从9月1日起，成都将实施《成都市城乡房产管理局关于进一步做好房屋专项维修资金使用监管工作的意见》(以下简称《意见》)，为符合申请维修资金项目开通“绿色通道”，保证维修资金最快24小时到位。

　　绿色通道

　　最快24小时到账

　　根据《意见》，今后成都市所有建筑区划小区必须建立维修资金紧急使用预案。凡是发生建筑区划共用部位、共用设施设备出现功能障碍和安全隐患等紧急情况，可以最快地使用维修资金，对出现问题的设施设备进行维修。相关负责人说：“建立使用‘预案’后，相当于给维修资金开辟了‘绿色通道’，能让维修资金的紧急使用更畅通。”

　　今后，对于通过紧急预案的维修工程所需资金，最快24小时能到账。另外，今后，小区业主签字使用维修资金，可以通过发消息、电子邮

　　件的形式来表决，一改过去单一的书面签字的方式，把手机短信、电子邮件答复等方式也纳入进来，而且还可以书面委托代理人行使表决权。《意见》还明确表示，表决的组织者应当同时为业主提供包括网络投票在内的两种以上的表决形式。而对于已经送达的表决票，业主或业主代理人在规定期限内不反馈意见，是否视为同意可以在建筑区划管理规约中明确规定。

　　公有部分

　　才能使用维修金

　　维修资金被称为房屋的“养老金”。记者调查发现，对于不少市民而言，其实并不知道，小区哪些部分属于维修金使用范围。事实上，维修金是在政府倡导下建立的、带储蓄性质的专用资金，专项用于物业保修期满后物业共有部分、共用设施设备的维修、更新、改造。使用维修金维修范围包括业主、使用人共用的上下水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、水箱、水泵、避雷装置、电梯、供配电设施设备、消防及安全监控设施设备、公益性文体康乐设施、绿地、道路、路灯、雨污水管道、化粪池、垃圾箱(房)、窨井、非经营性停车场所和有关共用设施设备

　　使用的房屋等。

　　其实，对于一个居民小区而言，可能时不时遇到需要维修的共有部分。如果所需维修的共有部分面积很小，涉及的维修范围并不大。小区居民遇到这样的情况，是否可以通过其它途径来解决这一难题？答案当然是肯定的。记者了解到，根据《意见》规定，这样的维修备用金可由业主采取自筹方式建立，也可按不高于15%的比例从建筑区划开发建设单位应缴存的维修资金中列支。

　　申请更方便

　　市民很认可

　　据了解，2004年我市开始实行房屋专项维修资金管理制度，截至今年6月30日，全市累计使用维修

　　资金1.5亿元，为1567个物业区域共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造提供了资金保障。而从这几年的使用情况来看，2008年、2009年因地震影响，其维修资金的使用更是达到了高点，每年都有3000多万元的使用金额，但去年维修资金的使用额度又降到了2800万元左右。

　　得知成都市即将实施《意见》后，不少市民深感欣慰。成都法律界人士分析说，《意见》实施后，不仅让小区共用设施设备维修更方便，特别是在一些紧急情况下，可以先用备用金进行维修。同时，维修资金备用金授权业主委员会进行使用，这也充分体现了维修资金使用过程中业主自治、手续便捷的管理原则。 华西都市报记者王仁刚

　　案例一：物管无奈贴警示告示

　　2009年12月27日，成都一环路南一段某大厦出现雷人公告：“因本大厦年久失修，且无力维修，高空时有坠物。”“为避免意外发生，过往行人请远离大厦。”原来，大厦已发生多起瓷砖脱落砸坏车辆事件。

　　要根除隐患，只有对外墙整体维修，这就需要大量维修资金。可是，要动用这笔资金，就必须征得2/3以上的业主同意。遗憾的是，大部分业主至今也没联系上，导致维修金无法提取，物管不得不出此公告提醒路人。

　　案例二：小区监控成摆设

　　2009年春节，家住清水河附近一小区的石小姐旅游几天回家后，推门发现厨房窗户被人撬开，满屋子都是凌乱的脚印，男朋友送给她的生日钻戒、金猪等价值五六万元的物品不翼而飞。一打听才知道，小偷还光顾了小区另外4家住户。

　　“小区到处装有红外线监控，小偷从底楼爬上高层住户家为啥就没察觉？”失窃住户们纷纷要求调出监控录像资料时，才意外发现，监控中心早已瘫痪了。物管方因无法及时领取维修金维修，导致小区监控成了“聋子的耳朵”。

　　案例三：小区居民凑钱修监控

　　今年初，八里小区某居民院因申请维修金遇到麻烦，导致小区监控成摆设。最终，由业委会提议，通过小区自筹资金，维修了小区瘫痪了1年多的监控设备。

　　案例四：申请维修金遭遇“踢皮球”

　　家住驷马桥朝阳北苑的杨先生说，由于他居住在小区7楼，属于顶层。两年前，因连续干旱后遇到暴雨，一天晚上，他一觉醒来后，发现屋顶成了水帘洞，大批家具浸泡水中。那场大雨后，每逢下雨，杨先生家的屋顶准会渗水。在申请维修金过程中，业委会和物管相继踢皮球。最后，他只得自费1000多元维修。可是，今年天气炎热，他家的屋顶又开始渗水了。

　　■他山(微博 博客)之石专项资金以活期利率管理

　　据悉，全国住宅专项维修资金超过4500亿元。在北京，楼盘成立业委会前，专项维修资金都由市建委代管，这笔钱一直以活期利率来管理。2007年1月起，北京市的专项维修资金开始按3%的利率计息；

　　广州的专项维修资金是在指定的委托银行设专户进行管理，计息办法是：当年缴存的维修基金，按活期存款利率计息；上年结转的维修基金，按3个月定期利率计息。

　　■资料链接维修金缴纳金额是咋算的？

　　成都市商品房(含经济适用房)按每平方米建筑面积成本计算，带电梯的2.5%一个平方米，不带电梯的2%一个平方米。五城区和高新区现在每平方米建筑面积成本价是1100元/平方米，算出来就是带电梯27.5元/平方米，不带电梯22元/平方米。