3月6日，生态住宅设计与关键技术选型交流会在乌鲁木齐成功举办，本次会议旨在推动新疆地区生态住宅的高质量发展和拓宽选型路径。会议邀请了清华大学建筑设计研究院有限公司主创建筑师、山水比德设计总院院长、赛拉维设计 CLV.DESIGN创始人总设计师以及行业专家齐聚现场，通过行业交流与合作，推动新疆生态住宅设计与建设水平的全面提升。

01        致辞

乌鲁木齐市房地产业协会秘书长 陆辉：

生态住宅作为绿色建筑的重要构成部分，已成为房地产行业发展的重要趋势。许多企业都重新设计，比拼品质，尤其在第四代住宅的产品上精益求精，通过创新的设计理念和和先进的技术手段，精心打造满足现代生活需求并具备生态环保特征的住宅产品。 

陆秘书长强调，生态住宅的建设不仅代表了行业发展的关键方向，更是企业社会责任的集中体现。期望通过合作与交流，聚焦于生态住宅的建设与关键技术的转型，深入探讨设计理念、空间布局、材料选择以及能源利用等核心议题。共同促进生态住宅设计与建设水平的全面提升，为乌鲁木齐房地产业的可持续发展贡献力量。

中国房地产业协会产业协作分会副秘书长 唐茜：

在房地产行业经历变革之际，众多企业正专注于开发创新产品以提升产品力。在此背景下，中房优采平台与乌鲁木齐市房地产协会达成战略合作，并于今年1月8日正式成立优采新疆站服务中心，旨在引入丰富且优质的资源，增强产品的市场竞争力。室内设计作为产品整体营造流程中的关键一环，通过互优的方式，节省成本约并优化设计方案，同时，通过引入创新的新型材料技术以及全国范围内的优质供应链服务能力，降低项目的成本。因此，平台具备很强的开放性和创新性，力求寻找更适应本土发展的解决方案，以确保项目的顺利进行，并期待在未来实现各方的共赢合作。

中房优设创研院执行秘书长、新浪地产设计全国主编 罗大全

在今年一月，中房优采平台与乌鲁木齐市房地产业协会携手合作，共同启动了“创设优采供应链服务中心”，今天在此开启深化与促进新疆战略合作的序幕。

本次会议特别邀请国内生态住宅设计领域的专家，聚焦绿色人居理念、分享前沿技术成果。设计作为服务链条中至关重要的一环，我们希望通过此次交流，将立体生态住宅的创新实践引入新疆，同时整合全国优质供应链资源，以新技术、新材料、新工艺赋能本地建筑产业，为打造宜居、低碳的新疆人居环境贡献智慧与力量。

02        生态住宅的创新实践

01

从起源到蜕变：立体生态住宅的迭代研发、落地实践与品质要点

清华大学建筑设计研究院有限公司主创建筑师 贾子健

在行业下行周期，刚需盘尤其是品质不高的同质盘遭受冲击，而品质优秀、富有创新性的楼盘则维持着良好的增长态势。随着国家推动高品质住房发展，并且出台一系列政策，如“高品质住宅”、“好房子”等，掀起新一轮产品迭代的黄金时期。地方上也积极响应，政策应出尽出，为立体生态住宅的发展提供了有力支持。

清华大学建筑设计研究院有限公司（以下简称清华设计院）在立体生态住宅领域有着卓越的贡献。团队历经多年实践，推动了第四代住宅从构想到落地的全过程，引领了高品质生态住宅的新潮流。

清华设计团队自2016年提出第四代住宅概念，在研发方面经历了多次迭代，目前4.0 产品，在空间利用上更加灵活，技术更加健全，增设了空中物流停机坪等先进设施，标志着第三代住宅向第四代住宅的全面升级。

清华设计院将立体生态住宅历代研发的重点、难点、雷点，归纳总结，高度浓缩为六句口诀，用于判定立体生态住宅的设计品质：1. 客厅为南向明堂2. 庭院为厅堂延伸3. 院内有开阔空间4. 院外无视线干扰5. 院上有充足阳光6. 院下无自身遮挡。

清华设计院积极践行国家倡导的低碳建筑理念，落地的项目不仅促进了山水城市的建设，还构建了完整的绿色生态链，增强了居民对地域的自豪感。值得一提的是，这些四代宅自开盘以来，在全国范围内均取得了显著的市场反响，十余个项目均实现了良好的销售业绩。并且造价指数的提升幅度不大，但溢价及去化率却高达35%至55%，从而形成了一个良性循环。

立体生态住宅正在悄然革新着人们的生活方式，最新迭代的立体生态住宅专利产品，在解决市场痛点、达标评判标准的同时，汇聚了了众多设计优势，也通过技术整合成为了相关创新技术的产业汇聚平台。

作为房地产市场高质量发展的“排头兵”，立体生态住宅应全方位向高品质住宅方向迈进。通过全屋智能家电的集成化部署和控制，做到分时段、分对象、分场景、分功能的全面智能化体验。

贾子健表示，清华设计院将继续专注立体生态住宅的研发，遵循从“双碳”目标出发的设计理念，以创新技术为支撑，致力于为人们打造更优质、更生态的生活居所，在实现高品质居住梦想的同时，助力行业的绿色可持续发展。

02

设计即战略

广州山水比德设计股份有限公司总院院长、合伙人 邹炯

2024 年对于许多设计企业，尤其是景观设计企业来说，是一个忙碌且充满变化的年份。尽管房地产供求关系发生重大变化，但高端改善侧的好房子依然潜藏巨大消费需求。人们对于高品质生活的追求并未因市场环境而降低，关键是能否做出满足高品质需求的好产品、好房子。

邹炯表示，好设计是可以赋能甚至是溢价好房子的，但要沉下心研究好设计，创新始终是核心，如果就地相地、就项目论项目，就设计做设计，将会限制自身发展潜力。

随着 “兴趣经济” 的崛起，人们更加注重个性化和体验感。这种变化也促使房地产和居住产品从传统生产消费向生活消费、兴趣消费转变，对设计的要求也从单纯的功能型转向服务型。

设计在当今已不再只是一个专业工作，而成了一种战略层面的考量。地方文化及其依附的生产力在新消费时代尤为重要，产品若忽视地方文化的思考，将难以获得消费者认可。例如，陕西西安的万众地产 “合伙城市” 模式，坚持景观先行，从 1.0 艺术照明到 3.0 自然照明，让建筑、景观、室内融为一体，打造出如云曼玫瑰园等项目，将生活场景融入自然造园逻辑，使地产项目成为城市 IP。

同时，设计要归于日常，实用其道，避免自我高歌、自嗨式设计。关注年轻用户群体，随着他们的消费观念和生活方式变化，设计也需相应调整。

“设计是一种驱动创新、构建成功商业战略性解决问题的过程，通过创新的产品、系统、服务和体验引导更高质量的生活。”这是来自世界设计组织（WDO）对于设计的重新定义。

如今的产品应基于改善和高端需求为市场主导，要摒弃降维打击思路，根据不同城市特点，为居民提供更好的生活享受。企业需进入以客户为中心的长期主义价值心智时代，关注情绪价值、生活引领和场景营造，让设计不再是单一专业，而是为产品迭代和成功服务。

在服务方面，要从专业服务提升到系统干预，如深圳和贵阳的总设计逻辑，基于城市维度的全过程模式，让运营项目前置，多方参与空间营造。同时，设计牵头的 EPC 模式，如家乐园项目，通过先造苗反提成图例等方式，确保设计 100% 落地。

总体而言，设计师需要爆破专业的传统舒适圈，从传统走向新生——从塑造城市到代谢城市、从空间生产到系统成就、从空间单元营造到人类生活编辑甚至是生命流动系统的架构师。

邹炯还分享了山水比德在新疆的多个项目，如新疆大剧院景观升级改造、5 家渠梦幻城、阳光谷滑雪场等，以及最近落地的喀什项目等，他们计划继续在新疆生根发展，推动当地城市的高质量发展。

最后，邹炯强调，从金融型地产模式到服务型地产模式是未来方向，企业要摒弃标准化和复制化，不断创新迭代。他呼吁企业要有成为全国标杆龙头的决心，尊重设计，保证工程落地，持续输出美誉度，并整合优质资源，利用好每一次危机。

03

如何引领2025住宅新趋势：以生态福祉为主导的好房子

赛拉维设计CLV.DESIGN创始人、总设计师 王少青

基于赛拉维对众多案例的深入剖析以及独立调研数据的分析，王少青提出了“外卷”设计策略。该策略巧妙地运用了设备平台、阳台露台、飘窗等设计元素，开发出具有高得房率和高赠送率的住宅产品，有效提升了得房率，满足了购房者对居住空间的需求。此外，数据表明，在2024年，多个区域的销售冠军楼盘均显著具备高得房率的特征。

在探讨“生态住宅”领域时，王少青强调了人类与自然环境的和谐共存，并以“3H 理论”（即人、房、环境）作为分析的指导原则，注重空间的高效利用以及生活场景价值的提升，增强住宅的实用性和居住的品质。因此，在第四代住宅的设计中，融入了更多人性化的场景和细节，例如四季花厅、养心餐厨、超能联动、五星主卧等，以满足客户多样化的生活需求，提升居住体验。

具体而言，四季花厅在现代住宅设计中融入了可开可合的升降窗，更适用于北方风沙严寒的气候环境；相比于南方的外凸式露台，首次提出“内凹露台”理念，隐私性、温性更佳。这一理念的提出极大地解决了第四代住宅在北方难以适用的问题。

保利·天瓒

养心餐厨则融合了多元饮食文化的场景，以满足不同家庭成员的饮食需求；超能联动设计了顺畅无阻的家务动线，以提升家务效率；五星主卧则配备了类似酒店套房的独立衣帽间及美妆体系，为居住者提供高品质的居住体验。

在环境配置方面，根据用户的实际使用反馈和市场需求，赛拉维筛选出一批更贴合中国居民生活习惯的高品质产品。同时，积极研究和探索新型材料及技术在住宅领域的应用，例如让生命财产更安全的瞬时灭火系统、提升能源利用的阳光导引系统、改善居住“光健康”的照明系统等，提高住宅的舒适度和实用价值。从生态住宅场景户型研发、房子的SI可变体系、居住环境的健康科技配置，提出新思路。

最后，王少青表示，赛拉维将继续秉持“与具有智慧的业主共同打造有逻辑的产品”理念，推动中国住宅从“空间制造”向“场景运营”的转变，为客户营造超出预期的居住体验，以文化自信与健康福祉为使命，为中国居民打造未来生态新住宅。

       结语：

设计力在产品差异化、高端改善产品产生的溢价力凸显，现象级区域地产品牌的崛起即是证明！设计能够支撑城市发展、提升城市品位、增强城市功能，打造产业链协同联动、多业态融通发展的“城市发展商”，将成为房地产开发新赛道。

首站生态住宅设计与关键技术选型交流会，从设计经验分享到前沿技术成果，从提升产品力到满足消费者对美好生活的向往，期待更多创新实践落地生根，让生态住宅成为新疆的新名片！