重点。记者调查发现，从开始的可能推出优惠，到只有优质客户可以申请利率优惠，再到现在，优惠的范围和幅度明显增加了。据按揭公司的人士透露，目前农业银行和中国银行，都有针对大部分普通客户首套房贷利率8.5折的优惠。此外，据招商银行内部人士表示，在上周五，招商银行也出台"新政"，普通客户也可以申请到8.5折优惠。
如果真能贷到八五折利率优惠的首套房贷，可以省下多少钱？以100万元、贷款20年的商业贷款为例，当房贷利率是基准利率时，月供是7783.03元，支付利息为867927.29元。当房贷利率八五折时，月供是7159.98元，支付利息为718396.27元。不但能节省近15万元的利息，每月还贷压力也可减轻一些。按房子价值来估算，如果是价值一百万元的房子，首付30%，贷款70万元，贷款期限三十年为例，按八五折利率还贷，较按基准利率，还款总额要减少17万多元，较按利率上浮20%计算，要少还42万元，非常适用于工薪阶层。
其实，利率调整自去年年底就有消息放出，住建部、央行，工、农、中、建四大行等都相继提出"实施差别化住房信贷政策"，"满足首次购房家庭的贷款需求"、"在基准利率的基础上根据风险原则合理定价首套房贷款利率"等。由于刚需人群被压抑了一年的需求在2012年的利率节点上出现了小规划爆发，至使如富丰新城类楼盘出现了二月逆市热销的场景，据了解，富丰新城是南海区域首家全外资进入开发的楼盘，其城市综合体规模也是南海区域标杆性建筑，而且富丰新城所处位置正好是广佛两会交界处，人流量汇集非常大，这对于富丰新城商业体形成有很大的帮助，甚至有报道称富丰新城商圈一旦形成其规模及效果将远远超过广州天河城。种种利好将会重新将富丰新城刚需两居被推上了成交的“风口浪尖”。
