房价“跳涨”传闻惊扰蓉城
文章来源：金融投资报。大幅涨价只是个案，多数楼盘涨幅在数百元或优惠减少“今天一过，有些东西就再也回不去了，比如房价。”8月31日晚间，成都某地产人士在微信朋友圈中发出了如此感慨。9月1日，业界疯传成都多个楼盘开始提价，最高涨幅达3000元/平米。这样的 “跳涨”引发了购房者的广泛关注。目前成都房价是否真的涨了？上涨幅度如何？对此， 《金融投资报》记者进行了多方调查。
本报记者 吉雪娇
蓉城多楼盘价格悄然上涨“8月下旬的时候决定买房，朋友推荐了其刚刚购买的位于龙泉大面板块的一处地铁楼盘，因为工作耽误了几天，8月30日去售楼中心那边看房，但销售人员说从8月29日就暂停销售了。”说到买房这件事，成都市民孙先生感触良多。
据孙先生介绍，对于这次暂停销售的原因，该楼盘销售人员称是为了调价，且相关调价会议从8月29日已经开始。“总价可能会上涨1至2万。”直到9月2日下午，经过漫长的等待，最终的销售价格仍“姗姗来迟”。“最终一套60多平米的小户型，优惠后的最低价格为55.3万。”孙先生告诉《金融投资报》记者，而同样购买了该户型的朋友，在8月中旬时的成交价为53.5万。“一周时间就有近2万元的升值，朋友特别高兴。”孙先生说，“我算了下，大概每平米涨了270元。”
准备购买婚房的媒体从业者苏女士最近也有点烦，“原本打算购买华侨城的二手房，7月的时候一套精装房报价为112万，而现在同样户型的清水房的价格至少都是115万了。”苏女士说道，“看中的一套房子，准备跟家人再去确认下，就发现已经出售了。”
而在城南天府新区等区域，学区房的“魔咒”效应则更加明显。从事地产开发的李先生表示，为了两个孩子，必须要买学区房，本来已经确定要购买南苑的一套二手房，什么都说好了，但是房主在见面的时候坐地起价，要加价10万元。
大幅涨价仅集中在学区房等优质盘
对于成都楼市而言，这一轮涨价可谓猝不及防。“我以为8月份会有所回落，但是从认购量和价格来看，不但没有回落，还双双上涨了。”对于近期成都楼市，锐理总部品牌营销中心总经理郭洁如此描述，“对成都的金九银十已经不敢再做任何判断了，就让它这样火爆下去吧。”
9月1日，成都楼市被指迎来集中“跳涨”。有媒体报道称，单价涨幅最高达2000—3000元。其中，位于城南南二环的紫檀在7月调价之后，9月1日单价又再次上调2000元/平米左右。位于攀成钢片区的新希望锦官阁平层涨幅为1500元/平米，跃层则为1000元/平米。
但《金融投资报》记者调查发现，这样的大幅涨价依然集中在学区房以及部分地段优越的楼盘。截至目前，多数楼盘的涨幅依然保持在数百元，或者表现在相关优惠的收紧。总体来看，目前大成都范围内区域房价差异最大已超过3倍。
从全国多地来看，房价的回暖已然是大势所趋。来自中国指数研究院的《2016年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，8月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为12270元/平方米，百城房价环比上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点。其中，成都8月新房8月环比上涨1.98%，同比上涨0.08%，位居全国十大城市第六位，涨幅超过了武汉、北京、广州和重庆(主城区)。
而据锐理地产最新数据，8月成都主城区房价价格涨幅较大，创下历史单月最高11549元/平米。“今年7月，成都整体房价指数的点位大致相当于2013年9月或2014年7、8月的水平，距历史高位还差2.51%。7月成都房价指数环比上涨1%，从这个趋势来看，成都整体房价今年底突破前期高点(2014年5月)是大概率事件。”西南财经大学经济学院副教授刘璐认为。
华东楼市高烧
购房者不再淡定
在开发商集体调价的背后，加速涌入的购房者无疑是最大的原因。以上述大面板块地铁楼盘为例，其销售人员坦言，之前可能一周销售几套，而最近周销售量猛升至数十套。“买涨不买跌”，种种迹象显示，这股由华东、华中起始的楼市热潮，正在逐渐蔓延到作为西南金融中心的成都。位于春熙路附近的某写字楼内，“房事”成为了近期办公室中的热点话题。“很多一些暂时没有购房打算的同事，由于担心房价会继续跳涨，都把相关计划提前了。”白领陈小姐表示。苏女士也坦言，之所以急于购房，一定程度上确实是受到房价上涨消息"轰炸"的影响。“真的是越慌越想，越想越慌。”
9月3日，成都多个楼盘开盘。其中，天府新区中德麓府推出1号楼共392套，据锐理数据监控，截止到开盘当天12:30，销控表显示认购367套，开盘认购率为93.6%。德商御府天骄方面则称，“3小时狂销6个亿，高层去化90%，叠拼别墅，联排别墅售罄。”
事实上，早在8月末，文初的成都地产人士就曾发出感叹，“最近真的疯了，每天至少三到四人咨询我买房子的事，成都的、四川的、外省的、外国的……”这样的情况并非个例。有分析认为，东部房产价格暴涨也是造成成都楼市连锁反应的原因之一。“买不起东部房产的四川人形成了一种意识，东部大涨了，再不买，西部也要大涨了。”
最终，苏女士也决定放弃二手房，改买新房。在犀浦地铁站附近某楼盘上交诚意金后，等待正式开盘摇号。
