2025年5月24日，由中房优设创研院主办的「禅境论谈・产品创新」——2025 中国地产设计趋势与东方美学重构论坛在杭州成功举办。现场40余位行业内的地产设计大咖，走进杭州“好房子”项目，共同开启一场解码地产设计趋势与东方美学的深度对话，探讨中国房地产行业的未来发展之路。

本次活动由中国房地产业协会指导，并得到了中国房地产业协会城市更新分会、奥普、金牌、立林、晶通的大力支持，和新浪地产设计、中房网的全程媒体支持。

现场大合影

演讲嘉宾及论坛现场照片

参观“兴耀・沐云川”现场大合影

参观“建发・云启钱湾”现场大合影

「禅境论谈・产品创新」

——2025 中国地产设计趋势与

东方美学重构论坛

01 论坛致辞

中房优设创研院执行秘书长/新浪地产设计全国主编 罗大全

上午参观兴耀・沐云川、建发・云启钱湾，两个项目在产品力上的卓越表现令人印象深刻。同时，杭州许多开发商在产品创新、服务升级以及社区营造等方面不断探索与实践，积极引入先进的设计理念和技术手段，持续优化产品品质，为杭州地产项目产品力的提升贡献了重要力量，也为行业发展注入了新的活力。

中房优设创研院一直深耕“好房子”领域，我们怀揣着对行业发展的热忱与期许，期待通过思想的碰撞与智慧的交融，为行业搭建起一座开放包容、合作共赢的桥梁，共同推动中国地产行业朝着高质量发展的方向迈进。

中房优设创研院浙江院理事长/中国房地产业协会城市更新分会副会长  史利剑

近期，国家两办大力推进城市更新行动，全国主力城市房地产市场进一步企稳回升。在这个转型的关键时期，我们房地产同仁汇聚一堂，响应倪部长“四好建设”，探讨好城区和好房子，是十分有必要的。

杭州是一个独特的城市，不仅出地量全国名列前茅，住宅产品也具有极强的竞争力和创新力。这离不开品牌房企精益求精的精神和我们在座各位产品总、设总的产品追求。存量时代下，房地产商仍然是城市高质量发展的主力军，“为城市创造美丽”。展望未来，我们期待与各位专家携手并进，更上层楼。

主持人：中房优设创研院&新浪地产设计新媒体主管 董泽媛

杭州这座镌刻这江南韵致与时代风云的灵秀之城，在现代城市建设的浪潮中绽放出非凡的活力与创造力。众多卓越的地产项目也如繁星般闪耀，以其高品质、高品位和对细节的极致追求，成为行业内外瞩目的样板。

02 嘉宾演讲

中房优设创研院浙江院理事长、中国房地产业协会城市更新分会副会长史利剑在发言中剖析了城市更新的本质，展示了中国房协城市更新分会在该领域的研究与实践成果，以及其在推动行业发展中的前瞻性思考与探索。他分享了社会城市实验室（LSC）在研究的城市区域发展预测模型和相关应用场景，重点介绍了中国房协在编标准——《城市区块活力评价标准》。这将为城市高质量发展提供科学决策依据，并诚邀在座房企同仁一起参与研发。

城市更新不仅仅是物理空间的改造，更是对城市功能、经济结构、社会文化等多方面的重塑。在当前房地产市场逐渐从增量向存量转变的背景下，城市更新成为推动城市高质量发展的重要途径。开发商和投资者需要转变思维，从传统的开发模式转向更加注重运营和管理的模式，以实现项目的长期价值。

最后，史会长分享了他主持的珠海拱北口岸莲花路历史街区复兴、珠海狮山漫步商住共生社区、杭州东塘集镇历史街区活化等城市更新项目。通过案例剖析城市更新面临的资金投入大、做地周期长、协调难度高等诸多挑战。同时也体现了他对于城市和区域发展的高度认知，对城市记忆的尊重，对产城融合全周期一本账的操盘能力。

作为中房优设创研院浙江院副理事长，张雄期望通过中房优设平台，分享杰出项目，促进房地产设计领域的专业人士之间的交流，共同打造一个学习与分享的卓越平台。同时，作为绿城浙江区域集团产品创新研究院执行院长，他分享了产品创新研究院在优质住宅领域的探索与实践，展示了绿城在产品创新领域的前瞻性思维和积极的投入。

提及好房子，张雄结合绿城理念和实践，分析了房地产行业面临的机遇与挑战，深度阐释了好房子的内涵和未来发展方向。浙江绿城，作为负责管理浙江、安徽及福建三省逾百个开发项目的区域集团，率先实施了绿城“好房子”六大标准的全面实施，构建了以“美丽建筑、美妙空间、美善科技、美好生活”为内核的“四美好房子”体系。该“四美”理念根植于中国传统文化，体现了对理想生活的渴望与追求。

“四美好房子”超越“好”的物理定义，建构“美”的生活场景，展现了浙江绿城在打造好房子方面的系统性思考和具体落地举措。在具体实践中，美丽建筑注重外观清新与恒久匠心；美妙空间承载业主生活，关注客户体验；美善科技聚焦智慧、绿色、健康；美好生活围绕服务展开，绿城的四季活动为业主提供丰富生活体验。“四美好房子”融合了浙江绿城对历史产品经验的积累以及对当前研发趋势的洞察和建议。

除此之外，浙江绿城构建了 3+6+X 的创领性产品系，涵盖多种风格和定位的产品。这些产品系不断迭代更新，结合客户需求，为绿城中国持续提供可复制的作品样板。

他强调，产品系的建立与迭代至关重要，而“四美好房子”只是探索好房子标准的起点。唯有持续以客户需求为中心，不断创新优化产品，才能真正实现美好人居的愿景。这一追求，永无止境。

大平层研究院书记郑存怀指出，杭州限价政策松绑后，住宅产品力显著提升，优秀产品不断涌现。在众多产品力元素中，户型设计尤为关键。与会所等需额外投入成本的产品不同，户型优化几乎不增加成本，却能显著提升居住体验。在限价时代，许多公司采用高周转模式，户型设计趋于标准化。如今，开发商不断采用创新户型，扩大公共空间、功能叠加、无柱转角窗、通透格局等优化户型的设计，以满足客户对未来生活方式的多样化需求，让其在同类项目中更快实现去化。

在装修风格上，当前市场以现代风格为主流，注重豪宅序列感与仪式感。为了体现价值感，设计中融入了许多细节，艺术氛围逐渐成为新趋势。随着精装配置标准的不断提升，设计师们越来越多青睐高品质的材料和高颜值的产品，以更好地满足中国人的居家生活需求。

会所设计也不断进化，从地下会所到地上地下双会所，甚至出现双泳池设计，为客户提供了更多元化的体验。会所不仅为客户提供情绪价值，更是圈层资源链接的平台，其基本配置包括健身房、私宴、恒温泳池和 VIP 会客室，高端增配则有酒吧、SPA、私人影院和壁球等。

郑存怀强调，唯有捕捉细节，方能触动人心。设计师应深入业主家中，洞悉实际需求，而非仅仅依赖图纸进行设计。设计师需亲身体验产品，方能设计出真正符合客户需求的作品。诸如于琚宾、郑忠、于昭、孟也、邱德光、渡边智昭等多位设计大师，其设计的样板房在销售市场上表现出色。然而，部分大师的设计风格逐渐显得陈旧，其产品亦难以满足年轻人的需求。因此，持续探索与创新设计风格，以满足不同客户群体的需求，成为当前市场发展的重要方向。

陈晓静作为兴耀房产产品研发总，在演讲中详细阐述了兴耀庭院美学一号作品沐云川的设计理念与独特之处。她分享了一套“爆款制造方法论”，强调在项目初期阶段，将建筑、景观、精装团队整合，共同创造，确保产品从内到外展现统一的设计风格。项目团队重视故事线与营销动线的协调，致力于从客户踏入项目的那一刻起，通过精心设计的场景转换、空间变化以及故事的融入，逐步吸引客户，引导他们深入体验。

在产品延续性方面，沐晴川作为兴耀房产M55系列的第二个项目，继承了海派美学传统，融合了七大灵感故事，强调庭院美学，同时，沐云川继承了M55系列的设施理念。例如，“夜行者美学”关注夜晚归家的体验；“九大漂泊会所”强调会所功能空间与自然的融合，提出“会呼吸的漂浮会所”概念；“水院美学”注重水面上的景观营造。此外，项目在总图规划上突破了传统对称布局，更加注重入口位置与参观动线的组织，精心打造层次丰富的院落空间，形成环形参观动线。

项目团队对细节的精雕细琢极为重视，无论是营造归家的仪式感、材料的选择与搭配，还是植物配置等，都力求为客户提供情感价值，打造具有参与性和生活场景的景观园林，实现建筑、精装、景观三个专业的深度融合与一致性，从而提升整体产品力和客户体验。

她提出，设计应从客户动线的情绪体验出发，用场景叙事串联起空间的起承转合，如同编写剧本般将品牌故事融入每一处细节。从入口的“序厅”仪式感到架空层的艺术长廊，再到冥想亭的网红打卡属性，甚至外卖柜等边角空间，都应注入设计的巧思。

她对美学的极致追求还体现在对曲线、暖色系、透光材质的坚持，以及对材料肌理、植物配置的深入研究。通过这些细节的堆砌，塑造产品的记忆点与溢价能力。在她看来，这种从功能主义到情感连接的转变，正是产品“圈粉无数”的根本原因。

从奥普企业的产品维度出发，奥普智能科技股份有限公司大客户事业部总经理张振钢聚焦于卫生间和厨房空间，分享了奥普在土地市场和精装市场中的洞察。2025年一季度的数据显示，土地市场和楼盘销售正在回暖，土地出让金上涨，楼面价上升，改善型和中高端产品需求增加。这为奥普等部品类企业带来了新的机遇，也促使奥普必须抓住市场需求转变的机遇，满足消费者对产品功能、颜值和体验的更高要求。

奥普已经在浴霸及相关领域深耕了32年，凭借其卓越的产品和服务，赢得了极高的知名度。奥普的第一代灯暖浴霸更是深入人心，奥普创始人方胜康被誉为“中国浴霸之父”。

奥普的浴霸产品经历了从基础暖到品质暖、再到舒适暖的升级过程。如今，奥普的浴霸不仅具备取暖功能，还重点解决了卫生间反味、空气质量差等问题。其核心科技包括热能环技术、铂金水氧除臭除菌技术、 双氧水科技、美容舱技术等。热能环技术通过环形设计，避免了直吹，提供更均匀的取暖效果；铂金水氧除臭除菌技术则有效改善了卫生间空气质量，第二代双氧水科技技术更是提升了除菌效果和持久性；美容舱技术则让浴霸具备了美容功能，用户可以在洗澡时同步进行全身美容。

“目前我们奥普在产品创新上面，一方面是美观，另一方面是功能。”张振钢强调，并重点介绍了旗舰产品——奥普美容舱浴霸。奥普的美容舱产品是与复旦大学合作研发的成果，通过黄金光源芯片提升10倍光能，提供美容高能量，利用复光透镜远距离传输高能光，改善光能衰减问题，波长恒定，使用10年效果依然稳定。经过权威认证，已经在多个高端项目中得到应用。此外，奥普还推出了线性浴霸、无外机厨房空调、蜂窝大板吊顶和智能晾衣机等创新产品。线性浴霸在美观和功能上都进行了优化；厨房空调无外机设计，方便安装和使用；蜂窝大板相较传统集成吊顶，提升了空间的美观度和实用性；智能晾衣机则具备内烘干、除臭、除菌功能，15分钟即可烘干衣物。

奥普30多年的发展历程中，始终专注于提升产品的品质和功能，从基础暖到品质暖，再到舒适暖，不断解决消费者的痛点问题。奥普在细分领域一直处于领先地位，其产品线丰富多样，致力于为消费者打造更加舒适、智能的居住环境。

好房子需求提出来之后，金牌早在 2020 年在精装渠道专门成立研发部门，专门针对市场的精装需求去做整个产品的迭代和创新。

金牌厨柜家居科技股份有限公司金牌精装研发副总监邵军认为，作为室内木作产品单位，金牌有责任与地产企业共同推动产品创新，助力项目去化。在2022年转型前，行业普遍都定位在“效果图还原者”—— 即按设计公司或甲方要求，以 1:1 或更高还原度交付产品，项目完成度达 90% 即被视为成功。但随着市场需求升级，金牌开始从终端获取真实用户需求。邵军强调，金牌全国近4000 家门店的数据显示，消费者愿意为产品性能、花色、造型提升支付 10%-20% 的溢价，这为 “情绪价值买单” 的设计理念提供了数据支撑。

在产品创新的纵向与横向探索上，金牌在纵向上完成了产品完整度与深度的升级。邵军介绍，首先是整合橱柜、收纳、户内门等模块，推动门墙柜一体化产品；第二是金牌针对高净值人群成立了自己的高定品牌 “鲲与”。第三是标识性产品开发，比如与万科上海区域合作“1平米健身空间” 概念成为研发代表作；还有与绿城、越秀等房企合作样板间模块化研发，并引入动画设计与收纳功能视频赋能地产营销，例如在与绿城合作研发时，将飘窗模块（卧室、客厅、书房等场景）、收纳系统等通过可视化形式呈现，解决 “设计感性表达与营销理性传递” 的痛点。提前完成研发以缩短项目设计流程；针对满载样板间（如北京万科东庐项目、越秀 90 平户型），拍摄收纳功能视频，作为房企销售工具。

在横向探索上，金牌也完成了对产品精致度与智能化的升级，比如通过烤漆产品圆弧处理、开放格结构升级等对木作工艺进行优化，提升细节品质；同时金牌开发了智能产品的局部应用，结合情绪价值，开发智能电动旋转鞋柜（入户仪式感）、旋转衣架、开放式衣帽间层板智能调节系统、智能梳妆台收纳等，避免全屋智能化的复杂成本，聚焦局部场景体验。

立林物联网技术研究院产品总监刘懿辉详细阐述了企业在智能化领域的创新实践：通过科技产品研发与居住空间场景化设计，为不同生活场景提供智能化解决方案。

当前品质住宅的核心标准可概括为四大维度：安全防护、智能交互、舒适体验与绿色可持续。

立林凭借全链路解决方案，构建了从公共区域到住宅单元的无缝安全防护体系。在智能家居领域，大模型技术的引入显著提升了语音交互体验——通过自然语言理解技术，用户即兴表达的操控指令都能获得精准响应。同时，依托完善的生态设备整合能力，立林实现了多场景下的智能联动，通过"一键触发"的极简交互方式，让智能家居真正实现便捷落地。

在健康领域，立林打造了以家庭为单位、可连接物业及老人子女的紧急呼叫系统，既可以通过语音或紧急按钮主动求助，也能通过跌倒雷达进行被动监测并帮助老人自动报警，从而在物业端和子女端同步发出求救信号，整套系统既为老人提供全天候智能守护，同时又减轻了子女担忧，让子女不在身边视同在身边。

在绿色领域，立林思考如何借助智能化解决方案实现可持续运营与节能。结合社区公共空间打造，提供服务预约、活动通知等实际生活场景，让业主更便利地使用公共空间，获得更好体验。

此外，刘懿辉还介绍了立林最新推出的星汉系列智能面板，设计灵感来源是青铜器以及古人对于星空未知探索。主控制部分采用了精湛的工艺进行磨砂玻璃的墨色打磨，形成一种深邃天空的神秘感。旋钮的部分是从商周时期青铜器的云雷纹找到灵感，与现代科技化的造型做了变形和融合，构建了星汉灿烂的设计理念。上下的装饰框也可以替换成不同的材质或者颜色，更好的匹配到不同的装修风格上。

依托全场景产品生态，立林正以差异化解决方案重塑未来社区图景，让科技不仅改变居住方式，更传承文化精髓，打造充满温度的未来智慧社区。

03 设计思辨       

关于杭州新规下的住宅项目

产品创新探讨

主持人(左一）：

中房优设创研院浙江院副理事长、建杭置业设计总监 刘炳东

论坛嘉宾（左二至右）：

兴耀房产产品研发中心总 陈晓静

浙江保利置业有限公司设计管理部门负责人 邵浵

浙江晶通新材料集团股份有限公司大区经理 李佳臻

越秀地产华东区域 产品部副总经理  胡鑫法

大平层研究院书记  郑存怀

中房优设创研院浙江院副理事长/建杭置业设计总 刘炳东：

去年12月杭州颁布的新政策，宛如开启新局面的钥匙，尤其是对架空平台的新规定，促进了市场的多元化发展，那些能够准确理解和运用新政策的开发商将获得更大的效益。他还提出了若干问题：在杭州市场及新政的背景下，如何进行创新；产品供应端如何助力打造高品质住宅；以及如何在绿色环保材料方面做出贡献。希望通过这些讨论为杭州房地产市场的发展提供了新的思路和方向。

兴耀房产产品研发中心总陈晓静：

兴耀的产品美学源于“自律”与“完美主义”。沐兰台作为杭州计容新规后首个全架空平台住区，引发行业高度关注。该项目通过将住区整体抬高5米以上，创造了全新立体生活方式，带来天际线、光感与视野的显著提升。尽管架空设计导致成本增加并面临垂直交通等技术挑战，但产品体验的革新证明了政策实践的价值。架空地库的适用性需结合地块规模、高差条件与容积率综合评估。合理运用新政需回归土地属性，平衡产品价值与开发成本，最终实现空间革命与生活方式的双重升级。

浙江保利置业有限公司设计管理部门负责人 邵浵：

新政并非限制，而应被视作“登山罗盘”，需根据实际情况灵活运用。鉴于不同地区及房地产企业因板块特性、政府与企业间关系的差异，政策的实施程度亦存在差异。尽管在西湖区等特定板块可能无法完全享受新政带来的全部优惠，但总体而言，对杭州市场持有乐观态度。同时，需要结合本地文化与房企自身特色，打造高品质的房地产项目。

浙江晶通新材料集团股份有限公司大区经理 李佳臻：

杭州新规背景下，“好房子”应兼具政策导向与普惠价值。当前住宅需以“安全、舒适、绿色、智慧”为核心，但不应局限于高端大平层，还应聚焦新形势下“健康舒适、绿色低碳”的解决方案，让更多普通家庭都能享受到高品质居住环境。

晶通新材料的创新研发正为这一目标提供技术支撑。其核心产品石晶墙板、地板以“无醛环保”为基底，融合防水防火、静音降噪等性能，并具备遇水防滑特性，尤其适用于适老化改造场景；同时，材料通过安全认证，为婴幼儿打造无醛空间，解决高敏感群体对健康环境的严苛要求。此外，产品支持DIY拼装与数码打印定制化设计，既能实现墙面、地面的个性化表达，又能通过“取材自然—复刻自然—环保再生”的全周期设计，推动可持续居住理念落地。

晶通材料已广泛应用于多种生活场景，解决传统材料在装修中的痛点，通过“科技+环保+个性化”三位一体的创新，助力住宅寻求健康与美学的平衡。未来建材不仅是物理载体，更将成为传递绿色生活方式的媒介，通过低成本、高适配的解决方案，推动杭州构建“与未来共生”的居住图景——即让健康、智能、生态的居住体验覆盖更广泛人群。

越秀地产华东区域 产品部副总经理 胡鑫法：

详细阐述了越秀如玺华院在新规定下的实践与创新，并提出了产品创新的五大可能方向：首先是物理空间的创新转化到生活空间场景的创新，尺度、材质、颜值以外，更关注生活方式的营造；其次是社区小型化但配置酒店化以后，会所架空层等社区底盘的全周期运维，确保从规划到运营的连贯性；第三是景观室内化和室内景观化，例如室外越来越多的大理石、地库越来越多的绿；第四是充分激发和利用供方的创新成果，实现优势互补，从不同角度给客户提供更好的产品体验；第五是紧跟政策动态，在允许的范围内实现突破。同时，胡鑫法表达了对越秀地产杭州项目未来发展的积极期待，希望为行业为杭州奉献更多的精彩。

大平层研究院书记  郑存怀：

随着杭州新政的实施，限价政策的放宽为大平层产品带来新机遇。住宅产品创新的关键在于开拓想象力的边界。过去受限于高周转和复制模式，如今政策松绑，开发商应突破惯性思维，勇于设立更高的标准，激发团队创新潜能。取乎其上得乎其中，以100分的设想起步，虽受现实因素制约可能达到85分的结果，但这种高目标导向利于项目品质提升。以深圳湾1号、广州·鹏瑞1号为例，强调突破常规、大胆创新的重要性，并呼吁开发商摒弃惯性的思维模式，自由地释放创新的想象力。

金牌厨柜家居科技股份有限公司 金牌精装中心总经理  丁敏：

在 “好房子” 需求升级背景下，金牌正从三方面深度赋能精装领域：一是绿色环保材质创新，聚焦安全环保标准与新型工艺材料研发，夯实健康家居基础；二是美学设计升级，在色彩搭配、工艺呈现等感官维度强化调性，契合业主审美需求；三是服务思维转型，从单一产品销售转向 “空间 + 设计 + 研发” 的全案服务。在擅长的橱柜与收纳领域外，延伸出功能模块化解决方案，例如与万科合作的健身模块，还有书房系统、电竞房系统、宠物房模块等，同时紧跟阳台与家政空间的功能化趋势，以系统化设计提升空间利用率。作为众多房企的合作伙伴，金牌期待以材质创新、美学设计与模块化方案，持续为 “好房子” 建设提供深度赋能，共创更多优质成果。

论坛一嘉宾合影（从左至右）：中房优设创研院浙江院副理事长/建杭置业设计总监 刘炳东、兴耀房产产品研发中心总 陈晓静、浙江保利置业有限公司设计管理部门负责人 邵浵、浙江晶通新材料集团股份有限公司大区经理 李佳臻、越秀地产华东区域 产品部副总经理  胡鑫法、大平层研究院书记  郑存怀

新形式下高品质住宅营造经验探讨

主持人(左一）：

中房优设创研院浙江院副理事长、滨江集团总师办主任 黎红平

论坛嘉宾(左二至右）：

中房优设创研院浙江院副理事长、绿城浙江区域集团产品创新研究院执行院长 张雄

华润杭州公司住宅组建筑专业负责人  黄柯

贝好家杭州设计负责人  马剑峰

杭州地铁开发集团有限公司设计部部长 史一波

赛拉维设计 CLV.DESIGN 创始人、总设计师 王少青

中房优设创研院浙江院副理事长、滨江集团总师办主任 黎红平：

高品质住宅的建设应从民众真正关切的方面着手。滨江集团始终秉持打造优质居所的理念，愿意投入相应的成本以提升居住品质。

以国家对隔音标准的要求为例，滨江集团在该标准正式颁布之前，便已开始关注并投入资金进行改善。在多个项目中采取的应对措施，例如采用隔音、安全更好的四玻两腔夹胶玻璃等。由于客户需求的多样性，每个项目都呈现出不同的特点。对于高端住宅项目，通过定制化的方式满足客户对精装修的不同需求。要从实际出发，关注细节，打造高品质的住宅环境，让老百姓真正受益。

中房优设创研院浙江院副理事长、绿城浙江区域集团产品创新研究院执行院长 张雄：

当下消费者对于住宅产品的需求已经发生了显著的转变。首先，消费者越来越注重个人需求，客厅的功能已经从接待客人转变为个人使用，因此户型设计应当更多地考虑到居住者的生活体验，例如增加观景空间。其次，女性在购房决策中的影响力日益增强，设计时应更加贴合女性的需求，例如在厨房安装空调、设置岛台以促进互动，这些细节既满足了实用性的需求，也体现了对女性的尊重。再者，随着养宠物的人数日益增多，设计时应考虑为宠物设置专属空间，以提高居住者的幸福感。最后，人们对健康生活的关注程度不断提升，会所配置健身房等设施，同时在建筑材料等方面也需注重健康环保。

华润杭州公司住宅组建筑专业负责人 黄柯：

首先是“回归”。住宅产品在市场政策调整后，要回归客户真实需求，关注家庭结构变化，打造贴合居住需求的住宅。其次是“平衡”。优质住宅要兼顾销售展示、后期运维等环节，摒弃单纯展示性设计，注重实用性和长期价值。最后是“共生”。好房子应让小区内不同业态相互共生，处理好住宅与城市关系，配套设置应互补共融。同时创新设计上，可以结合新规变化，在做架空地库的同时，考虑地库入户的人行专属动线等。

贝好家杭州设计负责人 马剑峰：

贝好家采纳了以客户为中心的C2M（从消费者直链生产商）模式，注重从客户的实际需求出发，基于海量数据，利用大数据和AI技术，提供满足客户需求的产品解决方案。在土地获取前期，公司通过C2M模型、线上客户触达等工具与客户进行深度互动，根据客户的具体需求来定制产品。同时，贝好家关注住宅产品的健康性、全生命周期管理、空间效率、自然融合以及智能化等多个方面，致力于构建能够满足客户多样化需求的住宅环境。

杭州地铁开发集团有限公司设计部部长 史一波：

在当前房地产市场中，人们普遍关注红线范围内的内卷，但是红线外的片区级规划与开发往往和高品质的发展脱节。他强调，优质的片区基础规划对城市的发展至关重要，但目前存在衔接不畅的问题，从城市设计到实施，再到二级开发环节，尚未构建起一个完整的体系。因此，呼吁有能力的开发企业助力政府和做地企业，未来的发展重点应投入更多优秀资源在片区规划与开发的整合，以推进城市片区的高质量发展。

通过业态复合、城市公共空间运维、街道活力提升、交通导向、融入文化、活动等公共配套，可以实现外部空间对内部开发的增值赋能，吸引多元人群，和城市共同成长发展。

赛拉维设计 CLV.DESIGN 创始人、总设计师 王少青：

真正意义的“好房子”，更加追求情绪价值与精神文明构建，而并非单纯的“配置叠加”。通过调研高净值客户，发现其需求个性化强、离散度高，难以用统一标准满足。建议开发商转向加载型精装或套餐可选精装，提供多样化选择。同时，开发商可拓展To C高端定制化业务，涵盖精装、软装及生活配套，实现利润增长与客户满意度提升。高端住宅需从“房子”向“家”转化，精准满足客户需求，实现价值最大化。

论坛二嘉宾合影（从左至右）：中房优设创研院浙江院副理事长/滨江集团总师办主任 黎红平、中房优设创研院浙江院副理事长/绿城浙江区域集团产品创新研究院执行院长 张雄、华润杭州公司住宅组建筑专业负责人 黄柯、贝好家杭州设计负责人 马剑峰、杭州地铁开发集团有限公司设计部部长 史一波、赛拉维设计 CLV.DESIGN 创始人、总设计师 王少青

04 中房优设荣誉授证

中房优设创研院自成立以来，一直由全国优秀地产专家和理事单位组成，这些行业专家，不仅在各自领域内取得了显著成就，更以自身的智慧和经验为地产行业的创新发展注入了持续的动力。

在活动上，中房优设创研院执行秘书长/新浪地产设计全国主编罗大全，为中房优设·浙江院理事长/中国房地产业协会城市更新分会副会长史利剑，颁发中房优设创研院·浙江院理事长荣誉聘书。为中房优设·浙江院副理事长/绿城中国浙江区域集团 研发设计中心总经理张雄、中房优设·浙江院副理事长/建杭置业设计总刘炳东、中房优设·浙江院副理事长/滨江集团总师办主任黎红平，颁发中房优设创研院·浙江院副理事长荣誉聘书。

从左至右：中房优设·浙江院理事长/中国房地产业协会城市更新分会副会长 史利剑、中房优设·浙江院副理事长/绿城中国浙江区域集团 研发设计中心总经理  张雄、中房优设·浙江院副理事长/建杭置业设计总  刘炳东、中房优设·浙江院副理事长/滨江集团总师办主任  黎红平、中房优设创研院执行秘书长/新浪地产设计全国主编 罗大全

05 与会嘉宾

中房优设创研院 中房优设创研院执行秘书长/新浪地产设计全国主编 罗大全

中房优设创研院浙江院理事长/中国房地产业协会城市更新分会副会长   史利剑

中房优设创研院浙江院副理事长/绿城中国浙江区域集团 研发设计中心总经理  张雄

中房优设创研院浙江院副理事长/建杭置业 设计总  刘炳东

中房优设创研院浙江院副理事长/滨江集团 总师办主任  黎红平

中房优采华南大区 总经理  战鹏飞

中房优采华东大区 总经理  张启恩

中房优采华北大区 销售总监  蔡红霞  

兴耀房产 产品研发中心总  陈晓静

建发杭州 设计总  林天泉

杭州地铁开发集团有限公司设计部部长 史一波

华发股份华东大区设计管理部总经理 康博雅

华发股份华东大区设计管理部主任建筑师  章冰

华发股份华东大区南京/杭州公司 总经理助理 劳文韬

华润杭州公司住宅组建筑专业负责人 黄柯

中海杭州公司设计负责人 董志明

浙江保利置业有限公司设计管理部门负责人  邵浵

越秀地产华东区域 产品部副总经理  胡鑫法

招商蛇口浙江公司 设计部经理  冯小馨

万科嘉兴兼绍兴 设计负责人 杜恒

金地集团东南区域杭州片区 城市助理总经理 张强

金地东南区域地产公司设计部负责人 邹启光

金地商置浙江区域设计总监 冯继斌

宁波地产发展有限公司杭州公司设计负责人 王岳敏

大家房产产品研发中心副总经理  汪毅

浙江大稻启运集团有限公司设计总监  陈永建

蓝绿双城科技集团 产品中心 总经理 王轩远

贝好家杭州 设计负责人 马剑峰

德信地产产品运营中心副总经理 范婕

中交管理集团设计负责人  施雨

建发房产华东集群 室内设计副总工  林殷勤

中海地产杭州公司建筑负责人 方骏华

大平层研究院书记  郑存怀

赛拉维设计 CLV.DESIGN  创始人 总设计师 王少青

前融信集团精装总监/ 上海一目空间设计合伙人兼总设计师  周瑜伟

奥普智能科技股份有限公司 大客户事业部总经理  张振钢

金牌厨柜家居科技股份有限公司  金牌精装中心总经理  丁敏   

厦门立林科技有限公司  物联网技术研究院产品总监  刘懿辉  

浙江晶通新材料集团股份有限公司大区经理  李佳臻

……

（顺序不分先后）    

06 好房子项目品鉴

好房子品鉴——兴耀·沐云川

“通天彻地的「立体生活」创新”

漫步在“漂浮”水上的「景观会所」

穿梭于2米高差的「微缩山景」

在围炉煮茶区感受「向下生长」的踏实与沉淀

杭州第一个自然采光的

精装地下车库也让美学渗透到每个细节

「立体生长」的美学创新

让空间突然平面拘束

展现出更多生活的维度

好房子品鉴——建发·云启钱湾

“杭州大宅的生活迭新”

40余位地产设计专家在钱塘江畔

领略「错层式景观」将瀑布收入亭台楼阁之中

「竹石漆玉」的大量应用

透出以钱塘为形的文化元素

开合有度的「家庭聚场中心」

提供一代一层的生活空间

拉齐了代际之间视线空间

提出了「生活向上 活动向下」的全新大宅提案

论坛现场花絮

关于中房优设创研院

中房优设创研院，皆由全国优秀地产设计负责人和酒店管理集团高层担任理事与专家，目前已经创建华北院、华东院、华南院、华中院、西南院、浙江院、酒店创想实验室，初步形成全国精装板块、酒店板块、文旅板块、商业板块及城市更新板块。希望从新视角、新需求、可持续等角度，进行地产产品创新性话题探讨，精准认知新型消费者痛点，协助设计决策者洞察未来趋势，引领行业发展，推动行业进步。