背景：近日，中央连续出台房贷新政，房贷调控连出重拳堪称近年来打击力度最大的楼市调控政策。新政具体执行情况怎样？新政对成都房地产市场的销售情况影响如何？成都房价走势是否出现变化？带着这些疑问，本周《新闻面对面》我们将邀请各界人士一同为大家深入解读新政对成都楼市的影响。

    主题：房贷新政能否成为成都房价拐点

   嘉宾：      
   李勇 西班牙森林副总经理
   杨富强 中铁巴登巴登部长
   李培培 鑫苑中国营销总监

   时间：2010年4月21日14点

  地点：南门大桥头宏达国际广场二十二楼新浪乐居

    主持人： 这里是新浪乐居新闻面对面各位网友下午好！近日，中央连续出台的房贷政策，房贷调控出重拳，堪称是近几年来打击力度最大的政策，连续出台这些政策，是否意味着楼市即将到来拐点，密集的调控政策会对成都这个市场带来什么样的影响，今天我们将对这个话题展开讨论，我们现场的两位嘉宾是西班牙森林傅总李勇先生，中铁巴登巴登温泉开发有限公司杨部长杨富强。是这样的，中央连续出台的房贷新政，有人称新政是这几年来打击力度最大的政策，新政的力度主要提高在什么方面？两位给我们谈一下吧。
    杨富强：现在的政策，一个是针对二套房按揭首付的提高，第二个贷款的比例也提高，主要是这两点，但是对于我们这个项目来说，就是针对花水湾别墅，因为是度假别墅，影响不是很大。对中间这一段的，比如投资意向的，持观望态度的这种影响比较大。这一点它的经济实力上还是有保证。
    主持人：李总给我们谈一下
    李勇：新政可以说从去年开始，房地产逐渐火热，到今年部分的城市涨价趋势很快，甚至在人代会上成为一个最热的热点。人民代表反映很激烈，甚至已经上升为一个政治问题。所以说这一次房价新政出台应该说也在预料之中的，要说它的打击力度究竟有多大，我看有一点意料之中，也有意料之外，意料之中是针对一线城市，上涨特别猛的地方确实打击大，国家要调控。而对二线城市来看，我们成都整个房价不高，在同等的省会城市不能排在后面，而且整个涨价的幅度，低于全国平均水平，所以我们认为我们属于二线城市，确实刚才杨总说的这一次调控出来之后，对房地产市场的影响，肯定有影响，地区不一样，企业不一样，影响力就不一样。但是不可等闲视之。
    主持人：这两年成都的房价其实上涨比较快，造成这一现象最主要的原因是什么呢？
    杨富强：我认为一个是国土资源比较紧缺，因为土地资源比较紧缺，开发商的成本上升，这是一个因素，造成地价上涨，楼面地价一上涨，紧接着房价肯定要上涨，这是相关的因素。而现在货币的通货膨胀也是一个方面的因素，但是像李总刚才说的，真的成都作为二级城市，省会城市和有些城市的房价相比上涨幅度不是很大，像北京、三亚这些地方，特别是三亚，每天一个价。作为成都的开发在全国来说还算是比较规范的，他并是像其它的市场，一个月房价涨几千。
    主持人：您们认为房贷新政的出台，房价能不能应声而落呢？
    杨富强：其实新政对房价的影响大不大，现在还不能枉下结论，因为新政针对的是炒房，二套房，但是不同的房型针对的人群不一样，像一套房首付三成五成影响不是很大。主要是炒房的影响有一点大，投资性的影响有点大。