“好房子”是在新时期建筑方针（适用、经济、绿色、美观）指引下，具有安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷四方面核心要素特征，让群众住得健康、用得便捷、成本低、放心安心的房子。

——住房和城乡建设部科技与产业化发展中心给出的“好房子”释义

好房子开发建设，一头连着人们对美好生活的需要，一头连着房地产高质量发展的道路。可以说，好房子是贯穿于房屋生命周期的全过程。

好房子背后就是智能建造，本质上就是一种新质生产力。当前，以互联网产业化、工业智能化等为代表的新兴科技力量，正对房地产和建筑业的发展产生着广泛而深远的影响。这些科技变革不仅为房地产和建筑业带来了更高效、更智能的生产方式，更为行业的可持续发展注入了新的活力。

PART.01  房企如何诠释好房子？  

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继首场租房高品质供应链合作大会后，7月13日，由中国房地产业协会指导，中房优采主办，中国金属材料流通协会协办的优采高端宅配供应链合作大会在西安拉开帷幕。

来自中国家用电器研究院环境与健康相关产品检测所、清华大学建筑设计研究院有限公司（以下简称为清华设计院）等专家，央国资房企、优质民企招采负责人，首选供应商代表近400人与会，共探“改善居住产品力，营造生态好房子”路径。

那么，究竟何为“好房子”呢？经过大量实践和研究，四家房企代表各自阐述了对于“好房子”的理解。

绿城中国西北区域设计负责人苗帅：

符合好房子是六个标准：高颜值、极贤惠、最聪明、房低碳、全周期、人健康，这是绿城中国明确对好房子的标准和认知，到目前为止绿城是首个房地产公司里面发布相关企业标准的企业。

招商蛇口西安公司设计部负责人武鑫：

招商蛇口对好房子的理解是从客户出发，致力于服务好客户的每一份期待。赋予每块土地应有的价值，点对点分析每一个项目的客户需求，作出符合土地特性的极致产品力。

天朗控股集团设计总经理张德武：

好房子一定具备产品要更加创新、空间更加精细、环境更加健康、服务更加精准、建设更加低碳、运行更加智慧的特种。天朗以“九好”（好理念、好规划、好配套、好产品、好设计、好技术、好服务、好生活）要素构筑理想之家，坚持长期主义，以购房者为中心创造美好生活，建造一个理想的家。

西安高科地产有限公司研发设计部部长伍娟：

好房子理念随行业发展而转变，从生产型导向转向消费型导向，强调居住者体验。生态好房子更追求健康、节能，采用超低能耗技术，实现五恒舒适居住，与国家双碳战略相契合。

尽管每家房地产企业对“好房子”的解读各有不同，但在推动住房品质从“基本居住”向“宜居生活”升级，以及朝着安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷这一“好房子”的目标上，大家的步调是高度一致的。

PART.02 “好房子”之路还有多远？  

从房地产宏观背景上来看，2024年，地产市场正进入新阶段。据2023年初统计数据显示，常住人口城镇化率为65.22%，在发达国家这一比例约为80%。这意味着接下来中国的城镇化率还有10%的增长潜力，城镇化进程逐步放缓是总体趋势。同时，受到经济、人口、经济模式转变等因素影响，中国城镇化的发展已不能再追求速度，而是进入高质量发展阶段。

清华大学建筑设计研究院主创建筑师孙程，在大会上指出，住房市场同质化非常严重，市场缺的是好产品。

当前房地产市场呈现出两极分化的情况，一方面，保障性住房在极度压缩着传统刚需住房的生存空间，传统刚需住房的销售情况不容乐观。

另一方面，改善性住房的售卖情况相对较好，主要原因是，为健康买单成为购房者的重要考量标准。人们购房核心关注点，已经在传统的物业服务、低密社区、社区配套、医疗配套、通风采光的基础上，更多地向园林绿化、活动空间提升转变，对绿色环保、智能化、人性化等方面的需求日益增长。

在房地产开发投资、销售额和景气指数持续走低的时刻，绿城中国的海棠三章项目逆势热销，更说明市场需要这样的好产品、好房子。

海棠三章项目实景图

在这样的背景下，第四代住宅应运而生，它以其独特的优势，悄然革新着人们的生活方式，开启了房地产“好房子”建设的新赛道。

PART.03 开拓住宅领域新赛道  

从现有数据分析，中国市场的别墅占比仅为2%，相较于美国的66%和日本的55%，这一比例显著偏低，表明中国市场在别墅领域尚存在较大的潜力可供挖掘。

鉴于中国特殊的国情，即人口基数庞大，在全国范围内大规模建设普通别墅并不现实。此外，中国消费者在购房时，主要关注点在于地段，而郊区别墅往往难以提供城市级别的医疗、教育、商业娱乐等配套设施。

在土地资源极为有限的城市中，大量建设低密度别墅更是难以实现。因此，什么是符合中国国情的房地产未来发展道路？

第四代住宅，或许能够有针对性地解决当前市场面临的问题。

第四代住宅，又称为“庭院房”或“城市森林花园建筑”，其设计理念集合了中国传统四合院、胡同街巷、空中园林、空中停车、电梯洋房和空中别墅等众多建筑优势，旨在打造人与自然和谐互动的生活空间。

·2016年，清华设计院首次提出第四代住房的概念；

·2017年，首代产品趋于完善，经历了三代立体生态系统的迭代；

·2018年，第二代产品应用到设计之中；

·2021年，第三代专利产品研发完成；

·2022年，立体生态住宅规范编写，清华设计院担任主编。

清华设计院的立体生态住宅总体经历了三代大的迭代沿革，也是对庭院转换关系的调整和升级。

第一代产品：

主要聚焦于解决隐私问题，特别是庭院与其他住户窗户之间的视线交叉问题，成功实现了立体生态住宅从无到有的基本构建。

第二代产品

则显著改进了庭院转换方式，采用边厅庭院南北转换设计，确保所有客厅均朝向南方，极大提升了室内采光效果，并有效解决了牺牲传统户型优势以营造空中露台的问题。

第三代产品

庭院转换方式再次革新，采用庭院联动转换设计，彻底解决了前代产品中庭院间可能存在的视线交叉问题，无需额外遮挡，从而避免了采光受阻的问题。此外，第三代产品在全面控制造价方面也表现出色。该产品已成功解决了市面上主流问题可以称之为立体生态住宅中的“六边形战士”。

第四代住宅核心评判标准包括：

南向明堂客厅、庭院作为厅堂的延伸、院内开阔空间、院外无视线干扰、院上充足阳光、院下无自身遮挡等。

建筑，作为生活的容器，其形态与功能总是随着人们的需求演进、不断蜕变。当下，第四代住宅以其独特的绿色环保理念、智能化科技应用以及人性化设计，逐渐重塑人居体验，引领着一种全新的生活方式。

PART.04 政策支持，激活市场  

在政策层面，自2019年起，国家住房和城乡建设部对第四代住宅的建设予以了充分认可，并于2021年正式发布《城市森林花园住宅设计标准》，这标志着第四代住宅从概念正式转化为现实。

为确保第四代住宅的稳健发展，政府通过制定并实施了若干关键政策，如提高住宅外挑阳台占套内总面积的比例、放宽第四代住宅的设计限制等，为行业发展提供了有力保障。

2023年以来，近10地先后出台关于“住宅品质提升”的设计指引。今年多城全面放松住房限购政策中，“高品质住宅”供应成为高频词——西安将高品质住宅建设聚焦在户型创新上，鼓励房企在满足规划指标的前提下创新户型设计，提高住宅阳台等半开敞空间比例，更好满足居民品质化住房需求。

第四代住宅在全国试点的推行中，清华设计院不断引领有利于产品创新的政策出台，为全国好房子的设计与建设，打下良好的创新基础。

随着政策面的全面开放，头部房企开始在各地加快第四代住宅的开发与建设，落地的项目也越来越多。据统计，截止2024年1月份，已经有24个省份落地第四代住宅项目。

随着这些落地项目的实践，大大加速了第四代住宅的进化历程，使它慢慢地从一个小众产品走向市场主流产品。

PART.05 从消费者需求出发

在房地产行业中，人们对于房子的需求和期望正在发生着重大的变化。过去，人们更加关注房地产的投资价值和生产型属性，如今，随着社会的发展和生活水平的提高，人们对于居住环境的舒适性、健康性和可持续性的要求也越来越高。

今天的人居生活，空间只是容器，有趣的生活才是灵魂。

在这一转变的背景下，行业要从居住者的视角出发，探索实现人与建筑的和谐共生。房子的好坏应该由居住者来评判，他们的需求和体验应该成为设计和建造的重要指导原则。

天朗控股集团设计总经理张德武表示：我们要给客户一个理想的家，而不是一个空间或者一个房子。

设计好房子一定需要长期主义，从业者需要倾听客户长期使用房子的反馈或者一些经验。同时也对他们的诉求要沉下心来做研发设计打磨，只有坚持长期主义的观点，在好房子的设计上才能赢得一个好的未来。

当前，消费者对第四代住宅的接受度也在逐步提升，尤其是在寻求改善居住环境的群体中，此类住宅产品已成为其购房的优选。

PART.06  改善居住产品力 

国家数据部在2024年6月公布的1至5月最新房地产库存数据，这一数据的确令人震惊。1—5月，房地产库存累积至7.46亿平方米，这一数字已超越2016年2月的历史峰值7.39亿平方米。面对如此庞大的库存，房地产行业从业者们都在思考如何有效地解决这一行业难题，并同时创造新颖的产品，以满足人们日益增长的对美好生活的追求。

今年初，住建部提出了“下力气建设好房子，为住房领域开创新的赛道”的号召。基于此，我们总结出好房子的几个关键特征：产品必须持续创新，空间布局要精细，环境要健康宜居，服务要精准到位，建设过程要低碳环保，运行管理要智慧高效。

立体生态住宅符合好房子的特征，其亮点之一就是设计创新，它潜移默化地改变了人们的居住模式。如今，部分住宅甚至实现了直接从庭院入户的便捷设计。

环形庭院、跑道露台等丰富的空间动线，以及更包容的邻里空间——包括私家花园和空中街巷，都极大地提升了居住的舒适度和便捷性。而超大的270度观景角度，更是赋予了空中别墅全新的定义，不仅能在院落中种植植物，更享有超越普通别墅的视野。

想象一下，你可以在露台上种树、种花、种菜，沉浸绿意盎然的田园乐趣；也可以为孩子和宠物打造一个舒缓压力的户外乐园，尽享家庭欢聚的时光；更可以选择“一杯茶、一本书、一个人的午后”感受那份宁静与闲适。

第四代住宅不仅拥有地产自身的优势，也是对城市的利好，对政策的回应，更是未来的地标社区。

通过精心构建的健康适居空间、健康安全科技以及健康便捷服务三大核心系统，为户内、户外及配套设施带来了全方位的健康升级。它不仅保留了传统住宅的精髓，更在此基础上增添了诸多新的优势和卖点。

这正如手机从滑盖时代迈向智能时代，尽管基本功能依旧，但一旦体验过了，就如同打开新世界的大门，再也无法倒退。

在当前的房地产市场低迷的浪潮中，第四代住宅的开发无疑成为了一条崭新的赛道，同时，也为第三代普通住宅的转型升级提供了宝贵的契机。

而2024年，更被业界誉为第四代住宅开发建设的“元年”，标志着这一领域正迈向全新的发展阶段。