开“城市印象”演出之埠 三湘印象“文化+地产”加速融合_新浪地产网

开“城市印象”演出之埠 三湘印象“文化+地产”加速融合

  6月27日晚,首届上海夜生活节举办之际,由三湘印象(000863.SZ)创作的“印象·都市万物生”的演出于上海前滩盛大开幕。累计上千万观众通过抖音、B站、爱奇艺、火山、微博、今日头条和澎湃等视频直播平台,在线观看了这场“夜秀”。 

  演出除了著名男中音歌唱家廖昌永、国乐泰斗方锦龙、实力唱将平安等豪华全明星阵容外,现场更有千架无人机、机器人做互动表演。而且,此次演出场地别出心裁地选择在前几日开盘即售罄的楼盘三湘印象名邸,被称为一场充满小资情调的“阳台音乐会”,以至广大网友在线观看时大赞魔都夜生活的科技感和文艺范儿。

  说到这场独具一格“夜秀”,不得不提幕后操盘手三湘印象,它以房地产起家,于2016年收购了观印象,此后持续推出多个文化演艺精品。经过几年的沉淀和融合,三湘印象在“文化+地产”的创新探索上取得突破,“印象·都市万物生”便是其印象系列从山水之间走进城市的开埠之作,同时文化板块也从建筑设计、空间运营等方面赋能地产业务。

  分析人士指出,在城市更新从前几年的“通过传统业态升级提升资产价值”进化为“通过服务升级获得持续流量而拥有平台型价值”的背景下,在后疫情时代,空间的智能化、人文化将是未来城市更新的核心方向。而对三湘印象来说,除了地产和文化的固有业务外,几年前的那次收购,如今或许会产生意想不到的化学反应,新增长曲线已然隐现。

  聚焦精品地产开发引领绿色科技住宅风潮

  后疫情时代,随着人们愈发重视健康、安全、舒适的居家环境,生态文明、绿色科技已经成为现代居住的风向标。这给一贯追求高品质、聚焦绿色精品地产开发的三湘印象带来了广阔的发展空间。

  公开资料显示,三湘印象创始于1996年,是绿色科技地产领域的领先品牌,相继荣获中国房地产百强、中国绿色地产10强等诸多荣誉。从早年的“世纪系列”、“花城系列”,到近年的“海尚系列”、“印象系列”,三湘印象在地产开发理念、产品设计、项目管理等方面均注重对品质的雕琢和考究,不断对产品体系进行打磨和优化,引领绿色科技住宅风潮。

  以此次“印象·都市万物生”演出所在的楼盘三湘印象名邸为例,该项目全面使用了BIM进行设计,不仅追求现代主义的简洁,同时还赋予产品科技属性,整合了国际前沿的绿色科技系统。例如,设置了从小区围墙到户内防入侵的五重安全防范体系,采用全数字高清监控系统对社区内全方位数字监控,还引入了智能车辆出入管理、智能梯控、家居智能化、智能集成面板等前沿科技应用。同时,由于三湘印象名邸位于被誉为“黄浦江边的金靴子”的前滩黄金位置,该项目142套房源认筹4.5天即实现认筹近千组,认筹率7:1。火爆销售的背后不仅是客户对三湘印象品质的高度认可,更是对产品实力的最好诠释。

  坚持“绿色科技地产”发展方向,以创新科技不断提升人居品质,三湘印象已打造了诸多标杆项目,获得社会各界的赞誉。举例来说,三湘印象打造的精工科技住宅“张江·三湘海尚”,获得“绿色科技、德系品质”的美誉;崇明·三湘森林海尚,荣膺以权威性和公正性著称的上海优秀住宅金奖;杭州三湘印象·森林海尚自2018年11月以绿色科技地产领航者的姿态亮相后便引起市场热烈反响,2019年做了数次加推依旧掀起超高抢购热潮,成为杭州城东新城炙手可热的人气红盘。

  在大数据、人工智能为代表的数字科技时代,三湘印象更是重视研发和创新。目前,“太阳能与建筑一体化”、“室内空气净化与建筑一体化”、“光伏发电与建筑一体化”、“AI智能家居集控系统”和“智能梯控管理系统”五大核心技术已应用于三湘印象的地产项目开发之中。据悉,为提升地产的智能化运营能力,三湘印象也在探讨和大数据公司的深度合作。

  公开资料显示,作为全国绿色地产30强,三湘印象已经累计取得国家专利25项;8个新建项目和1个旧改项目中,有5个获得国家绿色三星项目,3个获得绿色二星项目,1个获得健康三星奖项,4个获得上海市节能示范工程。

  燕郊项目进入全面开发期有望贡献200亿+销售额

  今年四月以来,楼市走出一波小阳春行情,尤其是一二线城市。与此同时,三湘印象位于北京周边的最大土地储备燕郊地块(燕郊三湘森林海尚城16-19地块)已实质性交付,并进入全面开发期。该项目集低碳、节能、环保、高科技等绿色住宅及特色商业于一体,有望成为燕郊首个运用国际先进智慧社区系统的地产项目。

  根据三湘印象此前的公告,燕郊项目地块于2011年取得,占地542亩,与北京城市副中心通州仅一河之隔,距离天安门直线距离35公里左右,是三湘印象近年土地储备的重要项目。公司预计,随着燕郊项目6宗地块的全面开工,近百万方的货值将在2020至2022年前后实现销售。

  公开资料显示,2019年北京市政府搬迁至通州建设城市副中心。而随着京津冀一体化推进速度的加快,燕郊高新区未来将成为环首都地区新兴区域中心城市,燕郊项目价值将进一步提升,将成为“环京置业首站”。根据我爱我家(微博)研究院公布数据,2019年,燕郊新建商品住宅销售均价为17337元/ m2,同比上涨20.6%。另据房天下公布的数据,与三湘印象燕郊项目位于同一区位的港中旅·海泉湾项目平均售价已经达到24000元/m2。由此推算,燕郊项目有望带来超200亿元+的销售收入。

  燕郊项目有望给三湘印象后续几年带来充裕的现金流,而资金的回流有助于公司获得更多的土地储备,也将对公司“文化+地产”的发展战略起到强有力的支撑。

  以科技和文化焕新城市活力三湘印象新增长曲线隐现

  随着地产行业逐渐由“增量时代”进入“存量时代”,回归一、二线城市,深耕中高端精品地产开发,以地产为支点拓展与文旅、教育、科技等产业的融合发展,参与城市更新项目寻找新的发展机遇,成为众多一线房企共同的选择。三湘印象也是其中的代表之一。

  2015年,三湘印象便开始着手布局,并在次年完成对观印象100%股权收购,正式踏上“文化+地产”双向赋能的发展之路。目前,公司已成为中国旅游文化演艺产业的先行者,拥有“印象”、“又见”、“最忆”及“归来”四大演出品牌系列,目前已经公演及制作、签约项目达到18个。

  今年突发的疫情,使得社会各界对小区物业服务、城市治理、公共空间管理等等都有了新的需求,这也给城市更新指明了新的方向,即更安全、更智能、更人性、更有文化内涵。突破纯硬件方面的比拼带来的千城一面,注重城市科技文化内涵的打造,成为新一轮城市更新的重中之重。

  业内人士分析,将文化创意融入城市更新之中,二者的“化学反应”更能让城市焕发出新的活力。已经实现了“文化+地产”双主业融合发展的三湘印象拥有深厚的文化底蕴,在项目精细化运营管理方面拥有得天独厚的优势,具备在城市更新领域闯出一片新天地的实力。譬如,此次“印象·都市万物生”便是印象系列从山水之间走进城市的开埠之作。

  值得一提的是,随着新总裁和新董秘的上任,三湘印象不仅注重提升精品地产项目品质,更是在文化业务上持续发力。近日,三湘印象与国内领先的在线旅行一站式服务平台同程艺龙(00780.HK)达成了战略合作协议,双方将充分发挥各自资源、资金实力、发行渠道和经营网络,以及在不同细分业务领域的领先优势及影响优势,以“互联网+文旅”的形式共同聚焦文旅目的地的打造,创造更多精品文化IP。

  业内人士指出,从三湘印象名邸的智能化管理、山水印象向城市印象的拓展,到与同程艺龙“互联网+文旅”的战略合作,再到探索科技文化与城市更新的融合,三湘印象的新增长曲线就隐含在其中。

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