中原地产：市场低迷，房企或“走量套现”

　　上周土地市场表现相对平淡，供需持续。主城区再次推出三幅优质地块，均为商业用地，或可撬动当下冷清的土地市场，土地市场供应有所起色，郊县区土地市场却显得有些冷清，供应暂时沉寂，成交仅为一宗小幅住宅用地，预计后期土地市场平稳，或有所起色。

　　上周主城区有7个住宅项目领取预售许可证，与前周持平。主城区商品住宅供应3265套，供应面积28.97万平方米，供应套数和面积较前一周都出现了较大幅度的上升，分别上涨了45.9%和31.3%。成都主城区共发放11个预售证，其中7个为住宅项目。一手住宅供应再度走高，开发商逐渐放弃“惜售”的策略，纷纷“走量套现”，增大一手住宅供应量，撬动市场需求，回笼资金，预计后期一手住宅供应回归平稳，在一定时间后，或再次出现供应高峰。

　　上周主城区商品住宅共成交912套，成交面积为9.29万平方米，成交套数与成交面积较前一周分别回落25.4%和19.9%。一手住宅成交再次下滑，市场再次表现出疲软，后劲不足，随着越来越多开发商“以价换量”，或多或少，或明或暗的小幅降价，而由于前期一手住宅供应量较大，后期一手住宅成交或小幅回升，总体趋于平稳。

　　上周主城区二手住宅共成交618套，成交面积为5.26万平方米，成交套数与面积较前周分别回落25.1%和23.7%。二手住宅成交小幅下滑，总体表现平稳，主要是受整体市场疲软的拖累，市场需求受到抑制，市场前景不明，目前二手住宅成交总体处于市场低位，若整体市场不出现明显的好转，后期二手住宅成交持续低迷的可能依然很大，小幅波动。

　　嘉联地产：主城区住宅成交量跌价涨

　　宏观环境：中国新建商品住宅价格环比下降和持平的城市持续增加，国家宏观调控已见成效；此外，住建部新增限购城市五条标准出台，将扩大二三线城市限购范围。在新增限购城市五条标准已经出台的情况下而正式限购名单未公布之前，“准限购”的二三线城市房地产或出现“限购令”变“抢房令”的局面，价格面临下行趋势，而成交量预计8月依然会保持同比上涨；另一方面，限购扩大到二三线城市可能给土地财政较突出的地方政府带来经济发展的压力；而一些房企和资金可能向三四线城市加快布局。

　　住宅市场：从上周成交情况分析，主城区住宅成交量跌价涨，均为小幅度

　　变动；近郊住宅市场成交量环比小幅上升；远郊成交量环比大幅下降，或是部分数据(新津、大邑、蒲江和金堂)暂未恢复正常，数据出现偏差；全市新增预售项目30个，较前周小幅增长，数量上主城和郊区几乎各占一半比例，其中住宅总套数较环比大幅增长，为43.7%；本周成都市土地供应5宗，均在主城区，为商业/商住性质，成交量为3宗。

　　写字楼市场：上周写字楼成交面积较前周骤升，环比上升96.5%。成交量大幅的上升由于集中消化了前几周的大量放量，而新增供应量较前几周锐减。

　　商业市场：商业成交量较上周小幅上升，涨幅为8.4%，新增供应量较上周有所回落。

　　思源经纪：

　　主城区开盘项目井喷

　　宏观层面：金融环境方面，17日央行发行50亿元1年期央票，利率较上期上升8.58个基点至3.584%，央行票据利率上行，或出现加息预期重燃。实质上这是央行采用公开市场操作控制货币流动性的常用工具，但从某种意义上讲，此种措施有助于缓解存款准备金率继续上调的概率和压力。

　　行业政策方面，住建部公布二三线城市限购5标准：6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的；6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的；1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的；位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的；存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。从标准来看，多个二三线城市或符合限购标准，而地方政府对于土地财政的依赖，使得地方政府与中央陷入博弈，有部分城市已先行采取限价措施，规避限购政策。

　　区域层面：上周主城区供应面积为17.17万平米，较前一周上升9%。成交量为9.28万平米，环比下降20%。18日成都市国土局拍卖两宗土地，一号宗地锦江区大观村地块因故取消拍卖，二号宗地蒲江县地块以1750元/平米的楼面地价成交。2011年成都市主城区土地供应计划为5310亩，其中普通商品住房用地3555亩，截至8月土地放量不足全年土地供应计划的一半，预计今年下半年的土地推量或集中在“金九银十”阶段。

　　正合地产：

　　一手住宅供应再度走高

　　市场总况：上周(8.15-8.21)市区商品住宅备案成交9.33万平米，环比前周(8.8-8.14)的11.60万平米下降19.57%，再次回落至3月下旬至7月底周均10万平米左右的低位水平。2011年截至上周(8.15-8.21)市区商品住宅备案共成交452.09万平米，46070套房源。一手住宅成交再度遇阻下滑，跌破1000套，市场低迷尽显，房价虽有小幅下降，但依旧不明显，下降幅度不足以撬动市场需求，预计后期一手住宅成交依然以平稳为主，小幅震荡。

　　二手房：上周市区二手住宅成交618套，相比前周(8.8-8.14)825套下降25.09%，略高于政策调控以来550套的周均水平。二手住宅成交在上周上升之后快速回落，市场依然低迷，预计后期二手住宅成交难以有所起色，依然在市场低位徘徊。2011年截至上周(8.15-8.21)市区二手住宅共成交19283套房源。

　　市区商业办公：上周(8.15-8.21)市区商业成交0.89万平米，环比前周(8.8-8.14)0.82万平米上升8.53%。市区办公成交3.58万平米。环比前周(8.8-8.14)1.82万平米大幅上升96.70%。

　　市区新盘：上周(8.15-8.21)市区住宅类项目新增推售1906套房源，合计15.29万平米，环比前周新增推售套数上涨约34.79%，环比前一周新增推售面积下降约3.47%。一手住宅供应再度走高，可见开发商改变以往“惜售”的策略，纷纷加快推盘，以量换价，预计后期一手住宅供应暂时回归平稳，后期或再次出现集中供应。华西都市报记者李晖