受疫情影响，全球经济形势不容乐观，股市暴跌，近期的国际外汇市场也出现了较大波动。包括我国在内一些行业也受到了不同程度的影响，但是全球中心城市包括我国部分热点城市的房价还在上涨当中。缘何如此？

　　1、疫情导致货币蒸发，中心城市不动产仍受高净值人群青睐

　　从上图可以看出，目前房价最高的城市是香港，城区均价约3万美元；第二名是新加坡，城区均价约1.8万美元；深圳位居第五，刚好约1万美元。这些全球性的中心城市，因其城市功能、经济发展，地段配套等城市能级高，不动产、尤其是中心城市的中心地段优质资产，作为全球资产配置中的防御层，更受高净值人群青睐。

　　2、八成城市量价环比上升，房市稳步上扬

　　近日，易居(博客)房地产研究院发布最新一期《中国百城房价报告》，报告显示，1-4月，全国100个城市新建商品住宅成交均价为15517元/平方米，同比上涨11.9%。2020 年 4 月监测的主要城市成交面积环比上升29.79%，约 8 成城市环比上升。分城市来看，一线城市成交面积环比上升 27.61%，其中北京升幅较大，为 51.30%；二线代表城市成交面积环比上升 33.90%，三线代表城市成交面积较上月上升 15.47%。

　　表：2020 年 4 月主要城市房地产市场交易情况

　　城市

　　成交套数

　　成交面积

　　成交面积

　　(套)

　　(万㎡)

　　环比

　　北京

　　3740

　　40.89

　　51.30%

　　上海

　　10557

　　106.85

　　49.18%

　　广州

　　5934

　　65.77

　　3.96%

　　深圳

　　3446

　　32.73

　　5.41%

　　一线城市

　　23677

　　246.24

　　27.61%

　　南京*

　　5501

　　66.09

　　69.07%

　　苏州

　　5162

　　60.83

　　17.69%

　　青岛*

　　12417

　　146.37

　　30.56%

　　福州*

　　1311

　　14.08

　　-31.33%

　　大连*

　　1288

　　13.78

　　31.34%

　　宁波

　　9936

　　116.93

　　26.23%

　　武汉*

　　6627

　　74.28

　　温州*

　　4183

　　50.78

　　49.01%

　　济南

　　8395

　　104.01

　　35.93%

　　西安

　　3664

　　47.65

　　-7.84%

　　重庆

　　14384

　　160.02

　　70.00%

　　二线代表城市

　　72868

　　854.82

　　33.90%

　　东莞

　　3887

　　44.41

　　43.74%

　　惠州

　　1600

　　18.53

　　33.23%

　　泉州

　　1115

　　12.47

　　20.64%

　　韶关

　　1094

　　12.96

　　-28.60%

　　扬州*

　　1686

　　19.23

　　-0.42%

　　连云港*

　　4360

　　51.63

　　13.98%

　　三线代表城市

　　13742

　　159.23

　　15.47%

　　3、品牌房企助力一带一路世界明珠成交供应双上涨

　　2020年乌鲁木齐商品房成交供应同环比双双上涨。2020年4月商品房供应113.45万㎡，同比上涨58%，环比上涨215%；商品房成交面积93.67万㎡，同比上涨59%，环比上涨160%；4月商品房成交均价为9380元/㎡，同比上涨3%，环比下降2%。随着近几年万科、中海、恒大等知名房企相继入驻乌鲁木齐，打造了一批宜居、宜商、宜业的精品楼盘，乌鲁木齐住房正朝着绿色、舒适、宜居和智能发展。

　　一带一路作为中国主宰世界进程的国家战略，乌鲁木齐在大国崛起的新时代中面临前所未有的发展机遇。2020年，由于新冠疫情于春节期间扩散至全国，GDP增长处于停滞或是负数的状态。克尔瑞数据标明，乌鲁木齐在一季度GDP处于正增长，排名全国第一，截止四月份，GDP增长了230%。这颗丝路明珠，依然保持强劲的增长动力，作为中亚国际级中心城市，发展前景无可限量。

　　4、百年天山区地脉屋脊价值可期

　　随着疫情慢慢退去它的锋芒，商品房市场逐渐复苏，房企资金回笼速度加快，拿地积性也在不断增加。乌鲁木齐5月土地成交升温，房企不断补充库存，动作幅度不断加大，原本尘封已久土地也相继开工。据2019年数据显示乌鲁木齐市自然资源局2019年第十批挂牌出让土地成交结果公告共出让7宗土地，挂牌的土地天山区4宗。

　　根据老城改造规划，天山区功能性打造二道桥、大湾、碱泉、东大梁、明华街及十七户六大片区。在六大片区中，还计划建设青少年活动中心、全民健身中心、卫生服务中心、社区服务中心的配建以及学校扩建等工程，天山区的发展未来可期。

　　预计将有万科天山府二期(12500-14000元/㎡)，中天翡丽郡府(12500-13500元/㎡)，广汇御锦城(13500-14500元/㎡)等高端项目陆续入市。其中受区域客户关注多年的广汇御锦城项目，由于占据青年路稀缺地段，在核心城区可开发土地极少的情况下，可谓皇帝的女儿不愁嫁，值得关注。