张雄
绿城中国浙西区域集团研发设计中心总经理
此次活动的开始，张雄与各位嘉宾一同到“绿城燕语春风居”示范区实地考察、品鉴。在演讲中，张雄站在研发设计者视角，剖析市场趋势，详尽解读了该项目的“八大场景 + 五大创新”，并提出了绿城独有的创新路径。
对于研发创新、设计创新、产品创新，绿城一直将其作为己任，企业文化价值观中重要的一项便是为城市创造美丽 —— 项目不仅是一个项目，它更多的是一个产品，一个作品，带有人文最朴素的情怀在里面，给城市添砖加瓦，创造城市的美丽。
张雄表示，绿城在杭州的布局较多，因此杭州能够代表绿城对产品的一些基本追求点。
清晰的创新路径
目前整个市场普拍难，拿地难，两极分化严重，客户变化明显。近年来“房住不炒”政策刚性实施，房地产行业进入黑铁时代。
在土拍政策上，22个重点城市出台了集中供地政策，“双限”使得各家房企在产品及周转上更加内卷。
在材料价格上，受全球大宗商品的价格波动影响，钢材、玻璃等建筑材料价格大幅上涨。
在市场环境上，疫情三年客户对楼市的热情急剧下降，多持观望态度，没有优秀的产品力无法吸引自住客户。
这样的情形下，买房人数减少，杭州周边区域逐步开放，市场回归实体，市场对产品和服务的专业度要求更高，拼的就是产品的能力，创新更是做产品和打造项目的关键。张雄看来，一家公司想要获得持续、高品质、全周期的发展路径，本质上靠的是其经营及产品的研发、创新能力。
从2019年聚焦“前置创新”，将创新前置化，提前结合项目的特征进行产品安排；2020年聚焦思维创新、专题创新；2021年进行标杆创新、升级创新以及属地创新；2022年则是改善类的产品创新升级。近四年，绿城构建了完善的创新体系，创新项目落地比例约占总项目的50％。
凤起潮鸣项目
例如凤起潮鸣项目，高端的楼盘，现代高层加中式合院的建筑设计，做到外立面的创新；沁润公寓项目，全国十大交付作品，项目建筑和景观等公共配套设置较少，地理位置不佳，但通过对产品力的打造，最终收获了交付客户的超高满意度。
沁润公寓项目
八大场景 + 五大创新
近两年市场上比较少见大型综合示范区，与土地出让有较大关系，这里面包含了一些投资的逻辑。而项目拿地后的创新，其主要原因并非销售的承压，是绿城集团的整体布局模式。
绿地燕语春风居项目位处于杭州下沙核心区，是绿城在钱塘区的金沙湖板块内的第三个项目，算得上是2022年的标杆产品。作为创新项目，各项节点均做到提前达成，开发节奏提速显著。后续示范区也不会拆除，将改造成咖啡厅、景观等社区公共配套设施。
八大场景
“沐春归家”
应用转角芯生前置创新，打造生活街角，促进人、社区、城市之间的连接。室内植入“ 都市、艺术、绿植、未来、游廊”五元素，使生活馆成为一个可变换情景的、可延续的多功能场所。
“春风驿站”
提供林荫座椅、下沉式木平台和上抬式木平台三种类型停留空间，打造所见即所得的生活场景。
“春林漫步”
结合红线外市政绿地一同设计打造，营造四季有景、轻松愉悦的归家动线。
“春满归庭”
借鉴密斯德国馆经典作品，通过洞石片墙的设计元素，打造景观式、艺术馆式的园区次入口。
“春燕归堂”
借鉴密斯德国馆经典作品，通过洞石片墙的设计元素，打造景观式、艺术馆式的园区次入口。立面公建化，强化幕墙感，提升城市品位和项目价值感。
“春生闲庭”
应用“芯空间”创新课题，每栋楼配置归家小院，与精装架空层形成内外视线和功能的联通，让业主归家后，情绪上达到由动至静的转变。
“春光客厅”
以过渡的手法串联建筑、景观与室内，不仅有艺术化的美学表达，更有高级烟火气的生活仪式感。
“春语聚场”
儿童艺术排练、观影、亲子运动多功能台阶聚场，延伸一体化家居生活尊享空间。
五大创新优势
LDKB户型
绿城从去年开始正式全面进行户型迭代，但通过年度客户满意度调研报告显示，不是所有客户都能接受，尤其是开放式厨房，无孩或者一孩的年轻的客户群更容易接受，喜好更偏向空间的复合性和可改造性。
转角芯生
在城市干道和项目主入口交界处落地转角芯生前置创新成果，点亮城市街角，融通园区内外。这个概念与“城市客厅”政策思路契合，较易好推进实施。绿城至今有5个项目进行该项创新，效果显著。
全维展示区
整体的策划，动线的规划，以及最后交付所呈现的景观、里面、精修等，全部做权威性的展示。把好的东西提前展示给业主，营造出“所见即所得”，让业主切身感受到未来的生活方式，以及高品质的生活。
绿色智慧设计
通过调研发现，现今用户很认可且享受科技带来的便利生活，例如智能窗帘、智能灯具等等，因此科技的存在是十分有必要的。项目搭载了华为的牌21项智慧科技+8项绿色健康措施，待限价放开，这将成为一个新的增长点。
公建化外立面
对于立面绿城有九个字的标准，“高颜值、极贤惠、最聪明”，高颜值为首要标准。强化外立面的虚实对比，赋予玻璃以美学韵律和精致感，形成简约现代的外立面氛围。从绿园系、诚园系再到桂语系，绿城始终坚持对于颜值的高追求。
创新的经营价值
绿城始终主打产品主义，随着市场的变化，逐步调整其内涵和打法，从追求“快”到如今追求产品力的提升，做到“全面优等生”。
站在设计的角度，带有艺术情怀地对待、看待项目，持续为城市营造优质作品。
以经营为导向，以品质为底线，以创新为抓手。精准把控市场及客户需求的转变，清晰研究课题，落地前置的创新研发，为公司创造价值，让产品做到质的提升。