张女士问：我租了一个商铺，现在得知这个商铺在租给我之前已抵押给银行，当时房主并未告知我。由于房主无法归还银行贷款，银行准备起诉并行使抵押权，拍卖该房屋。那么，拍卖后取得房屋的新房主能否终止我的承租权？

　　雄志律师事务所姜健答：房主将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对新房主不具有约束力。但是，房主将已抵押的财产出租时，如果房主未书面告知承租人该财产已抵押的，房主对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。

　　本报记者唐琼 郑磊整理

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