2018年10月25日，由新浪地产设计频道联合优采平台共同主办的“存量更新典型商业项目发展交流会”在北京万科时代中心举办。SHL主案建筑设计师/资深协理人陈超、SHL商务总监/建筑设计师连娓镱、新浪地产网总经理/中国房地产采购平台副主任唐茜、中国房地产采购平台商务总监李秋硕、新浪地产设计频道主编罗大全以及远洋地产、旭辉集团北京区域、首创经中、华夏幸福商业、凯德商业、佳兆商业等20余位开发商，齐聚北京万科时代中心，以主题演讲及现场参观讲解的方式，分享商业地产规划设计理念和探索转型发展的多种方案。

交流会主持人、新浪地产设计频道主编罗大全

主题分享——新型城市综合体的再生

北京万科时代中心

此次分享会位于北京万科时代中心，分享主题为“回归人性化空间，新型城市综合体的再生”。由丹麦SHL事务所主持改造设计的万科时代中心，是一座47000平方米的新型城市综合体，为北京十里堡国际传媒走廊带来办公、零售、文创空间、艺术装置和冥想花园。

SHL商务总监/建筑设计师连娓镱

“丹麦作为一个幸福指数非常高的国家，在2016年联合国开始发表世界幸福指数综合度的报表，其实是国家全民参与的投票指数，至今为止丹麦都是全世界名列前三的幸福指数最高的国家之一。这与跟整个国家社会的基础建设或者福利保障制度是分不开的。但其实跟整个社会所处的物理空间环境也是紧密相连的。”

 SHL商务总监/建筑设计师连娓镱首先简单介绍了“城市再生”以及SHL事务所在欧洲和国内参与的城市更新项目的心得与分享。

丹麦SHL事务所是斯堪的纳维亚地区屡获殊荣的知名建筑师事务所之一。SHL成立三十多年，在全世界各地都参与了一些城市再生的项目。而目前，国内市场已经到了一个存量的时代，所以在国内跟业主分享了许多在境内以及境外的城市更新的经验。

SHL设计作品 丹麦哥本哈根皇家图书馆

连娓镱提到这次的议题除了城市更新之外，也讲到一个新型城市商业综合体的主题。并分享了丹麦比较有代表性的城市再生以及新型综合体的项目。位于丹麦哥本哈根市中心的皇家图书馆，以及位于丹麦奥胡斯市的Dokk1城市媒体空间。这些项目的建设与改造都体现了SHL设计根植于开放包容的斯堪的纳维亚建筑美学传统，将美感、光线的利用、可持续性和社会责任紧密结合。

城市除了综合体的改造之外，跟室外公共空间的改造分不开。丹麦文化部在2014年发布的建筑法则，Putting people first，翻译成中文就是“以人为本”的建筑设计。这样的法则制定在先，也是体现了对每一个人到一个空间当中来，对空间使用权利的体现。

因此，除了建筑的社会性，对环境的影响，包括绿建性能，以及经济性的考虑，满足这四个要素，才能做出经典的项目设计。

SHL设计作品 丹麦奥胡斯Dokk1城市媒体空间/多媒体图书馆

SHL的中国分部在上海，目前也有一些新型综合体的建设正在进行中。

SHL设计作品 上海梦想巨蛋

SHL设计作品 上海设计与艺术中心

“新型的综合体改造项目在设计阶段需要考虑很多方面，包括项目的公共性、多样性、开放性、可达性、适应性等。最佳的综合体空间改造应该为使用者们提供更多的互动空间，为大家在生活中创造一些意想不到的联系，同时尽量使建筑空间具有灵活性，方便再改造、再使用。”

主题分享——回归人性化空间

改造前的十里堡西单商场

改造后的北京万科时代中心 （摄影：UAP）

“我们认为，一个成功的新型综合体将实现于：标志性，空间多样性和互动性。”

在谈到万科时代中心项目更新设计细节时，SHL主案建筑设计师、资深协理人陈超也做了一些分享。他以中庭设计举例：“在改造中，把原有中庭分为三个独立而又相互联结的空间。根据其不同的位置及特点赋予其不同的主题，既可互相交流，又可独自冥思，满足不同人群的不同需求”。

SHL主案建筑设计师/资深协理人陈超

在现场，陈超分享了万科时代中心的设计思路：通过对优质及独特空间的打造及运营，培养并吸引消费群体，从而带动商业。“在没有改造之前，万科时代中心是一个比较典型的90年代的商场，它用的材料还可以在周围的建筑中看到。传统的室内空间中，有一个方形的采光的中庭，主要是有两个自动扶梯和两个观光客梯作为交通的空间。”这是项目主案设计师注意到的在一个比较典型的商场平面当中唯一比较有意思的空间，这个空间其实也成为他们将来做设计的起点。

创意客厅

陈超认为把商场改造成复合空间，首先面临的挑战就是它的功能需求完全不同。首先，当代的办公非常强调自然采光对于使用者的感受，但现有的中庭不能满足这样的需求，所以当时他第一个反应是“需要把中庭稍微做一些变化，这样才能够提高采光的功能”。但是另外一个问题是，中庭位于整个建筑的中间，所以它对于整个城市建筑的建面也有一些不利因素。第二是看能不能利用中庭把城市和建筑联系起来。在这个基础上，设计师们有了一个新的想法。如果把中庭分成几个部分，这样既可以给比较大景深的角角落落都带去好的自然采光，也可以带去不同层面的东西，还可以提供多样化的空间和交流机会。和SHL以往做过的其他公共建筑一样，是创意的办公空间。

传媒广场（摄影：Yuzhu Zheng）

传媒广场

围绕三个不同的中庭空间，陈超建议业主可以把周围的办公空间，根据中庭的个性，划分成不同的组团，这些组团有自己的不同的外部环境，可以提供给不同需求的人群。中庭主要划分为三个区域：创意客厅，传媒广场，冥想竹园。从构成的格局上，它把原来的90年代商场变成了一个1-4层里包含了三个中庭空间的简单的玻璃盒子，加上顶部有两层高品质的办公阁楼。最重要的是如何打造这三个中庭空间，这是一个是由内而外的过程，从室内的装潢到室外的设计，每一个细节都可能是影响整个方案的因素。

冥想竹园

无论是空间还是中庭，SHL始终强调的都是一种多样性。这种多样性能够带来交流，能够带来创意办公所需要的真正的空间。原来在商场五六层也有一些阁楼，也被改造成新的办公阁楼，给这个空间营造了比较高品质的空间。沿街广场上的景观设计延伸了建筑的体块构成。“阁楼”办公空间则有独立的屋顶花园。

侧面向中庭开放的电梯厅（摄影：Yuzhu Zheng）

办公阁楼

从功能性的角度来看，商场改造成联合办公的场所，首先面临的挑战就是使用者完全不同的需求。他在保存原有特色的同时，在建筑材料和结构稍微做一些变化，把幕墙的面积增大，提高采光的功能；用桥将两部分区域链接，更加的让使用者能够便捷流动。在选材的时候更是坚定的“把最贵的材料用到和人最近的地方”。

沿街广场

屋顶花园（摄影：张海）

最后，陈超讲了关于施工过程中的技术问题。SHL采用了丹麦领先的BIM正向技术，在这一技术的基础上，可以和机电设计单位、结构设计单位共享模型，这个过程帮助发现了很多问题，也解决了很多问题，也避免了施工当中返工和错漏空缺的出现。这一技术具有强的可视化能力，也是一个有益于业主、设计单位、施工单位沟通的工具。

交流会现场

当这一项目改造完成之后，成为北京商业存量改造中非常具有地标性的项目。并且以人为本的理念也为以后商业存量项目指明了方向。

考察参观——设计师与地产商实地互动

交流分享过后，本次会议来到了参观环节。在万科时代中心设计负责人王古恬和SHL主案建筑设计师的带领下，新浪地产网总经理/中国房地产采购平台副主任唐茜，以及与会嘉宾包括远洋地产、旭辉集团北京区域、首创经中、华夏幸福商业、凯德商业、佳兆商业的商业负责人们一起对万科时代中心进行了实地参观考察。

万科时代中心设计负责人王古恬与SHL主案建筑设计师新浪地产网总经理/中国房地产采购平台副主任唐茜一同参观万科时代中心

新浪地产网总经理/中国房地产采购平台副主任唐茜与远洋地产、旭辉集团北京区域、首创经中、华夏幸福商业、凯德商业、佳兆商业的地产商们交流

考察组一行先后深入到万科时代中心的核心区域进行参观考察。考察组一路走、一路看、一路议，找差距、学经验。每到一地，地产商和设计师都详细了解了该项目的规划、实施、运行等基本情况。

参观结束后，开发商们表示，此次参观考察获益匪浅，收获了丰富的经验。通过考察，在存量改造的先进理念和谋划运作的能力上有了进一步的认识。

SHL主案建筑设计师/资深协理人陈超、SHL商务总监/建筑设计师连娓镱接受新浪地产设计频道专访

地产商们也从万科时代中心的更新项目中汲取经验，这些经验更有助于“建设者们”投身于城市更新事业，为未来城市建设贡献力量。以此次参观考察为契机，在今后的活动中，做更多的交流分享。

与会嘉宾合影留念

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SHL 建筑事务所

丹麦SHL建筑事务所于1986年创立于丹麦奥胡斯。作为斯堪的纳维亚地区最富盛名的设计事务所之一，公司目前在丹麦哥本哈根、奥胡斯和上海设有办公室。在全球范围内提供专业的建筑服务，在国际上拥有诸多享有口碑和影响力的设计。主要设计领域和项目实践有：文化公建和教育建筑、办公建筑、商业及零售建筑、多功能建筑及城市综合体、改造和城市更新设计。提供完整的设计方案，从室内设计到整体设计，从概念设计到总体规划，从建筑细节到城市发展、景观规划。在图书馆、文化和大型公建项目上尤其经验丰富，拥有许多地标性的设计。设计根植于开放包容的斯堪的纳维亚建筑美学传统，将美感、光线的利用、可持续性和社会责任紧密结合。在建筑设计上的创新性、可持续性和开放性吸引了许多国际上的关注，也赢得了100多个国内外著名的奖项。2018年初，SHL正式加盟 Perkins+Will 全球建筑设计事务所，双方的战略伙伴关系将拓展SHL在中国的发展。

万科时代中心

万科时代中心位于北京繁华的朝阳区十里堡，是一个充满创意的全新城市综合体。它融合精品商业、文化办公、大型艺术装置、多功能展览空间和“冥想竹园”于一体。作为中国最大的地产开发商之一，万科委托丹麦SHL建筑事务所，展开了万科首个城市综合体改造工程——将一座老旧的购物中心，改造复兴为一个充满活力的城市中心。改造后的万科时代中心，成为了融合零售商铺、办公、绿色空间和活动场所的新型城市地标。

撰文 | Linda、明阳

策划、监制 | 唐茜、Kelly 

出品 | 新浪地产设计频道 

图片 | SHL建筑事务所、新浪地产设计频道、UAP、Yuzhu Zheng、张海