在不断从紧的货币政策调控下，成都楼市谁将第一个降价？享有中国地产“一哥”之称的万科企业股份有限公司，已经给出了答案。而在万科带头降价的情况下，国内房地产是否会再次出现拐点？

　　成都楼市“促销”多

　　日前，记者获悉，万科在成都城南的项目出现了10万元之巨的大幅降价。真实情况到底如何？昨日记者往位于成都城南的万科·海悦汇城一探究竟。

　　临近中午，成都的气温已经接近37度，但在万科·海悦汇城的售楼处，却依然聚集了不少购房者。

　　“我们的房子面积分几种，有58m2、60m2、64m2、84m2等。拿这套建筑面积为84m2的来说，实际你的使用面积达到了115m2，有31m2的面积是我们赠送的，主要包括了客厅、厨房和阳台”，海悦汇城的一位置业顾问对记者说，“而且我们还有12.2%的按揭优惠，原价85.79万元的房子，现在你只要付75.33万元，相当于优惠了10万元，而且这还是1000元/m2标准的精装修房。”

　　对于记者提出的这是否为“降价”措施时，该置业顾问回答道：“我们不是降价，而是为新盘搞活动，现在这么大的折扣幅度属于促销，过一段时间这样的促销肯定不会有了，而且我们的房价肯定还会上涨。”

　　据悉，尽管目前万科·海悦汇城对外的销售价格为8700元/m2，但通过一系列优惠活动后的均价仅在6300元至6500元之间。“这样的价格还是精装修房，我可以肯定在这个片区这样的房子你是再也找不到的”，该置业顾问表示，“我们开盘第一天就有两百多套房子成交。”

　　事实上，这并非万科历史上第一次大幅度降价。在2007年底爆发的全球金融危机中，作为行业龙头的万科便成为第一家率先降价的地产公司。2007年10月20日，深圳万科金域东郡的开盘价仅7500元/平方米，远远低于市场预期，尽管万科并未公开表示其为“降价”，但却被市场认为是全国地产市场降价行动的开始，不仅万科广州、广东、上海、成都、北京纷纷降价，全国各大中小房地产公司，大家亦纷纷效仿万科。

　　那么，万科·海悦汇城此次的降价行为，是否再次对成都楼市价格产生影响？记者前往距离其百米之外的新鸿基地产悦城项目进行采访。

　　“我们不会跟随万科的行为”，该楼盘的一位置业顾问非常肯定地表示，“我们这个楼盘清水房均价7300元，但品质更好，万科的降价行为，实际上对之前购房的老业主非常不公平。”

　　至于记者提出的“万科·海悦汇城降价行为会否影响到新鸿基的销售”问题，上述置业顾问认为，“不会，我们的目标人群不一样，新鸿基针对的是期望获得更舒适居住条件的人群，而万科这个楼盘针对的是刚刚工作的年轻人。”

　　但记者发现，更多的开发商对于未来的市场行情却并非乐观。位于万科·海悦汇城同一区域的江宇地产·天府城、中德英伦联邦等楼盘均打出了送面积促销活动。其中，江宇地产·天府城最高的赠送面积达到了32m2。

　　在位于成都城西的中粮地产·香榭丽都楼盘，一名置业顾问告诉记者：“现在的价格是14000元/m2，我们8月初刚开盘的时候是13800元/m2”，“现在楼市不景气，我们这个盘主要推出的是高端住宅，具有很强的保值能力，价格不会下滑。”

　　此外，记者发现，在目前的成都楼市中，以送装修、送车位等措施变相降价的楼盘并非个案。在位于成都城东的鑫苑名家楼盘，现在打出了“买现房送装修”的活动，而有知情人士告诉记者，半年前7000元/m2的价格，现在仅6100元便可买到。

　　事实上，在更早前，蓝光、中海、佳兆业、绿地、龙湖、恒大、置信地产等开发商，就已经开始了促销活动。“置信地产在位于成都青城山的楼盘，促销幅度更是达到了12%”，一位知情人士告诉记者。

　　全国楼市继续等待拐点

　　事实上，年初以来，央行三次上调人民币存贷款基准利率，上半年全社会融资规模同比减少，银根紧缩的趋势进一步呈现。根据房地产投资资金来源数据，其中国内贷款部分上半年的同比增速为6.8%，已经接近2008年下半年的历史低位。融资渠道的收缩对企业的资金实力和财务稳健性构成了挑战，“日子难过”成为目前地产商的“主旋律”。

　　中国房产协会会长聂梅生认为：“当前的货币紧缩政策，已经给开发商造成了实际的资金困难局面。开发商的财务成本已经很高，原来大概是8%、7%的财务成本利息，现在已经大幅提高到15%、16%。如果加息，开发商将更加难熬。”

　　从上市地产公司公布的中报数据观察，上述预期已经成为了现实。如招商地产公布的2011年中报显示，上半年实现营业收入80.91亿元，同比上升15.90%；营业利润24.06亿元，同比增长31.47%，但相对于全年200亿元的既定销售目标，业绩仍不到一半。对此，招商地产董事会秘书刘宁表示：“公司目前销售认购已经完成了一多半，但面对复杂充满不确定性的房地产市场，尤其是各种政策的落实和叠加效应的出现，下半年对公司的销售存在考验，所以，公司后续工作的重心会转移到促销方面，以此来确保完成今年的销售任务”。

　　而万科今年全年的销售业绩指标为1400亿，相比去年1026亿的实际销售额增长27%，以这个标杆来衡量，7月份万科业绩同比仅8%的增长显然低于市场预期，此外，香港上市公司富力地产于7月销售收入约人民币30.35亿元，与去年同期相比，下降2%。

　　来自国家统计局的数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有14个，持平的城市有17个。与6月份相比，7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。

　　“很多楼盘都是以这样的形式在变相降价”，一位研究成都地产市场多年的分析人士表示，“尽管现在大家都没有公开称要降价，但是通过送面积、送车库或者送装修的方式，间接拉低了总价。”

　　据悉，目前一、二线城市新盘折扣多在9.4-9.6折左右，一线城市最高优惠达8.8折，如杭州华盛达阅城开盘享受七重优惠，可累加，每平方米优惠约2000多元。二线城市南京、天津、苏州、重庆等也加大优惠力度，其中南京大华锦绣华城推出“搜 房狂抢购活动”，最高可享5折优惠。

　　行业分析师看空地产走势的不在少数。中投证券行业分析师李少明表示， 在限购、信贷紧缩、行业淡季、库存不断提升背景下，成交量持续低迷，开发商被迫加大促销力度，以价换量，房价下行趋势显现。

　　而西南证券房地产行业分析师肖剑表示，目前房地产企业的资金链条呈现两个特点，一是支出大于流入，二是资金成本不断升高。一旦二、三线城市限购政策得到落实后，开发商的成交量将进一步受到抑制，销售肯定不如上半年，届时其业绩增长也将出现小幅放缓的情形。