提升产品力，满足客户需求是根本。本文将站在客户角度，结合金辉、美的、融创、华润、绿城、保利、旭辉、金茂、鑫苑、碧桂园、金隅、敏捷、中昂、金融街等房企优质项目，总结融合出“人性化的室内空间”、“自然化的社区空间”、“全周期的智能生活”三大方向进行盘点，一起来看看吧~
房子建造出来，是用来“住”的。这一个“住”字，对于房企来说，最大的考量究竟是什么？今年政府工作报告中强调的“高质量发展”，提升人居品质，改善人居环境，该如何达到？
答：客户需求。
满足客户真正需要的，是产品最本质的目的。当下市场，产品力逐步成为企业的核心竞争力，成为其最首要的“奋斗方向”，为未来的发展夯实基础。
优设创研院也未曾停下脚步，接连举办《未来房地产产品设计趋势》、《酒店设计高峰论坛》、《产品力时代下“房产价值链解构与重组”》等多场线上线下发布会，与克而瑞、易居、绿城、中海、金茂、金地、华润、珠投、奥园、宝龙、雅居乐、大唐等房企大咖不断探讨、深耕产品力。今天，优设将站在客户的角度，结合市面上房企优质项目从三大方向进行盘点。
（ps：文章较长，建议收藏慢慢看~）
人性化的室内空间
没地方拍视频的鸽鸽up主：“自媒体人想涨粉就得常更新视频，但是家里没有好位置，视频背景一团糟，拍了也不想发......”
From 保利发展控股 .
保利公寓3.0版本的产品研发始终以人的需求为研发核心，从日常生活的使用场景出发，希望通过设计、功能和品质实现居者乐其屋。
桌台既是办公桌，又是阅读桌、化妆桌，保利公寓特意将桌台加长到1.2米的书桌，不仅成为了创意工作成果的诞生地，同时各式各样的化妆品和时髦好物都能有自己的一方天地。
作为最能提升家居幸福感的好物，保利公寓3.0的高清投影仪操作简单、内置环绕立体音响、造型小巧可爱，晚上回到家就能猫在家里感受影院的幸福。
健身达人可以在房间设置健身小角落，随时在家撸铁，或是也可以布置成小花园，DIY让近在咫尺的阳台创造更多美好想象。
把公司电脑搬回家的栓Q打工人：“频繁的居家隔离，老板直接下令所有人把台式电脑搬回家办公，但是家里电器已经很多了，一堆插板看着又乱又危险......我只想有一个能让我生理和心理都“安静”的办公环境，怎么就这么难！”
From 绿城中国 .
继2020年绿城搭建客研体系，2021年客研系统1.0上线，今年绿城客研又有新动作——成立绿城中国客研委员会，并发布餐厨一体化、春知学堂等多项客研成果。以“最懂客户、最懂产品”为战略支点，既体现产品力，又提升服务力。
客户调研显示，厨餐一体化考虑，要满足家庭社交化需求。餐厨社交化的设计创新在于突破传统厨房的空间界限，打破单一的中式厨房的操作模式，通过西厨、岛台、吧台的设计，一体化打造厨房、餐厅、客厅空间，为客户提供一个家人亲情社交的场所。
绿城更细节之处在于对插座的调整。增加厨房操作台面插座、玄关USB接口、扫地机器人点位等14个场景插座点位预留，更贴近生活需求。功能上，注重人性化细节提升，以及智能化运用；增加创新端口、可变端口等新型产品的应用，并通过加载多元化场景功能软硬装集成，灵活应对现代生活Type-c、USB等各类接口的出现及住户需求的个性化。插座面板以一体化连体面板，实现开关控制与插座集成化。
被baby缠身的90后打工人：“疫情没完没了，一直都是居家办公，孩子又正是调皮乱跑的年岁。陪小孩和工作都不能丢，但又没办法同时进行......”
From 融创 .
合肥云起星辰是融创在安徽落地的首个I AM I年轻力社区作品，坐落于合肥最具发展潜力板块之一的新站区，云集智能产业、多维交通、优质教育、生态公园等一体化资源。洞悉城市发展需求，合肥云起星辰以年轻力为产品设计缪斯，为城市营造新一代城市审美。
合肥云起星辰以“3S”空间体系的创新实践，满足新生代对理想空间“成长力”的诉求。专注LDKB空间的打造，在开敞透明的复合交互功能基础上，考究厨房、客餐厅与阳台的互通性，超面宽阳台也给生活带来更多可“晒”空间，孩子可以在超大空间中充分展现青春活力，最大程度演绎家庭起居的社交化场景。
主卧内将年轻化的生活体验感放大，以自由舒适的套房式主卧为背景，满足热衷宅家群体的丰富日常，在同一空间下集合睡眠、观影、运动与在线工作等更多功能。
在必要收纳功能空间之外预留展示型收纳概念，同时设置动态可变的X空间，无论是一面墙的手办模型还是书架，都可以热爱为法则，不断生成生活的丰富触角。
From 旭辉 .
旭辉通过重塑布局和打破居家空间界限，使不同功能区交融互渗，CIFI-7产品则更是结合健康生活时代衍生出的新需求，在自由之上赋予空间可定制的专属特性，让有限空间释放无限可能。
CIFI-7产品系列整体采用中入式布局，将玄关、客厅等动区集中在室内空间的中部，房间等静区分布在室内空间的两侧，可有效进行动静分隔，解决家庭各成员之间互相干扰的问题。
同时CIFI-7产品均配有健康的消洗空间，满足人们疫情后养成进门先洗手的习惯，通过入户空间功能划分就可以把病毒、细菌挡在大门外，实现户内和户外生活的过渡自由。
在“自由+”巨厅旁拥有无限可能的X空间，在X空间里功能随心而变，可以不只是茶室、办公区或是宠物空间，也可以有野营帐篷，帐篷外的灯光便是心驰神往的月光；也可以是浴缸沙滩，让孩子在客厅乐享盛夏的海边时光；也可以变成电竞PK台，与志同道合的朋友来一场酣畅的对决；还可以是私人直播间，让精彩透过X空间传递至更广阔的互联网空间。
主卧内CIFI-7也充分考虑到女主人的需求，特别设置了“女神空间”，超大容量的收纳柜、兼具收纳和自然光下化妆功能的专属“女神空间”，都完美击中女主人的痛点。
进入卧区，270°的转角凸窗将视野最大化，将主卧空间进一步拓展。在这里，不仅能够满足业主足不出户便能享受树荫的小资情调，也能成为其与家人朋友欢度下午茶休闲时光的完美场所。
From 美的置业 .
针对儿童、老人、女性群体的痛点，美的置业打造三大系列光配方，通过对光的科学系统调配，营造家居健康光环境，影响视觉系统和个体行为，从而遵循科学节律和保持良好情绪，呵护家人健康。
针对“低效的家政操作”及“低颜值的家政收纳” 等一系列痛点问题，美的置业与美的家电联合研发“创新室内家政模块”。发挥“制造业”和“智慧”企业优势，高集约、高颜值、高科技地去解决客户痛点，让家政劳务变得符合“精致懒”的趋势，并结合于前装交付给客户。
针对市场上常见的125方改善户型，以“儿童活动空间、陪伴空间打造，收纳有效利用，适幼功能和防疫功能置入”为核心 ，同时满足 “初迎三胎家庭”的可能，打造出全新 “陪伴” 主题户型，并在智慧场景中加入能源可视化管理和C位智慧大屏，打开家庭智慧场景新局面。
自然化的社区空间
007办公室打工人：“每天在办公室里对着电脑头昏眼花的，好想多看看绿色养养眼，放松放松啊！”
From 保利发展控股 .
保利天珺有着得天独厚的项目区域、周边资源优势。目前已经布局广州珠江一线、重庆中央公园、南昌九龙湖、佛山东平河畔秀台、映月湖公园等，所到之处都是城市稀缺自然景观之地。
走入小区的第一眼不是对称的硬景，而是满眼的自然园林设计。植物、置石、水景都尽量回归大自然的感觉，让人瞬间卸下负重感。酒店化的风雨连廊、架空层可以让业主无风雨、无障碍归家，即使推着婴儿车和轮椅，也能便利出行。结合园林化设计，赏心悦目一路随行。
相对于地面回家路线，地下回家路线有可能是男女主人更高频的回家方式，但设计上却往往被忽视。传统地下室虽配备排风系统，却普遍存在空气环境差的情况。
而天珺则强调通过设置下沉庭院，将绿植、阳光、自然通风引入地下室，全面提升地下室空气品质。更重要的是，自然光线能为这个纯人工光环境带来视觉上的极度舒适。这些都是改善健康与心情的重要环节。
社区园林绿化除了做到植物配置的五重层次，更充分考虑到季节性，春夏植被茂盛，秋冬也不会枯叶凋零，四季都有多样景观。园林同时承载了老人与小孩的运动、玩耍功能。
更值得一提的是，天珺强调营造阳光私家大草坪，至少超过800㎡且可实现3小时以上日照。同时草坪与硬质铺地之间实现了“无级差”交接，也就是说，客户下班回来，可能不经意间就步入了草坪，与自己的小孩尽情玩耍。周末，业主们可以在这个“户外会客厅”晒太阳、露营、聚会，无需到郊野公园也可以亲近大自然。
看重东方文化的文人墨客：“中华文化博大精深，东方审美的意境与神韵，切不可丢失！”
From 鑫苑集团 .
御品 · 湾系建筑设计以一方院落、星空露台、阳光景庭为产品核心价值点，极致演绎具有东方意蕴的院居生活，打造城市滨海度假墅区典范。产品围绕“海景”展开的超大庭院、9.2m观海宽景客餐厅、超长转角星空露台、主要居室空间直面无际海面，演绎与海为邻的诗意栖居。户内空间流转，通透灵动，简洁明了的动线勾勒出了现代东方禅意的空间意向。
业主归家不仅能感受建筑规划以及景观营造的空间格局，体验越来越尊享的归家礼仪，更能从其中欣赏到每一重空间里不同的景致。解读古代文人雅士园中之景：桥、廊、石、亭、瀑、溪、枫、松、竹，将九种至爱运用到景观之中。登门入园，回归骨子里的中式典雅，以此解读东方人居生活。
From 融创 .
中式园林建筑是动人的叙事载体，于无言中载满了历史与人文的记忆。融创的中式产品不是单一产品线的全国复制，而是结合不同的自然环境、地域文脉、当地人的生活方式所不断进行的研究和创新。从“自然观、文化观、时代观”三观出发，令中式产品在全国收获满园芳馥。
源起明清江南古典园林和街巷文化的桃花源系，是融创TOP级的中式产品线。传承“香山帮”非遗工艺，汲取纯正中国建筑灵韵，打造“园中有房，房中有院”的中式人居体验。
雅颂系源于“中国审美造极之世”的宋朝，以纯正的宋代艺术美学为范本，融入士大夫生活情趣，以组织的礼仪性、形式的创新性、空间的精神性、构造的精巧性、居住的文化性，营造出日常生活的雅致。
宜和山水系以中国文化中最具创造性与生命力的美学基因为基底，以“传统精神 当代表达”为思想内核，实现自然而诗意的栖居概念，用现代中式作品打造属于当代的中式美学范式。
九府宸院系是融创现代中式风格的中高密度产品，运用当代的建筑语言、材料工艺、审美及视野，将中国传统生活记忆与现代居住的舒适性相结合，汲取地方人文特色，实现行、望、居、游生活意境的人居解决方案。
上有老下有小的奶爸：“疫情原因很难去各地玩，希望家附近尽可能多的满足老中青三代的各自不同的需求吧。”
From 金辉 .
武汉金辉·江樾云著项目，作为金辉集团布局武汉的首个“云著”系作品，深研武汉城市居民日益进阶的居住需求，在武汉核心城区打造全生命周期颜选品质家。
从硬件到软件，打造多模块组成的儿童空间，从趣味自然，到探险益智，引领孩子健康成长。从各个细节入手，守护孩子的每一步成长。在选材考量上，严格选用绿色环保材料，确保孩子们在玩耍过程中的安全、健康。此外，还设置休息看护区，家长可以在全冠移植的大树下休憩看护，零距离陪伴宝宝成长。
在还原自然的同时，江樾云著打造两条健康能量环，根据人体工程学跑道设置，提供丰富的运动场景和休憩设施。快速跑道，燃烧脂肪挥洒汗水；慢跑道，茶余饭后悠闲于此。打破时间、空间的界限，生活于此，体会闲庭信步漫时光。
考虑到业主的行车体验和安全性，社区实现人车分流，完美演绎人车和谐相处之道，行车视线无遮挡，出行归家从容自在。用色彩来进行不同空间分区，功能各异的提示标识、划分明确的道路指引，让归家之路更加清晰醒目。车库入口设置智能识别道闸系统，免去下车刷卡的繁琐流程，无感通行，归家之路更为美好。地下车库配有精装入户大堂，一改以往对车库昏暗潮湿的刻板印象，将落客区与归家大堂完美结合，星级酒店的设计格调，让归家的仪式感呈现应有的讲究。
From 敏捷集团 .
敏捷·绿湖首府的园区内设有1.8万方全民运动公园，双5人标准足球场、网球场、篮球场、阳光草坪、儿童天地等康体设施。同时，逾万方的休闲会所还有室内外泳池和餐厅水吧等休闲设施，运动的快乐在家楼下便可享受，工作压力也找到了释放的出口。
超6万方法式风情园林，八大独立园林主题景观，集休闲、阅读、锻炼、活动于一体，打造能让身心放松的多功能社区空间，健康生活轻松掌握在手中。约8万方风情商业街配套，华润万家、钱大妈、尊宝披萨等超50家品牌商家已开业，麦当劳已签约即将入驻，居住于此，购物、娱乐、餐饮、休闲多场景消费体验举步尽享。
From 金隅地产 .
金隅·钟楼天筑引水入园匠造下沉式诺亚森林无界花园，水景错落有致，与自然美学相映成趣。以梵克雅宝动物系列为灵感的彩色精灵雕塑，形态各异。漫步栈桥，徜徉花海与水幕之间，与浪漫撞个满怀。
会所内涵盖游泳池、健身CLUB、私宴厅、高尔夫球馆、会客茶堂等多功能互动空间，让居者在此开启空间美学、生活方式的全方位延伸。
From 金融街控股 .
各城金悦府利用社区公共空间，以统一的配套标准匠心打造社区会客厅、社区图书馆、社区健身房、社区服务中心等多功能、全覆盖的生活中心，缔造一方心灵栖居天地，让每个人收获物质与精神双重满足。
如佛山金悦府在社区内配有共享书吧、健身泛会所、周末剧场等全龄活动空间，营造意趣盎然的美好生活；武汉金悦府充分考虑社区界面和公共功能，打造运动中心、儿童天地、颐养天地、金融街书局等七大健康休闲功能配套，为业主带来美好生活体验；成都金悦府则利用架空层打造社区会客厅、健身酷吧、棋牌天地、童梦乐园等共享空间，满足全龄所需，让生活的美好持续生长。
居于金悦府的美好，不止于多功能配套所营造的多彩生活方式，也有“融管家”提供的贴心服务。他们既是楼宇管家，也是园区内从细微之处打造品质生活的工作人员，除了悉心守护业主生活，营造美观、舒适的社区环境，还会定期为业主送上节日慰问礼品或生日礼物，让生活于此倍感温暖。
完善的社区配套为业主生活带来“金”质享受的同时，各城金悦府更以保持社群活力与生命力为出发点，通过业主答谢会、趣味DIY、节日庆典等活动，促进邻里回归亲密，创造美好邻里生活形态。如惠州金悦华府开展国学课堂，举办业主生日会、泳池趴等多彩活动；武汉金悦府针对不同年龄段业主、兴趣，定期举办生日宴、百人瑜伽、科普讲座等活动，促进邻里亲密互动，形成志同道合的朋友圈；佛山金悦府则不定期举办定制家宴、名车品鉴会、燕窝宴、艺术沙龙等高端社群活动，不仅搭建了各具特色的社群交流平台，也使得志同道合者相聚于此，营造了醇熟的社群文化及品质圈层。
From 旭辉 .
旭辉致力于成为“美好生活服务商”和“城市综合运营商”，聚合多元业态，营造多维精彩，打造城市空间。
针对青年人的品质租住需求，旭辉瓴寓打造“颜值能打”、实用性强的上海浦江华侨城柚米社区。时尚前沿的家具、软装、配色设计，充满活力的共享厨房、咖啡书吧、健身房等公共空间，让年轻人租得起、住得好，更能找到家的归属。
针对长者的康养需求，旭辉健康推出位于5A景区的苏州太湖·旭辉彩园。设计以山水建筑作为出发点，结合本土植物打造多个主题花园，将五感体验融入苏式花园。室内更随处可见比家更贴心的无障碍设计、适老化家具，让长者的精彩岁月，在彩园相见。
此外，旭辉还力求营造时尚的商业中心、精致的商务体验以及美好的校园空间，以全场景覆盖生活全方位需求，营造缤纷多彩的美好体验。
全周期的智能生活
童心未泯的 IT man：“你有没有看过《鼹鼠的故事》？有一集的屋子是完全科技化的，从起床到出门开车，都有科技把你移动到位置并且帮你做......你说，我们有一天的生活会不会也这样？”
From 碧桂园 .
2021年核心产品系“星、府、云、天”四大产品体系。围绕“用心、实时、沟通”三个关键词，家圆服务体系贯穿客户看房、选房、购房、收楼、入住的方方面面。从前端、中端到后端全覆盖的过程服务更体系化、更有前瞻性地搭建起理想家居的生态系统。
“星系”强调 “功能空间的情景叠加”，倡导随心改造功能空间的设计理念，延展“每一立方米”的价值。同时，为了迎合都市后浪追求时尚、充满个性的产品需求，“星系”住宅重点设计多功能的社区空间，集聚会、剧场、运动、水体验等多功能场所于一身，希望让每一位新青年都能在这个“新社交主义”乐园中创造出丰富的可能性。
“府系”延续贯穿古今的东方建筑美学，又赋予住宅充分的功能实用性。大规划上，强调尊崇礼遇；小细节上，体现文化精髓，既有归家动线中的礼序体验感，也有现代艺术演绎的中国山水精神内涵。还通过入户玄关、通透双厅、灵活多变的空间设计满足每一个家庭成员生活所需的自由空间。一切都只为：让文化实用，让生活礼序。
“云系”结合用户的日常生活场景提供“智能家居+智慧社区”方案，带来舒适、便捷、体贴、全场景的4C云享住宅。不仅可以提前设置你需要的“小确幸”，还通过AI巡检、人员聚集检测、垃圾溢出报警等细致入微的功能，保障健康、安全的社区生活。
“天系”位于城市交通核心区，集建筑、装修、园林、配套等最高品质产品标准于一身，打造繁华闹市中的自然栖居。
From 华润置地 .
华润置地华北大区品质高端产品线——“润系”实现了12大安全保卫，从园区到家中，24H周界安防、360°无死角健康、在线及时报警、APP随查监控，编织了社区的隐形安全网，提前发现、提前预警，把所有可能发生的危险都扼杀在“摇篮”。
从“简美东方之品味、匠艺精工之品质、科技时居之智慧、绿色人生之健康”四大维度包裹润系,坚守“源远流长”的产品力价值,让设计美学和功能保障相互融合，着眼未来的智慧科技和多元活力的健康方式，共同勾勒出一幅当代人居典范画卷。
From 保利发展控股 .
2020年，面对新冠疫情的蔓延，保利发展控股又及时捕捉了健康在家居和社区生活中的核心地位，升级产品理念，推出“全生命周期居住系统2.0——Well集和社区”，通过健康高效空间、健康便捷服务、健康安全科技的3S系统，重新定义健康、重新定义健康人居，也带领了行业产品体系的突破，以十大健康技术，“与你美好同行”。
2021年，保利发展控股延续“无Well不至”的产品理念，推出以“乐、颜、精、智、康”为核心价值的5维美学价值新产品——和美精装、和趣景观两大体系，携手客户进阶美好生活。
以“乐、颜、精、智、康”为核心价值的5维美学价值新产品体系——和美精装、和趣景观两大体系，从产品精细化的各项细节上，始终以精益管理为核心，以客户需求为目标，以产业融合为路径，为购房者提供舒适而自洽的居所，携手客户进阶美好生活，满足人们对美好生活的更高期待。
From 美的置业 .
美的置业超级大脑计划在REMAC+中控屏“X-brain”（一块屏为家插上主动智能的大脑，实现全维度感知、跨空间交互和真智能服务。）发布后正式落地，进入主动思考时代。
5M智慧健康生活馆2.0落地，以客户体验替代展示，以沉浸式的方式传达“5M智慧健康社区”的最新产品理念，并在西南区域璟悦风华项目和珠三角区域云悦江山等多个项目落地，客户体验全面升级。承载全新智慧健康产品理念及13个维度的标准升级，四大产品系列“未来”“云筑”“君兰”“璟睿”正式发布，形成以“智慧健康“为核心，以客户细分为外研的产品基因图谱。美的置业首个TOP系项目北京路9号落子昆明。
From 中国金茂 .
金茂服务不断创新智慧社区数字场景，持续提供高品质的物业服务。围绕空间、人、服务三个关键要素，金茂服务应用物联网、人工智能、大数据等技术，以九大智慧化场景打造智慧社区，构建涵盖安防、保洁、停车、计费等多种应用场景的智慧社区，为住户提供安全、便捷、舒适的生活环境与智慧化体验。
例如，智慧通行利用人脸识别或二维码技术，可实现电梯的自动呼叫及智慧管理系统，提升住户乘梯体验。应用IBA物联网技术的智慧安防系统可以24小时全天候监控社区中的主要设备及设施，从而实现高效运营，及早发现重大情况并及时维护。此外，智慧停车位大大改善了业主及访客车辆的车流量问题，以点滴细节赋能智慧生活的方方面面。
以望京金茂府为例，一系列智慧化设备及科技系统的输入让业主生活全面进入了智能化时代。IBA物联网系统时刻保障业主顺畅通行、AI识别系统提高园区管理品质、智慧喷灌系统绿色环保降本增效、中控室大屏系统实现全国项目标准化管理……金茂服务不断与时俱进，在技术上持续升级，业主在金茂社区尽享多元智慧场景带来的便捷生活。
From 中昂集团 .
中昂·祥云府匠心雕琢出高颜值与实用性共生的生活空间，为居者打造舒心居住尺度。方正的空间格局，南北通透，优越面宽，将清风阳光尽揽入室；餐厅、客厅贯穿一体，恢弘大气；尺度瞰景阳台，逸揽公园阔景。恰到好处的人居体验，给予居者奢适与尊崇。
通过深度探索人居需求，中昂·祥云府不断迭代升级服务体系，为客户重塑生活愿景，匠筑理想人居。健康2.0体系涵盖多个生活场景，采用“零接触”设计，通过人脸识别、智能感应等方式让业主舒享智能健康生活；中昂物业的星级服务体系，以“服务成就美好生活”的理念，构建和谐邻里关系，营造具有强烈归属感的居住文化。
......
疫情像个贪玩的孩子，不停地在不同城市来回游走，又迟迟不愿离开。给市场发展带来了困难，但也正因如此，这一“慢下来”，让房企真正冷静下来，冷静思考、冷静研究、冷静设计。
目前越来越多的房企已将深挖客户需求放在首位。深挖并不意味着产品将始终迟“需求”一步，而是探寻出需求规律，超前“需求”。提高客户满意力，提升产品力，从而增强品牌吸引力，最终盈利变现。小编认为，更多符合当下市场的人性化产品指日可待，为房企市场创造出源源不断的生命力！
