2020年深圳国际精装住宅展未来社区成果展效果图
“未来社区”长什么样?即将于8月20-23日在深圳国际精装住宅展亮相的“未来社区成果展”，汇聚国内十家精装设计机构，从29㎡到180㎡，运用精装设计探索人宠共居、孕妇、单亲妈妈、养老、高净人群、三代同堂等人居新需求，落地呈现9大都市生活形态户型。其中，深家协精装院打造的29㎡「漫乐小屋」，展现了他们对极小户型的新思考。
设计机构：深家协精装院
户型结构：两房一厅一厨一卫一阳台
套内面积：29㎡
极小公寓真的是最具性价比的吗?精细化和人性化的设计下，29㎡的公寓居然可以容纳1对爸妈+2个小孩+1宠物猫，还有超大收纳空间，独立的衣帽间，专属的儿童乐园，小小的宠物猫也有自己的独立温馨小窝。生活有趣味，小家有温度。
回看香港、东京的城市化，核心的都市圈越做越大。如现在的北上广深也在不断扩张。在这种环境下，探索小空间的居住可能性成为一个社会话题。这几年我们在极小空间上做了很多尝试，从2018年18㎡的挑战赛、2019年27㎡全生命周期住宅到今年29㎡的漫乐小屋，都在极力探讨中国住宅未来的可能性。——关永康
为在极有限的空间内满足住房的多层次需求，29㎡的漫乐小屋能够轻松住下2夫妻+2小孩+1只猫。对此，新浪地产设计记者对话深圳家协住宅精装研究院院长、深圳国际精装住宅展总策展人、USIZE优舍住宅产业科技创始人关永康，并邀请雅居乐集团研发设计总监李志祥站在开发商视角点评，一探极小空间的“大”智慧!
李志祥(左)、关永康在2020年深圳国际精装住宅展首映礼现场
01.
聚焦痛点 关注中低收入群体
随着城市化进程加快，我国人口不断增长，但城镇住宅建设用地供应量却不断减少。当人多地少的矛盾日益加剧，兼具舒适性与经济性的小户型或超小户型住宅成为地产市场的新趋势。
对生活在大都市的年轻人而言，他们要面临的主要问题除了自身，还有未来的婚姻、孩子和娱乐生活。居室越住越挤，每个家庭成员的独立空间还有保障吗?在关永康看来，解题的关键是如何在小空间里打造一个舒适的环境。
关永康在2020年深圳国际精装住宅展首映礼现场
“我非常认同宜家的一个观点，为平民而设计，为普通大众而设计。所以这几年我们很多案例看似平淡无奇，但实际上奥妙无穷。关注中低收入群体，为中低收入群体打造一个更舒适的居住环境，以用细节打动人。“关永康说这才是他们设计「漫乐小屋」的出发点。
02.
立足市场 快速实现工业化、产业化
未来社区体系规划成果展并不是展示设计图纸，而是从设计到落地建造的一体化呈现，在展会现场大家将会看到实体户型，甚至有机会进入其中参观体验。
李志祥在2020年深圳国际精装住宅展首映礼现场
站在开发商的立场，雅居乐集团研发设计总监李志祥对「漫乐小屋」在技术上实现的可能性更加好奇，29㎡怎么做到三房的功能?未来推广的可能性又有多大?“这属于行业的一个前沿思考，开始可能只是半实验性质，一旦市场给予正面的反馈，以后开发商推进这类项目的阻力就会越来越小。”
关永康表示，作为设计单位他们希望站在市场需求的角度做前沿性研发，引起产业链上更多的思考和更多的协作，从而快速实现整个产业链的工业化、产业化。而住宅产业化路径的前提是部品工业化，部品部件采用成品化产品，通过标准化、模数化的组合方式，以装配式呈现。成品化部品部件与研发设计汇聚成一股洪流，推动整个行业往前走。
03.
品质导向 以“标准化”实现“个性化”
当代消费者有着开阔的视野和丰富的社会认知，“个性化”异军突起，设计师常被问到“如何平衡住宅设计的标准化和个性化的融合统一?”关永康却说，标准化和个性化根本不矛盾。
“一个好的音乐家在七个音符基础上能敲出很好的乐章，但和另外一个音乐家敲出来的绝对不一样。所以，标准化和个性化其实没有根本性的冲突。”关永康认为，消费者精装房最关注的是“看不到”的部分。因此，设计师和开发商最重要做的是做好前瞻性的规划，提高防水、管线预埋、电路等专业化内容的品质，把个性化部分留给消费者。
精装住宅展就是一个很好的对话平台，从设计师、部品商到开发商都站在住宅产业链上重新思考。
04.
后疫情时代 重新定义健康住宅
李志祥认为人们对健康的追求一直没有停过，对健康住宅的需求从最初的建筑性能到节能环保，再到居住健康，是不断演变的过程。去年，各大开发商就在推各自的健康住宅标准，疫情的出现进一步让健康住宅成为了人人关注的热点，反向对开发商来讲起到一定的推动作用。
除了通风好、采光好、心理健康、家庭成员关系和谐等等健康方面，关永康认为疫情后带来的还有住宅功能上的变化。宅家生活让大家注意到更多的小细节，比如以前很少下厨房，现在进厨房后发现动线有问题、存储方式有问题，各种功能性痛点被放大。而住宅产业从业者关注的正应该是小小的功能、细节放大后的痛点。
