编者按：

城市综合体如城市的一张名片，一定程度代表一地风貌，如何做好城市综合体，是对项目开发商社会担当与责任的考验。此次，新浪地产设计特别采访到了上海融侨中心项目的负责人梁炜骅先生，分享即将展现于世界的上海融侨中心（A.F.A），作为一个城市综合体，它最值得期待的，最值得关注的都有哪些，又将会引领一种怎样的生活方式。

梁炜骅

融侨集团上海融侨中心 项目总经理

大连理工大学工商管理硕士；RICS（皇家特许测量师学会）商用物业专业会员、考官；

20年零售业、商业地产业从业经历；曾在戴德梁行、嘉里建设、前海人寿不动产等企业工作。

卡尔维诺《看不见的城市》中说，“城市就像一块海绵,吸汲着这些不断涌流的记忆的潮水,并且随之膨胀着。”记忆与文化塑造着一个城市的性格，让城市独具魅力。

一个城市所蕴含的人文性，人文背后的故事，是城市对人的吸引力。由此，城市综合体这种几乎包罗城市中文化、艺术、商业行为方方面面的业态，也更值得作为一个城市的地标被打造。

整体效果图

上海融侨中心（A.F.A）这一城市综合体项目，便是带有这样一种使命感在的。梁炜骅表示，城市综合体的价值主要在于承载社会功能。脱胎于“上海红坊文创园”和上钢十厂的A.F.A，是融侨集团进入上海的首个艺术商业旗舰作品，地处市中心优越位置，贯穿历史、艺术、文化三大要素，在经济高度发达的国际都市上海，A.F.A将营造艺术生活的共融空间，创造价值赋能的办公街区，传承城市历史记忆，打造宜人舒适的城市艺术公园，承载更多社会功能，提供美好生活的体验。

景观效果图

文保与优质艺术资源结合，打造艺术社区

采访中梁炜骅向大家提到一本书——陈丹燕所撰写的《永不拓宽的街道》。十几年前，上海市政府将64条马路纳入一类历史风貌道路保护名单，承诺“永不拓宽”，在书中作者选取了其中一些街道，描绘出城市的风情人文。

A.F.A所处的管辖街道新华路街道，便有这64条马路之一的“新华路”，它有着自己的历史，无论后续几经更换开发商或是新建项目，它仍保留着自己从前的一份特色与格调。面对这样的地块开发，综合体的建设，对于开发商而言提出了更高的要求，有担当，有社会责任，要将之成为共享给这个城市的一个作品和礼物。

梁炜骅表示，A.F.A从项目的设计阶段开始，便思考如何最大保护文保建筑和展示文保建筑，并将公园的功能前置，而后考虑商用建筑的设计与布局。看到这一项目的人，将会第一时间感受到这块土地，以及其承载的城市记忆和所能够传达的对自然的崇敬态度，这也是项目最核心的理念。

除此之外，他还表示项目所在地前身红坊文创园以及上钢十厂带给城市艺术以及工业方面的印象，在A.F.A中将通过其他方式得以延续。据了解，正式投入运营后的A.F.A，会有更多的艺术文化展览、时尚潮流活动、演出娱乐、竞技赛事等悉数登场。

原有的上钢十厂冷轧车间将改造成ROJO艺文空间。⻄班⽛语中意为“红⾊的”ROJO，以似火之红寓意其前身钢⼚及红坊的⽂保栋建筑将百炼⽽出，焕发新⽣。也表达对ROJO未来的期许，成为上海艺术、潮流、娱乐、时尚、⽣活的崭新地标。梁炜骅提到，现阶段A.F.A正在积极与全球范围内多个艺术资源机构、演艺团体洽谈，并已经达成了阶段性的明确合作意向，预计明年能够面向市场呈现一个艺术的盛筵。

对于旧址中厂房文保建筑的概念延续，除了空间的保留外，还将通过与商业化的融合，最终以“工业精致风格”展现而出，出现在项目地下街区以及公共区域装饰中，既传承记忆，更迎合高品质艺术社区的定位。

ROJO艺文空间效果图

以自然环境唤醒情绪调动，增强参与感

如前面所述，梁炜骅在运营整个项目中贯彻结合艺术与生态，传承历史的理念。重视基地内部的城市绿化，结合红坊独自的室外艺术，打造舒适宜人的城市艺术公园。在地产领域颇具声望的世界级事务所三菱地所担任本次A.F.A的综合体设计,并特别邀请了世界著名建筑师西泽立卫担任与文物保护相关方面的设计。

室外效果图

A.F.A在具体的设计手法上秉持自然性、唯一性和多样性，通过露台、庭院，以及不同植物的栽种，将自然的气息引入建筑空间，展现自然性；多样性层面，街区中多种性格的室内外空间，各楼层各有设计，不局限于商业，办公楼和文保建筑皆有；选材上，石材、铁幕、桃板等偏自然的材料更多被选用，彰显项目的个性，即唯一性。

室外效果图

西泽立卫以最大限度保护建筑原貌为基本原则进行设计。建筑师结合原有结构设置了很多开敞的门，让建筑变得更加通透，阳光、风等自然感受，都可以直接进入项目中。此外，在文保建筑的中央，还设置了一个中庭公园，如露天凉亭，引导人们去进入和穿过。文保建筑的东南侧，临近淮海西路，设计有一个更像是艺术品的独立曲面混凝土结构建筑，西泽立卫将其预想成为人们休闲和聚会的场所。以上种种，皆在通过自然生态和建筑、文物的和谐共处，带来更多体验感与参与感。

景观效果图

结合城市发展对于绿色自然的需求，梁炜骅提到A.F.A还在临近淮海西路区域规划了近6000平米的生态绿地，对区域原有自然生态做最大限度保护和还原，将自然与商业融合，唤醒人们对自然、环境、文化历史的关注。

现实X虚拟，线下业态的创新发力

在创新层面，梁炜骅介绍到，A.F.A通过场景创新与内容创新，将整个综合体做出自己的特色风格。

室外效果图

场景创新层面坚持三个核心词，工业精致，例如将工厂元素解构后的精致工业设计呈现于不同场景；艺术场景作为项目特色，同样是场景创新的一部分；第三是自然，特别打造的自然环境与户外的商业空间、艺术空间，让自然和人更有效贴近、互动。在办公空间中，A.F.A亦将自然条件融入作为核心的设计要点。

内容创新层面，梁炜骅以商业板块为例，A.F.A在商业定位上并未遵循传统商业以业态作为楼层分布的定位，而以客群需求作为楼层业态定位的考量，实现业态混打的品牌街景化，产生人在美好街景中游逛的效果。

此外，办公产品层面创新上，A.F.A确立3+1的模式，包括生态健康、科技智能和人文社群。而“+1”最重要的是多元产品。生态健康，即A.F.A对于空气质量、水质、环境质量都保持着很高的产品考量。

科技智能层面，A.F.A正在建设数字化运营系统，将营销与营运管理数字场景化，实现购物中心与办公楼的多重数字虚拟应用。梁炜骅以AR和AI技术的结合举例，线上的娱乐感，与线下的游逛体验融合，打通虚拟与现实，让互联网为实体经济提供便利而非阻碍。

人文社群方面，A.F.A希望通过大社区建设的方式，打穿所有物业类型与经营业态，以办公空间为例，连通商业与艺术，租户可以在社区获得更多自我的实现与工作生活的便捷体验。

商场2层露台效果图

商场2层

商场3层

最后，梁炜骅表示融合各物业业态，建立艺术生活的大社区，是A.F.A的核心概念，也是一个城市艺术商业综合体本身的价值所在，它既能够为人们提供美好的生活感受，也能为市民的生活工作创造便利，办公、商业、艺术互联互通，建一个理想的艺术生活之城，是美好的愿景，亦是A.F.A所努力的方向。