溢价率105.59% 中梁集团高调进入无锡

今天上午(8月8日),无锡的一场土拍引起了无锡业内的关注。经过47轮,近1个小时的竞价,中梁房地产集团有限公司以51597万元的价格拿下锡东新城地块,溢价率高达105.59%,楼面地价达5396.72 元/平米。甚至有当“地王”的潜力。

 


竞争激烈 竞拍47轮溢价105.59%

 

这是无锡今年下半年的拍出的第1块居住、商业用地。锡东新城地块一直被多家开发商所看好,此前也曾传出蓝光和碧桂园欲拿下该地块的消息,实际上,除了蓝光和碧桂园,有多家开发商都对锡东新城地块表示出浓厚兴趣,12家开发商报名,也体现了众多开发商对无锡土地市场的关注程度。而作为无锡房地产行业的“后进生”—中梁也参与了此次土拍,准备借此地块首进无锡。

 

最终,经过47轮,近1个小时的竞价,中梁房地产集团有限公司以51597万元的价格拿下锡东新城地块,溢价率高达105.59%,楼面地价达5396.72 元/平米。

 

 

中梁扩展版图决心已定

 

据了解,苏州市宏御置业有限公司系中梁地产集团旗下子公司。相关资料显示,中梁地产是一家专注于房地产开发的大型集团型企业,2013年成为温州首家销售破百亿元的房地产公司,2013年荣登中国房地产百强企业排名第59位,2014年再次蝉联中国房地产百强企业,位列第56位。

 

根据相关资料,中梁集团目前在全国共进驻4座城市,分别是温州、金华、上海、苏州。共计22个项目,其中,温州有16个项目,金华有1个项目,上海有3个项目和苏州的2个项目。

 

事实上,早在此次拍地之前,中梁地产已经在无锡已经有过亮相。今年4月份,在惠山白屈港地块的竞拍中,中梁就曾报名参加,当时白屈港经过经过96轮,近2个小时的竞价,最终被融创以81500万元的价格拿下,溢价率高达150.77%。

 

中梁进军无锡并非独立事件,而是其集团扩张发展战略中的其中一环,从中梁地产近期的表现来看,他们正在长三角积极出手拿地。2015年4月中梁连续拿下温州两宗地块,9月又在金华拿地,4月初尝试在无锡拿地。可见中梁扩展版图的决心。

 

 

成熟用地,引12家开发商争地

 

XDG-2016-10号地块位于锡山区新华路东、兴越路侧,土地面积47804㎡。无锡高铁新华路地块共12家单位报名,分别为中南(98号)、融创(66号)、碧桂园(5号)、中房(9号)、华润(17号)、万科(68号)、蓝光(77号)、中梁(88号)、新城(99号)、红豆、北宸(8号)



地块信息

 


地块位置

 

此块地位于锡东新城。周边大牌云集,碧桂园、龙湖、红豆、万业、蓝光等开发商在此区域开发并提升了该区域的巨大升值潜力。


该地块毗邻锡东高中、天一初中、南京信工滨江学院。据悉,南京信工滨江学院计划明年启动建设,占地超千亩,招生人数逾万人。另外此地块紧邻中隆广场与映月湖中央公园,规划中的中央商业街近在咫尺,商业、休闲等配套完善,居民生活丰富。

 

无锡或将迎来地王频出的时代

 

无锡房地产业协会副会长沈洵接受新浪乐居采访时认为,此次拍出100%溢价的土地实际上是意料之中的。至于原因,沈总解释:“目前楼市的条件比较好,此次土拍也反应了市场的需求。”

 

对于接下来的市场,沈会长认为,会出现一个高潮,“今年开始无锡土拍主要以居住为主。而且所推出土地周边配套已经比较完善,无锡会出现一个比较集中的地价上涨阶段”,沈会长预测。

 

地价引发房价上涨。有业内惊呼:“楼面价5400元/㎡,建安成本 3500元/㎡,再加上营销费用、管理成本,还有资金成本,这个售价得多少啊?”据业内测算,此次土地的最终售价或将不会低于13000元/㎡。


已有开发商调价 有开发商表示“看不懂”

 

根据新浪乐居编辑了解,根据这次土拍,已有若干家开发商紧急调价。但是,也有参与此次土拍的品牌房企高管表示,对无锡目前的无锡市场有些“看不懂”。


8月份还将有两场土拍,将拍出5块土地。其中,锡东新城还将有一场土拍,8月底将拍的XDG-2016-12号地块,位于万业观山泓郡南侧,起始楼面价达到了2944元/㎡,而这样的起始楼面价已经超过了该区域以往的成交楼面价,有业内推测这幅地很可能会成为该区域的新地王。



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