目前，北京的建筑技术和产业链日渐成熟，住房建设正步入高标准和高要求的阶段。新浪地产设计独家策划《高标准住宅》专题内容，邀请行业内专家站在不同角度，发表自身独到见解。

本期专题邀请中国建筑标准设计研究院有限公司副总工程师 肖明，分享其在北京高标准住宅建设过程中间的工程实践以及技术理解。

肖明

中国建筑标准设计研究院有限公司副总工程师

教授级高级工程师

国家技术标准创新基地（建筑工程）常务副秘书长

住建部建筑制品与构配件标准化技术委员会委员

中国建筑节能协会建筑遮阳与门窗幕墙专业委员会副主任委员

中国工程建设标准化协会理事

中国地震学会地震工程专业委员会委员

主要从事复杂建筑结构设计、装配式混凝土结构研究、设计和标准编制工作。作为主要编制人参与编制国家标准2项，主持编制装配式建筑行业标准、协会标准3项，参与编制行业标准及协会标准10余项。主持或参与国家重点研发计划课题3项，作为课题负责人参与省部级建筑工业化课题2项。参与和主持超过30项装配式混凝土建筑设计咨询项目，作为专业负责人完成石家庄火车站、阿尔及利亚奥兰体育场等大型复杂建筑结构工程设计项目近20项。共获得华夏建设科学技术奖一等奖2次，标准科技创新奖一等奖1次，二等奖1次，优秀青年奖1次，全国和地方性行业奖10次。

2021年，北京第一次启动集中供地模式，高标准住宅开始进入大众视野。实际上，高标准住宅真正在北京投入市场最早可以追溯到2016年，当时北京市针对海淀和大兴两个项目提出了“限房价、竞地价”，对于优质地块，开发企业可以采用承诺加履约保函的方式投入整个项目的设计工作。

在此之后，2021年一批次至2022年一批次集中供地采用 “竞高标准住宅建设方案”模式，此后2022年二批次至今转变为 “高标准住宅建设方案承诺制”。

2021年首批次集中供地项目高标准住宅方案

高标准住宅的提出并不是高技术的堆砌或叠加，而是希望贯彻北京市的整体规划，以人民获得感为根本出发点，以提高北京市商品住宅建设品质为终极目标。

住宅回归居住属性、强化居住品质，是房地产新发展模式的要义之一。就房地产业发展而言，在行业从粗放式发展向高质量发展转变的过程中，强化品质也是必不可少的一课。 

高标准住宅技术发展

高标准住宅

关键技术

高标准住宅是未来住宅趋势之一，特别是绿色建筑、健康建筑、装配式建筑、超低能耗建筑代表了未来住宅建筑的发展方向。高标准住宅不仅仅是居住意义上的“高品质”，更能引导房地产行业向绿色、健康、节能、环保等方向发展，建设和谐、宜居的高品质住宅产品。

绿色建筑

绿色建筑（三星级）设计目标为绿色、生态、低碳、健康的三星级绿色建筑住区。在全寿命期内，节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用、高效的使用空间，最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑。

从绿色建筑住区整体设计出发，坚持场地设计与建筑相结合，充分利用场地空间，采用低影响开发策略，设计与自然环境相宜的绿色建筑。

装配式建筑

装配式建筑涉及主体和内装。

实施装配式建筑的本质是“提质量，提功效，提品质”，为了解决建筑外墙，特别是住宅外墙的质量通病问题，比如保温脱落、门窗漏水，以及劳动力短缺、现场施工作业等问题。

新技术在实施的初期不够成熟，例如装配式建筑主体结构的安全问题，为此中国建筑标准设计研究院开展了很多工作。肖明表示，从编制国家标准、行业标准、工程实践，到项目应用开展，该院制定了一套标准规范及技术体系，守住安全底线。

装配式主体结构的核心是“提品质”。因为装配式有成本增量，除了解决政府需求之外，居民是否有获得感至关重要，所以未来在外墙的质量、门框的精度尺度、保温一体化、提高外墙保温使用年限防脱落、防水性能等方面，还会继续做相关的研究。

除主体外，第二大核心是装配式内装修。很多人简单理解就是干式工法施工，归纳起来，需要解决三个问题：厨房、卫生间、管线分离。

厨房和卫生间是整个住宅空间中最核心、最关键、部品部件施工最复杂的部分，对质量和耐久性的要求更高。因此，在厨房和卫生间做集成、做干式工法施工，让其功能提高到更好的品质。

集成厨房

集成卫生间

管线分离容易被忽视。为什么要实现管线分离？举一个简单的例子，主体结构能做到百年住宅，但水管、电管只能保质20年或30年，更换时需要把现有装修砸烂，带来大量资源浪费，居民的体验感差，对生活也有很大影响；第二，野蛮装修，我国住宅是以剪力墙结构为主，现在绝大部分项目的电管没有分离，当再次施工时，习惯性会将墙面剔掉，此时建筑极有可能被评定成危楼。因此，从居民的体验，到主体结构安全，管线分离都至关重要。

超低能耗建筑

超低能耗建筑是指适应气候特征和场地条件，通过被动式建筑设计最大幅度降低建筑供暖、空调、照明需求，通过主动技术措施最大幅度提高能源设备与系统效率，充分利用可再生能源，以最少的能源消耗提供舒适室内环境，且其室内环境参数和能效指标符合本标准规定的居住建筑。

节省能耗是为了室内环境和品质服务，为了实现环境品质的要求。要实现能耗的节省，有六项技术：高保温性能的围护结构、高性能门窗、高气密性、高效热回收新风机组、无热桥处理，以及可再生能源的充分利用。

健康建筑

健康建筑主要关注空气、水、舒适、健身、人文、服务几个方向，更多地从人的感受、居住行为方向给予关注。

以中建·玖合府项目为例，该项目地理位置优越，在北三环和北四环之间，紧邻太阳宫地铁站。项目附近拥有四大主题城市公园，以及大量的街心，街角公园。生态环境良好。项目配套丰富，拥有包含大量学校、商业、中日友好医院等国家级配套设施。

作为北京市首批高标准商品住宅建设项目之一，中建·玖合府以人民获得感、幸福感为根本出发点，响应国家“双碳”战略，引领未来人居方向，全力建造绿色、低碳、智慧的新时代高品质城市住区。

项目全面采用装配式技术，所有装配式建筑均达到76%以上的装配率。主体结构采用EMC预制空心叠合剪力墙结构体系，实现施工速度快、综合成本优的特点。全面实施装配式装修，项目室内墙面、顶面、地面均可实现提前完成铺贴、粉刷，门窗、固定家具、设备管线、开关插座及厨房、卫生间固定设施等部件均可一次性安装到位。通过架空地面技术，使地暖与地面一体化铺装；轻钢龙骨隔墙更增加了居室空间的可变性。此外，项目采用集成厨房和集成卫生间技术，墙面采用干法墙面，顶面采用集成吊顶，室内管线分离技术的应用，则可最大化保证后期装修时易检修、易拆改，使用灵活便捷。

EMC空心叠合剪力墙

该项目高标准商品住宅全面实施绿色建筑三星、健康建筑，全面实施装配式装修（公共区域除外）且所有住宅满足装配率不低于76%，1#住宅楼实施超低能耗建筑。项目全生命周期（规划、设计、施工、运维）应用BIM（建筑信息模型）技术。

建筑信息模型（BIM）应用是促进建筑行业技术升级和建筑领域生产方式变革的重要内容之一。在建筑领域普及和深化BIM应用，对提高工程项目全生命周期各参与方的工作质量和效率，保障工程建设优质、安全、环保、节能等具有十分重要意义。

高标准住宅

发展趋势

高标准住宅首先不是要建豪宅，而是要充分体现宜居；高标准住宅其次也不仅仅是为消费者建设更宜居的住宅，更是为城市打造出优秀的公共产品，并推动行业可持续、高质量发展。在高标准住宅的建设方案会充分考虑户型实用程度、居住体验、配套设施可达性、公共空间设置等宜居指标，同时还会考虑疫情期间住宅组团具备临时封闭管理的条件。让住宅有品质、居住更舒服，最大限度地促进土地利用高质量发展，实现建设宜居之都的目标。

目前在高标准住宅里采用的关键技术都是比较成熟的，也都有各自完善的技术体系。但是各项技术之间的交互融合不够完整，存在不能完全匹配的现状。特别是在实际工程应用中，叠加的关键技术越多，复杂程度越高，操作的精度和难度越高，对技术的把控和产品的要求就更高。

尽管优势明显，但其对建造技术、建筑材料要求比较高，往往工艺比较复杂，成本也相应较高，对项目管理者的质量和成本把控提出了更高的要求。在几方面需要发展中探索：高标准住宅技术融合较多，工序、环节穿插，应着重考虑设计及施工周期影响；在设计阶段应提前全面、综合考虑各技术衔接；在关键部品的招采、加工、施工环节等方面皆待加强。