【新政满月·房企】房企都说，不怕不怕
“前10个月的好市场环境下，不少房企已提前完成全年销售任务。对于很多房企而言，目前是可以停下来等等看市场的进一步走势。所以，市场的暂时降温，对他们而言并没有形成太大压力。”多位业内人士表示。
一位北京某品牌房企营销总监表示， “目前主要是观望为主，下一步要看客户成交大数据，以预判明年的销售排期。总体而言，房企对于一线城市的项目后续开发还是很有信心的。”
市场降温，房企却不慌。信心和底气来自哪里？尽管房企不慌乱，但变得更为谨慎，这则是很多房企当下的普遍状态。
市场急速降温
“9·30”以来，22个热点城市来自政策的力压让市场降温迅速生效。
“无锡10月份之前正常是每天300多套成交量，新政之后的半个月里每天降到100套左右，昨天成交量只有10套。市场交易量明显下来了。”无锡房地产业协会副会长沈洵告诉和讯房产。
10月21日，国家统计局罕见发布10月上半月15个一线和部分热点二线城市市场状况。统计结果显示：这些热点城市房价上涨势头得到明显遏制，房价走势趋稳。
其中，北京10月上半月新建商品住宅共签约8781套，成交量较9月同比下降29.3%。价格环比涨幅回落到1.2%，回落幅度为3.7个百分点。深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比降幅分别为0.3%和0.1%；其他城市10月上半月的房价环比回落幅度在1.0%-3.8%。
“本轮房地产调控政策最大的特点是执行力强。”有业内人士如是评价。继22个热点城市跟进出台“限购限贷”政策，一系列组合拳亦相继亮相。此前，央行召集17家主要银行开会，要求实施审慎房贷管理；国务院抛出严打首付贷3项措施，围堵违规资金入楼市；京沪等地多种手段限制开发商杠杆拿地；房企公司债也暗中被紧缩；住建部及多地建委亦对开发商和中介违规行为展开严查。
以北京为例，近日，北京市住建委对30个在售项目和52家中介执法检查，公布了4个销售项目存在捂盘惜售，12家中介违规。
而随着各地对市场行为规范的从严，房企变得愈加谨慎。和讯房产了解到，不少房企已经着手把项目广告撤掉，有的房子也暂停销售，还有的房企，原本制定好的开盘计划，也暂时停掉或延期。
“在这个风口上，谁也不想当出头鸟，能避一避风口就先避一下。反正今年项目的销售任务已经完成。”某房企营销总对和讯房产表示。
房企不慌但变谨慎
“这一轮调控房企不像之前调控时那么惊慌失措，总体而言，心态比较平和，对后市还是抱有信心。”接受和讯房产采访的多家房企人士表示。
无锡房地产业协会副会长沈洵告诉和讯房产，目前阶段房企的心态已经开始变得谨慎，不像之前市场好的时候，拿地时只一味想着冲进市场抢地。“前几天无锡拍地，有两块地只有两家房企竞争，最终底价成交。以前一块地出来几十家竞争，现在大家都比较谨慎了。”沈洵说。
“很多房企现在是处于观望状态，尽管不慌，但变得谨慎。毕竟调控政策不会是一两个月的事情，至少两年内会持续这个状态，所以企业还是会采取谨慎应对政策和市场。不像此前那样疯狂涌入。”一位房企人士如是说。
有业内人士预测，10月上半月过热市场全面降温，预计四季度全国房价将进入平稳周期。
接受和讯房产采访的多位房企人士表示，市场趋于平稳，对房企而言是好事，而且市场越规范，企业越好做。
戴德梁行(微博)北中国区研究部主管魏东认为，对房企而言，政策收紧意味着又到了现金为王的阶段。对于产品做得好的大房企而言，经历了这么多轮调控，对市场的变化早有准备，而且在新的市场形势下，反而有更多机会。对于单靠囤地获取利润的，在调控政策之下，会越来越难做。
“现在是一个整合和洗牌的过程。”魏东说。
