新浪地产设计采访许志忍现场照片
许志忍参加优设创研院活动现场照片
许志忍
太古地产中国内地技术统筹及可持续发展总监
许志忍先生现任太古地产中国内地技术统筹及可持续发展总监，负责统筹与总揽公司内地各营运项目的可持续发展工作，制定公司可持续发展及工程相关政策并督促该政策、措施在各项目的具体实施。同时，他也监督各营运项目工程部门的工程事务和营运表现，对于在建项目，给出其相应的制度构架和有关系统、设备、设施的设计建议。
许先生在太古地产工作至今已超过28年，在专业领域拥有丰富的积累与经验，他拥有香港注册专业测量师（建筑测量）及LEED 认证运营与维护类别认可专业资格（LEED AP O+M）。同时，许先生还是香港测量师学会北京议会副主席，中国建筑节能协会建筑调试与运营技术委员会委员，英国皇家测量师学会会员。
疫情“猛烈”
我自岿然不动
可持续计划稳固公司发展
疫情让整个房地产行业都受到了影响，但太古地产却相对平稳地度过了这场风暴，近期发布的2022年度报告展示了其在过去一年中财务稳健，业务得以逆流而上。许志忍认为，太古地产对扩张的谨慎态度和对可持续发展的关注，是在这个动荡时期保持稳定的关键因素。相信未来我们更具抗御力，有信心面对更多的挑战。
太古地产于 1972 年在香港成立，去年刚刚庆祝成立 50周年。“诚信”、“原创”、“远见”和“品质”这四大核心价值观一直是推动公司发展的动力。尤其是对原创性和可持续实践的关注使其从竞争对手中脱颖而出，重视忠于自我，始终展望未来，保持前瞻性，以打造经久不衰的产品。
许志忍表示，太古地产的四大核心价值观已经成为公司的DNA，由四大核心创新衍变出五大策略支柱——“以人为本”、“伙伴协作”、“社区营造”、“经济效益”、“环境效益”。太古地产将五大策略支柱内容融入业务运营的各个层面，通过员工参与、业务整合与预算、企业风险管理等方法，结合ESG管治架构，环环参与、互相监察，共同协作完成承诺。
太古地产的成功除了员工的努力，同时也离不开利益相关者的密切合作。早在2013年起，太古地产向所有租户推出免费的能源审计服务，帮助租户定期检查能源使用情况，提供专业的节能措施意见，提高能源效率。针对餐饮租户，他们发起了绿色厨房倡议，在厨房设备节能、节水、排烟等方面进行评估，鼓励餐饮租户打造环保舒适的厨房环境。另外，2021年8月，太古地产启动GPP《环境绩效约章》先导计划，以环境效益为目标，深化办公租户的合作，协助租户作出促进全球可持续发展的贡献。
许志忍表示，太古地产的项目不单是打造商业产品，还考虑到提升周边社区的整体活力和环境的改善。
2021 年，太古地产在清华大学研究人员的帮助下发布了带有音频的社区营造效益报告。该报告系统研究及探讨了公司的首个“太古里”项目——三里屯太古里十余年来对其周边地区的影响，特别是三里屯太古里的发展对社区国际化的贡献。三里屯太古里为北京乃至国内引入众多品牌的“首店”和“旗舰店”，为京城居民和国内外游客打造了一个既潮流时尚、又独特且高品质的生活方式目的地。
今年，在华南理工大学研究人员的协助下，太古地产又围绕广州太古汇进行社区营造效益研究并发布了相关报告，该报告沿用以往的评估框架，通过社区四大维度，即社区活力、经济民生、社群福祉及社区抗御力，进一步探寻有助于城市存量更新以及新兴板块创生的科学路径与实践方法。两份报告都侧重于可持续发展实践，包括环境保护和与各单位合作以改善社区环境。
太古地产旗下项目墙壁上设有可持续标语
100%使用清洁能源
可持续发展更是企业社会责任
当被问及对可持续发展的定义时，许志忍解释说，它不仅限于环境保护，还包括社区建设和经济效益等各个方面。公司的企业社会责任（CSR）战略聚焦于三个关键领域：环境保护、社会责任和可持续发展，对可持续发展的承诺也是其企业社会责任战略的一部分。
如今太古地产更是提出2030可持续发展战略，将目标设定为：“到2030年成为可持续发展表现领先全球同业的发展商，2050年前实现净零碳排放，将可持续发展融入运营中的方方面面。”太古地产的可持续发展战略与联合国的 17 项可持续发展目标 (SDG) 保持一致，有 11 个 SDGs 与公司的愿景和目标相关。
2021年9月，太古地产成为我国首个获正式批核1.5°C科学基础减碳目标的地产发展商；2022年，太古地产在道琼斯可持续发展世界指数中地产业排名全球第四位，并蝉联亚洲榜首。恒生可持续发展企业指数、全球房地产可持续标准等多项可持续发展标准及指数中，均稳占全球领先地位。
广州太古汇已实现100%可再生能源供电
值得一提的是，公司旗下的成都远洋太古里（联同项目内博舍酒店）及广州太古汇两个项目，均已实现100%可再生能源供电。
在2021年，广州太古汇购买了100%的风能发电。公司花了大量时间研究售电公司并确保绿色电力的唯一所有权。太古地产的要求非常苛刻，必须确保电力来自绿色能源，且经过环保认证，例如风能、太阳能。此举是太古地产提倡环保举措的一部分，也是首批实现 100% 清洁能源供电的项目之一。
成都远洋太古里（联同博舍酒店）也已实现100%可再生能源供电
太古地产多年来一直致力于可持续发展，技术统筹与可持续发展部（TSSD）自2008年以来始终朝着这个目标努力，在减少碳排放和实施节能措施方面取得了长足进步。
智能云端系统
自行定制开发
显著优化建造及管理流程
近年来智能化在行业内越来越流行，而太古地产早早便将这项技术应用到旗下项目中。其自行开发的云端智能能源管理系统在线和离线皆可运行，项目人员将数据上传到平台。从每个项目收集数据，然后采用人工智能和机器学习算法制定各种策略来优化 HVAC（Heating , Ventilation and Air Conditioning，空气调节系统）系统的运行，HVAC 系统通常消耗建筑物近一半的能源。
其智能建筑管理方法有别于其他公司。与许多外包工作不同，太古地产的工程师与施耐德电气等供应商，就数据差异等各种问题进行密切合作，开发适合其自身特定要求的定制解决方案。工程师不断研究和开发新策略，创新并寻求新的方法改进建筑管理流程，确保提供最高的安全和能源效率标准。这项工作已经持续了数年。一些项目数据已经上传到云端平台，能够访问实时数据并快速反馈报告以纠正任何问题。
在社区安全方面，部署了机器人巡逻商场，效果非常好。在新冠疫情流行期间，太古地产与一家制造商合作开发了一种可以在商场中分配消毒剂的机器人，该机器人能够识别特定的语音命令、报告诸如防火门打开等可能危及建筑安全的问题。
70%新生代
更倾向可持续
抓住新生代人群是一大趋势
不难发现，新一代消费者更关注可持续性，并倾向于使用环保的品牌。
从北京三里屯和成都等地区的消费行为模式可以看出，太古里购物中心吸引了年轻的顾客群。这些地区对街头时尚和社交媒体的兴趣日益浓厚，迎合了喜欢在时尚地点拍照的年轻顾客。
北京三里屯太古里
体验的重要性是影响新一代购买行为的另一个因素。年轻人重视优先考虑健康和保健的体验，更喜欢去到提供健康认证的地点。例如，上海前滩太古里于2021年9月获得WELL健康建筑标准铂金级认证，成为全球首个获得WELL健康建筑标准铂金级认证的商场。
前滩太古里项目在规划阶段，便将可持续性放在首位，从概念、设计到布局都深受年轻人群的喜爱，以黄浦江为灵感设计，将木、石、水的自然元素有机融合。空间既充满垂直游逛的探索性，又能让人缓解压力、温暖愉悦，加强人与周围环境的精神联结。
可持续发展
将成为行业热词
房地产行业的未来将朝着可持续的方向发展。企业社会责任 (CSR) 和可持续发展已成为行业的流行语，对社会产生积极影响。
许多公司已经将 ESG 视为提升品牌和企业形象的一种方式。许志忍认为，关注 ESG（环境、社会和治理）因素，能够更好地实现可持续发展目标，且将在市场上具有竞争优势。
房地产行业是世界上最大的行业之一，一直在寻找在利润和回馈社会之间取得平衡的方法。如今行业已经意识到，成功不仅仅根据经济数据来衡量，而可持续性是一个关键组成部分。
技术是另一个将塑造房地产行业未来的领域。公司越来越多地投资于技术，以改善运营、增强客户体验并减少碳足迹。创新是许多技术进步背后的驱动力，能够快速适应新技术的公司将具有竞争优势。
快问快答
新浪地产设计：工作之余会喜欢用什么样的方式去感受生活，有什么爱好？
许志忍：和家人旅游，爬山。
新浪地产设计：养过宠物吗？是什么？
许志忍：有两条领养的街猫。
新浪地产设计：平时喜欢什么运动？
许志忍：跑步，基本每周踢一次足球。
新浪地产设计：心情不好时是怎么排解的？
许志忍：没有什么心情不好的时候，如果有就运动放松。
新浪地产设计：最想做的一件事但还没有去做的是什么？
许志忍：时间周期长一点的自驾游、深度游，想去西藏。
新浪地产设计：如果给你⼀次重新选择的机会，你想从事什么工作？
许志忍：还是和现在一样，房地产运营管理，建筑测量师。
新浪地产设计：从出生到现在，最喜欢哪个年龄段的自己？
许志忍：每个年纪都喜欢，阅历更丰富。
新浪地产设计：最近在读的⼀本书是什么？值得推荐给大家吗？
许志忍：《IKIGAI》讲述如何感受生活、享受生活，Self help。