今日地产要闻|央行：上半年住户部门中长期贷款增加1.17万亿元；青岛住房“以旧换新”政策升级
#政策#
央行：上半年住户部门中长期贷款增加1.17万亿元
7月14日，央行发布的《2025年上半年金融统计数据报告》显示，6月末人民币贷款余额268.56万亿元，同比增长7.1%，上半年人民币贷款增加12.92万亿元。分部门看，住户贷款增加1.17万亿元，其中，短期贷款减少3亿元，中长期贷款增加1.17万亿元；企（事）业单位贷款增加11.57万亿元，其中，短期贷款增加4.3万亿元，中长期贷款增加7.17万亿元，票据融资减少464亿元；非银行业金融机构贷款增加331亿元。
青岛住房“以旧换新”政策升级
近日，青岛市发布新政“12条”，以更大力度支持住房“以旧换新”，构建“政府引导+政策支持+市场运作”框架。其中，政策明确：实施主体收购的房屋应为成套二手住房，房龄按照不动产权证记载的竣工日期之日起不超过20年；房屋产权清晰，不存在限制房屋交易的情形，可自由上市交易；周边交通便利，医疗、教育、生活等基础设施配套完善，物业管理规范。
实施“以旧换新”购房补贴 长沙出台十条措施促楼市发展
7月14日，长沙市住建局等12部门联合印发《关于进一步优化房地产发展措施的通知》（以下简称“通知”），重点围绕购房补贴政策优化、多子女家庭购房支持、存量土地盘活等十个方面推出举措，以进一步激发市场活力，推动长沙房地产市场平稳健康发展。通知提出了实施“以旧换新”购房补贴。长沙市家庭或个人出售自有住房后，一年内购买新建商品住房的，可按新房总价1%申领购房补贴，单套最高3万元，推动新房与二手房市场良性互动，助力改善居民居住品质。
#房企#
京投发展：2025年1-6月签约销售金额19.16亿元
7月11日，京投发展股份有限公司发布2025年第二季度主要经营数据公告显示，京投发展2025年第二季度签约销售金额为9.68亿元，签约销售面积为2.48万平方米；1-6月公司累计签约销售金额为19.16亿元，累计签约销售面积为4.81万平方米。
招商蛇口21.5亿元竞得深圳新单价地王
7月14日，深圳前海桂湾片区一宗住宅用地出让，该地块建筑面积25600平方米，挂牌起始价11.58亿元，吸引了包括中铁、保利置业、中建壹品、华发、绿城、金茂、越秀、建发、中海、招商、华润等在内的12家房企参与。该地块经过158轮报价后，最终由招商蛇口以21.55亿元的价格摘得，溢价率86.1%，成交楼面价约8.4万元/平方米。据悉，该成交楼面价刷新了深圳涉宅用地成交楼面价TOP1位置，成为深圳新的单价地王。
万科：2025年上半年实现销售收入691亿元
7月14日，万科A发布公告表示，今年1-6月，公司保持生产经营稳定，按期保质完成了超4.5万套房的交付；实现销售金额691.1亿元，回款率超过100%；实现大宗交易签约金额64.3亿元；通过存量盘活回款57.5亿元，并以盘活模式新增获取项目3个，2023年以来公司已累计盘活项目64个，涉及可售货值约785亿元；经营服务类业务整体保持增长势头，经营效益在行业细分领域保持前列。公司继续获得各类金融机构支持，加快债务风险化解。上半年合并报表范围内新增融资和再融资249亿元（不含股东借款）；公司顺利完成164.9亿元公开债务偿还，2027年之前已无境外公开债到期。
