“ 故宅者，人之本。人以宅为家，居若安，即家代昌吉。”北京时间11月5日上午10点，看2020中国住博会房地产产品力高峰论坛如何定义健康住宅。
论坛背景介绍：
住房城乡建设部支持，住房城乡建设部科技与产业化发展中心(住宅产业化促进中心)、中国房地产业协会和中国建筑文化中心拟定于 2020 年 11 月 5 日-7 日在中国国际展览中心(新馆)共同举办"第十九届中国国际住宅产业暨建筑工业化产品与设备博览会"(以下简称"中国住博会")。为充分展示房地产行业高质量发展创新研发成果，中国房地产业协会拟在展会期间 E2 馆打造"房地产产品力展示专区"，专区占地 10000 平方米，旨在向全社会推出房地产企业、设计单位及配套供应服务商在智慧化、健康化、装配化发展的创新设计、创新技术应用及综合服务解决方案，展示全国优秀项目和案例，展出期间还将举办中国房地产供应链合作大会、产品力峰会等多项供需合作及技术研讨会议。
2020年，新冠疫情突如其来，在这场全国性的严峻“战疫”中，许多城市实施了小区封闭式管理，大多数人只能待在家里，日复一日的过着卧室→客厅→厨房→卧室......如同单曲循环般的生活。新冠疫情让人们对健康议题更为关注，人们隔离在家中的同时也产生了一系列与健康有关的思考。
每一次的突发重大公共卫生事件都会让人们重新审视自己的居住环境，这次的新冠疫情也不例外。在众多房企关于健康住宅的创新与实践中，雅居乐住宅为我们提供了新的思路与实践方向。
“社区无微不至的服务是否会在一定程度上减少人们疫情期间的焦虑?”“住宅户型的设计是否会影响居家健康?”“病毒是否会从排烟、排水系统窜入家中?”等上述问题引发大众对健康住宅的关注，健康住宅已成大势所趋。
但是当健康住宅的概念顺势而起时，我们似乎失去了对健康人居、健康住宅的判断力。那么如何判断一套住宅是否符合健康住宅的标准?住博会上，我们一起讨论。
适用于住宅健康方面的评价标准T / CECS
462-2017《健康住宅评价标准》根据居住者健康体验与痛点，从健康需求角度出发，将住宅健康性能指标确定为空间舒适、空气清新、水质卫生、环境安静、光照良好和健康促进六大方面，清晰表达了居住健康的体验与目标，以便居住者理解并转化为健康行动，包括健康的居住环境和生活方式。
健康住宅不仅指单体住宅，还包括居住区，在符合居住功能要求和绿色发展理念的基础上，通过提供更加健康的环境、设施与服务，促进居住者生理、心理、道德和社会适应等多层次健康水平提升的住宅及其居住环境。
与此次疫情相关的措施在标准中也有体现:为室内环境提供天然采光以保证住户的身体和心理健康;保证住户从室内或阳台上可看到自然景观，感知自然;适宜的空间尺度以减少住户的心理压力;采取通风换气措施以缓解空气污染;相邻住户主要居室窗户或阳台之间避免对视以保证住户隐私。
01.“社区”+“健康住宅”：全方位守护需求
经此一“疫”，社区健康问题再次浮出水面成为人们热议的话题。社区健康主要体现在三个方面：
第一，社区内部绿化率越高越好。政府的底线规定是一般小区的绿化率不低于30%，但是如果有项目能做到40%，显然居住会更加健康，更加符合健康住宅的标准。
绿化率高有多重要?
① 绿化率高能丰富小区景观
小区内大量种植花草树木，不仅能为小区提供一片美景，同时满园的花花草草还能让久居在家的人们心情变得更加舒适。
② 绿化率高使小区更高档
现代人习惯性的将一个小区的好坏建立在绿化率高低的基础上。小区绿化率越高，建筑面积越低，住户居住的舒适度就越高，同时小区也就更加具有档次和魅力。
③ 绿化率高有利于居民健康
随着城市中的人口逐渐增多，空气污染也越来越严重了，绿色植物通过光合作用可以净化空气，小区绿化率越高，人们越可以享受到绿色健康的生活环境。
第二，景观的整体设计符合节能环保理念，使用安全无污染的建筑材料，多在社区内部种树优化微环境，同时在规划社区楼群排布的时候要预先考虑通风的问题，尽量降低建筑密度。
第三，社区优质的物业服务与完备配套的周边设施，在疫情期间很多住户已经深有体会，好的物业服务能够有效的缓解人们疫情期间的焦虑，最大限度的保障业主身心健康。经历此次宅居生活，人们对小区配套设施也有了更深刻的认知。
平日里外出购物可以有多种选择，但疫情期间活动范围大大受限。此时那些自带完备配套设施小区的优势便凸显出来，国内的有些地产企业如雅居乐地产，在疫情期间，将防控工作做到极致，每日安排保洁人员进行社区维护和消杀防控，在人员进出管控等防疫措施上做的完善到位，全力护航每一位居住者的健康和安全。除此之外，出门即可购买到生活用品、新鲜食材，即使在疫情期间也能保证生活质量，这也让居住者多了一份心安。
02.“环境”+“健康住宅”：全生命周期健康需求
环境对于健康的影响具有累积效应，健康住宅的环境部分整体上要满足两点：
第一，周边环境绿化率要高，有清洁的空气和丰富的资源。
以雅居乐金海湾项目为例，选址金海湾红树林生态旅游区旁，坐拥3000亩红树林自然资源，雅居乐地产在选址时切实满足了健康住宅对于环境高要求的需求。
红树林具有净化空气、海水，释放负氧离子的作用，负氧离子则对于心脑血管、呼吸道系统疾病具有缓解和辅助治疗的作用。林海壮阔美景尽收眼底，挥散疫情带来的阴霾，尽情享受自然美好的惬意生活。
第二，有配套的公园，方便休闲、娱乐、运动，为住户的身体健康保驾护航。
环境特质将成为客群选择健康住宅的首要因素。
03.“科技”+“住宅”：重新定义空间与格局
首先，室内空间要拥有良好的通风效果，南北通透是健康住宅的基本要求。户型力求符合南北通透的要求，结合大飘窗、大阳台设计，达到极佳的通风采光效果，与此同时合理安排每一个空间的功能属性，实现面积最大化利用。
其次，户型尺度与功能方面的设计符合健康理念。高、大、宽、亮是对舒适空间的描述，决定了人的居住体验。
疫情之后，住宅的格局利用率发生了改变。一家人待在一起的时间变长，因此客厅的使用率猛然升高;卫生间的数量成为考察健康住宅的指标之一，三居两卫、四居三卫正在成为优质户型的标配。
客厅是一进门即可见的区域，是主人与客人会面的地方。客厅的摆设、颜色都能反映主人的性格、特点、眼光、个性等，集娱乐、待客、休息等多功能于一体，在设计上既要实用又要给客人惊艳的感觉。
疫情之前由于现代人忙碌等原因，客厅的使用率下降，一家人很少有一齐聚在客厅的时候。但是疫情的出现改变了原有的局面，当全体家庭成员整天待在一起后，人们意识到客厅的空间还是大点好，客厅的功能与设备还是丰富一点好。平时工作太忙没时间，现在难得天天陪伴家人，不免与家人有更多互动。所以客厅设计，需要考虑满足家人多种场景需求，具体如下：
① 会客聚集功能
客厅顾名思义即会客的场所，既然是会客，基本的沙发、茶几就很有存在的必要，为了整体的协调性，我们一般会选择与空间、装修风格相符的沙发。茶几作为摆放物品的重要载体，重要性不言而喻。
② 视听娱乐功能
视听功能主要是指电视机或投影设备的存在。一家人在客厅需要有一些可以共同做的事情，因此还是需要一些视听设备与娱乐设施，增添家人的生活乐趣。茶余饭后与家人坐在沙发上，悠闲的看着电视节目，顺便聊聊天，亦或是一同健身、打游戏以便增进家人之间的情感。
③ 收藏展示功能
收藏展示功能，即在客厅设计开放式墙柜，借以摆放收藏品、工艺品。这主要是为了满足装饰需要，使客厅变得更为美观得体;也有一些朋友将收藏作为自己的爱好，热衷于将自己的收藏展示出来，和朋友一同赏玩。
④ 代替餐厅的就餐功能
相比于餐厅的拘束感，客厅就餐显得更加轻松随意，将餐厅融于客厅之中，节约空间，也做到了空间的灵活应用。
此外，健康的空间少不了智能家居的保驾护航。智能家居的涵盖范围非常广，越来越多的家居设备物联网化，加入智能家居大家庭。智能家居一些典型应用场景，如室内空气调控、室内照明调节、智能手环检测、燃气泄漏报警等，健康住宅可以借助最新信息技术，打造安全健康的家居环境。
综上，由内至外实现全方位“三层保障”的住宅，才真正达到了健康住宅的要求。
通过前面的介绍，现在大家对于健康住宅的判断是不是减少了些许陌生感?
想了解更多有关健康住宅的内容，11月5日相约住博会吧，我们不见不散。
扫码注册小程序，即可注册报名~
从行业层面来讲，全市场已进入产品竞争时代
2020年11月5日-7日，中国国际博览中心(新馆) E2馆!
企业发展过程中，随着契合供需轮动节奏，为了满足市场及客户需求，逐渐演化成一种竞争优势，就形成了产品力。由此可见，产品力是房地产企业稳健快速发展过程中必须特别重视的基本要素。为期三天的展期，地产产品力管理者们将在论坛上呈现精彩的演讲带给观众。
敬请期待!
