唐茜：稳发展、弱复苏和新模式

　　为了更好地促进房地产业和建筑消防产业的高质量发展，提升消防产品质量，加强消防供需双方的交流与沟通，完善消防供应链合作渠道，在“2023广州国际应急安全博览会暨第十二届广州国际消防展”开展期间，由中国房地产业协会消防安全委员会、广东省消防协会、中房研协优采信息技术有限公司共同举办的2023建筑消防产业高峰论坛暨优采供应链合作大会于6月16日在广州·广交会展馆B区隆重举办。

　　该论坛旨在为房地产消防行业搭建先进的消防安全理念、产品、技术绝佳的交流推广平台。在论坛现场，来自房地产业及消防行业协会领导、资深行业专家、房地产企业、消防工程商、消防产品企业、消防产品技术设计研究院等单位机构代表齐聚一堂，通过解读消防产业政策、探讨行业技术创新、开展房地产消防上下游供需对接等环节，共同推动房地产消防上下游产业链融合，促进房地产消防行业健康发展。

　　中国房地产业协会产业协作委员会副秘书长、优采执行总经理唐茜

　　大会上，中国房地产业协会产业协作委员会副秘书长、优采执行总经理唐茜女士发表会议致辞，以下为会议实录：

　　尊敬的各位专家以及企业代表，目前地产行业仍然在穿越寒冬的过程当中，那整个行业发展稳发展、弱复苏和新模式。那在这样的大趋势之下，整个消防产业和地产行业怎么更紧密的联合是今天想跟大家去分享的一个主题。 

　　从去年开始，整个行业的金融政策在不断调整，地产企业的融资环境也有一定的回暖，今年的3月份也出现了一波小阳春，但是到目前为止民营企业的融资依然是非常艰难的，行业的风险仍然存在。在去年各地的两会政府工作报告上也都提出了房地产发展的政策，地产行业也在积极的从企业的债务重组方面来进行风险出清。

　　房地产行业的定调首先是稳预期，一定要解决好这个平稳落地的问题，政策对金融的稳定也是十分重要的。4月28号，中央政治局的会议提出了要建立行业发展的新模式，过去有很多企业在评级过程当中都是持有负面评价的，那么第一季度也在在积极的化解风险保交付。从1到5月的数据上看，销售额还是比此前的微增还是速度放缓了，看到了投资拿地等多项要素的双降，因此就是在行业穿越寒冬的这个过程当中，我们是抱有很强烈的期待。国家统计局也指出了目前仍然比较低迷，但是在缓慢恢复，因为无论今天面对的住宅还是公建，其实都属于地产的一种业态。那么对于地产的销售额来说，操盘金额有一定的这个转正，但是这个单月百强房企单从增速上来讲，做得好的还是凤毛麟角。

　　百强的格局持续分化，这里面一个最大的变化有两方面，一方面是是过去百强地产集中了60%的房地产住宅市场销售份额，目前已经被逐渐的稀释掉了，这个市场又变得分散。另一方面就是进入到市场当中的企业是以国央企为主的，也是整个上半年的拿地主力军，其实民营企业只是在部分城市有所调剂，由于今年下半年还会迎来偿债的一个高峰，出险的企业仍然会有暴雷现象出现，所以民营企业也更加的谨慎。目前新的Top100的销售排行榜里涌现了很多新的面孔，比如说在南京的一家做纺织做主业的这个企业，现在开始大举的拿地，那包括以实业制造业，比如说伟星是做管材和基础建材的，那目前反而进入了的房地产Top100的序列。

　　目前在众望所归之下，我们的行业呈现了一个以城市为单元的复苏状态，那么复苏最先率先的比如北京、深圳、成都还是连续多月属于正增长，但是也有比较弱的城市，因此在各位选择合作伙伴以及选择城市发展的过程当中，也要参考这些比较重要的数据。

　　第二个方面强调的是行业发展的新模式，什么是新模式？过去在发展的过程当中速度比较快，地产行业也出现了很多粗制滥造，成本为低价论，包括消防行业，刚才我们企业有分享报警器都没有什么利润，几乎形同虚设。新模式将向着绿色、低碳、安全、智能的方向去发展。如果大家关注昨天这个北京的拍卖市场就会发现，比如说我们的优质广州的国企越秀地产在北京拿地的时候除了价格到了封顶之外，还有一个要素就是，低能耗建筑的面积也是封顶的，所以未来的高品质发展一定是行业的关键词，这里面会有大量的技术、绿色装配、宜居、超低能耗，还有一些管理的新模式，所以作为地产的配套商来说，如何在以上的维度去配合地产企业出具高质量发展的方案。其实火灾的问题也是频发的这样的恶性事件，大家对于生命财产安全的保护意识愈发增强，虽然是小的品类，但是价值非常重要。

　　对于高品质的发展，我们也看到行业里多项政策扶持，我们也有2025年的这样的一个规划，那么在这个升级过程当中，对住宅性能的评定由原来的6项也调整到了这个设备、管线、门窗、外墙保温9项这样的一个维度。同时地产企业也在觉醒，逐步发展绿色供应链，通过绿色产品，更高质量产品的联合采购来提升企业在行业中的竞争力。 

　　作为我们的行业的发展机遇，举几个案例来看地产企业在整个产品营造方面的用心，这是金地的主张，要设计更好，材料更新，颜值更高，旭辉也是提出了在细节方面来进行营造精致的居家体验的一个升级，那美的之夜也要让我们的这个居家生活环境更加的健康。其实这里面的主张就是健康的和安全，都是融入到产品的细节当中。那我们也看到绿城中国也特别成立了这个科研的专委会来更加贴近用户的一个使用需求。华润也增加了社区安防全面的这个系统来让社区环境更加的安全。保利提炼了5个关键词，乐、严、精、致、康。

　　总而言之，在经历了行业的阵痛以后，地产企业讲求两个层面，产品力和交付力，产品刚才给大家展示了不同维度的提升，如何能够保交付，能够让我们的客户体验更好，搭建全面的完善的交付体系。克而瑞也研究了数百个优秀项目的共性，对户内空间、公共区域、建筑整个的环境和服务体系，大家都是比以前要更加考究。作为配套供应商来说，要做到三个方面的把握，更好的防范合作风险，要更大的拓展渠道，除了传统房地产企业之外，还有更多更大的这个空间，比如医疗、城市的建设等等，也激活了新的市场。

　　作为今天论坛的主办方，除了分享形式，也希望大家有信心去面对未来的商机，同时我们也会完善另外一件事情，就是优采坚持了10年的优质供应商的推荐工作。刚才讲了市场的变化，格局变了，参与这个市场竞争的主体变了，其实大家最基本的诉求就是非常想知道优秀的产品，创新的服务和优质工程企业在哪里。所以优采做寻源的工作，同时更重要的是做更好的测评工作。整个消防安全意识的提高和行业标准的不断的完善，带动产品品类也不断的在扩充，包括今天展会上也有很多新产品，产品的创新加应用场景的延展也带来了更多的商机。

　　坚持十年之久的测评，其中品类还不够多，目前只是针对消防设备类应急照明和疏散系统做了评价，这个评价的来源是一个七大维度的首选率，过去地产占集采比例的提升推动了消防报警产品市占率的提升。我们会根据工程业绩、供应水平和企业的经营数据，绿色产品情况、专利技术、用户评价等多个维度来测评出优质的这个房企首选的品牌是哪些，那么同时我们还要辅以行业专家这样的一个调研，辅以这个用户的调研和线下的测评，次年3月份发布测评结果。未来测评产品的维度也会从原有的两三个产品序列不断的延展起来，甚至延展到材料的创新，新技术的推广，所以也希望大家通过参与测评的方式，把好的技术好的服务推向给市场。 

　　近期正在启动的是为国央企采购提供的民族品牌的测评，在采购的过程当中有支持民族品牌化的倾向，所以也请大家继续关注。相应的这个测评工作只是我们在服务行业当中的一个维度。总结起来，优采平台以信息为依托，给大家带来更好的商机，以产业的研究为基础，为大家分享整个房建行业的发展趋势，同时我们也以更好的连接为基础，更好的测评数据研究为基础，为上下游提供更好更广阔的一个市场的空间。在此借助论坛，也希望我们能够抱团取暖，共同穿越这个不容易的周期。

　　谢谢大家。