继珠海突击于10月31日晚出台“双限”令后，中山也于11月10日发出限价令，明确自发文之日起至今年12月31日，单套商品住房合同销售价格超过5800元/m2(按建筑面积算)，市国土局暂缓受理网上签约手续；未向市国土资源局提交登记备案资料的，市国土局暂缓办理登记备案手续。据了解，这是广东省第一个公开限价期限的限价令：从11月10日~12月31日，这份限价令的时效仅有短短的52天，所以，5800元/m2的销售价格仅仅是“暂缓”网签和备案。这份“短期限价令”也被不少业内人士质疑是“弄虚作假”，根据限价令的时间，似乎过了年关就无所谓。　　截至目前，广东省出台了限购令的有广州（十区）、深圳、佛山、珠海，而出台限价令的则有增城、从化、韶关、珠海、中山。有业内人士指出，为完成全年的房价调控任务，不排除会有更多城市，比如东莞、惠州等效仿出台“短期限价令”，在可能会导致部分开发商暂缓卖楼或者变相“毛坯+装修合同”销售的同时，亦有可能给投资者带来入市的机会。　　广东各地限价令一览：　　增城：今年4月8日增城房管部门召集开发商开会，口头传达了3个月内新领取预售证的项目楼价不能超过该盘去年网签均价5%的要求，而新楼盘则以去年增城全市的均价作为参考底价，新盘限价每平方米7385元。　　从化：5月11日，从化市国土房管局发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，明确提出要严格控制一手住宅价格涨幅，楼盘销售价格涨幅原则上不能超过10%，否则将不准销售。　　韶关：9月5日，韶关市政府发布《关于采取措施稳定新建住房价格的通知》，称将从9月18日起，首次申请预售许可证的商品房项目，如备案均价高于周边同类楼盘半年内实际成交均价10%的，不发预售许可证。无类比的项目，备案均价高于半年内韶关市区商品住房实际成交价格10%的，不发预售许可证。　　珠海：10月31日，珠海市政府发文称，从11月1日起，对于全市新申请预售的楼盘，价格不得超过每平方米11285元，否则将不批预售。　　中山：11月10日发出限价令，明确自发文之日起至今年12月31日，单套商品住房合同销售价格超过5800元/m2(按建筑面积算)，市国土局暂缓受理网上签约手续;未向市国土资源局提交登记备案资料的，市国土局暂缓办理登记备案手续。　　可能主动“限价”的下一个是谁？　　继近期韶关、珠海、中山接二连三主动“限价”后，业内普遍认为，最有可能成为全省第6个主动限价的城市将为东莞或惠州。　　据了解，从今年3月底开始，有关东莞可能被限购的消息就不断传出，而当时东莞市住建局发文称，“2011年新建住房价格涨幅不高于本年度GDP增长速度的控制目标。”据了解，2011年东莞GDP目标增幅确定为8.5%，即将住房均价控制在8253元/m2以下。　　数据显示，今年前8个月东莞房价涨幅高达15.9%，已超过之前的房价调控目标。而且，东莞7~8月房价连续两个月超过年度房价警戒线8253元/m2。不过，东莞市统计局发布的9月份新建商品住宅网上签约数据显示，9月房价在“警戒线”之下，均价8121元/m2，比8月下跌了223元/m2。同时，亦有消息称，东莞市住建局在中山限价令之后，曾在接受媒体采访时表示，目前暂时不考虑出台限价或限购政策。　　另一个盛传可能会“限价”的城市是惠州。7月底惠州就传出可能会出台限购令的说法，从而导致惠州楼市已经连续几个月量价齐跌。数据显示，10月份惠城区一手商品住宅为6063元/m2，低于去年12月的6173元/m2。根据惠州市3月底发布的房价调控目标，2011年市区新建住房价格以2010年底新建住房价格为基数，增长幅度不高于居民人均可支配收入的增长幅度。　　记者获悉，2011年惠州市城市居民人均可支配收入预期增长目标是10%，也就是说，今年惠州市新建住房均价涨幅预期不得超过10%，以去年12月新建住房均价6173元/m2为基数推测，今年的房价警戒线将在6790元/m2左右。而从近期的惠州房价来看，距离警戒线似乎仍有一定距离。　　业界观察　　中山限价模式可能被效仿　　随着年底将至，今年的房价控制目标考核也会让地方政府的神经开始紧张起来。今年以来，一些房价上涨快速而且没有按照中央政府的指示精神出台“限购令”的二、三线城市政府，将面临被问责的风险。有不少业内人士认为，为了完成房价控制目标，避免被问责，这些城市的政府将有可能仿效中山的做法，推出临时的限价措施，使“限价”风潮四起。世联地产有关分析人士认为，在房地产市场价格转向松动之际，珠海“双限令”和中山“限价令”相继推出，在另一方面亦表明了地方政府看到现阶段中央政府将继续严厉调控房地产市场不会放松的决心。　　合富辉煌发布广州市保障房供应预测报告　　明年约有3万多套保障房上市　　近日合富辉煌集团发布的广州市保障房供应预测报告，据合富辉煌市场研究部监测，当前广州市保障房（包括2011年已推出、在建项目以及规划未建）总量共计约15万套。区域分布集中在中心六区，外围花都及南沙预计供应量非常少。其中以白云、萝岗和天河三区供应最为集中，其次是荔湾、黄埔、海珠和番禺。　　从不同的保障房类型来看，广州保障房建设占比最多是公租房和廉租房，其次是经适房。结合当前建设进度及政府公布完成任务，预计2012年将有3万多套保障房推出市场，2013~2014年预计近9万套保障房推出市场。　　由于广州市保障房建设思路的变化，以后保障房建设将以公租和廉租这种租赁型住房建设为主，预计公租房在明年开始陆续推出。公租房和限价房在广州东供应非常集中，主要分布在天河（奥体－广氮、龙洞－岑村片区）、萝岗中心区以及黄埔。根据规定，公租房按参考价40%~60%制定租价，预计公租房对于租房群体有较大吸引力。　　文/图：记者黄涛　　声音·微博　　微博@凤凰网财经：张五常：有些哈佛博士、海归精英大呼“中国楼市有泡沫”。但所谓泡沫，应该是针一刺就破嘛，可现在用大棒打都打不破，这是很蠢的！钢做的泡沫，你怎么可能打爆呢？应该另想办法。　　微博@新浪证券：【谢国忠：大幅度减税时就要买股票】谢国忠：在经济很差的时候才有可能进行实质性的财税改革。政府大幅度减税的时候牛市来了，股市见底的时候是楼市崩盘的时候，如果有一天你看到中国大幅度减税的话，你就去买股票，下一个阶段你就发了。　　微博@薛冰岩微博：假如房价跌50%，股市极可能回到1800以下。房价下跌50%五大连锁反应：1.银行坏账飙升，银行股将遭遇重挫；2.房虫们崩溃，急于以各种手段自救，抛售股票成为不二选择；3.地方政府债务危机加重，不排除抛售国资委所持的股权救急；4.投资增速将大幅下降，GDP增速回落7%以下；5.居民财富严重缩水。——深圳市晟泰投资管理有限公司投资总监　　微博@光远看经济：【开发商的市场经济学】在某些开发商的眼里，那些凡是遏制房价上涨的，遏制投资投机的金融、税收、行政举措，都是违背市场经济基本原则的，都是政府的不当干预；而那些凡是推动房价上涨的，鼓励投机的金融、税收、行政举措，都是符合市场经济基本原则的，都是值得肯定的。请对号入座。——并购专家、财经评论员　　微博@新望：在土地垄断的情况下，没有房地产“市场”一说。——经济观察报研究院院长　　微博@李文杰：信心的积累是一点一滴的，需要时间堆积而成，但是却会在瞬间消失。就像当下的买房人对价格也没有了信心一样，不知道什么时候才是底部，因此而观望。资本市场对房地产行业也没了信心，因为在行政干预下，他们无法依照市场规律来判断房地产行业的价值取向，他们一直在问：“房地产行业未来会是什么样？！”——中原地产华北区域董事总经理　　微博@陈劲松：为什么限购封堵了降价走量的空间？不是开发商不想降价走量，对于豪宅而言，就怕价降了，走不了量反而要补偿老业主闹事！对于中大户型而言，是限购把量封堵了。在当前，正如宋卫平所说，要么死抗、要么一降到底，不玩走人！——深圳世联地产顾问股份有限公司董事长　　微博@潘石屹：这几天见到所有人（中国人、外国人，行业的、非行业的）都在谈危机。开发商、银行和政府应该反省了。重重的债务和贪婪已经把市场撕裂了。暂且不追究危机的原因，救治的办法也是掩耳盗铃，顾头不顾尾的做法。多是从三个月、半年去考虑。能够从更本质、更内在、长远角度去考虑，才有可能度过此危机。——SOHO中国董事长潘石屹　　微博@程立澜：大家都知道现在房子降价是因为限购，不是大家不想买。结果是有房的人不卖，二手房没有供应量。而开发商因为缺钱已经不再拿地且放慢开工，等哪天限购放松了，想买的因为便宜，也等了很久了，一拥而上，但供应量又少，房价会疯涨。所以今天的限购只不过是把高房价问题往后推。——易居中国CFO程立澜 （作者：陈白帆 王雯倩）