如果你不是生活在遥远的外星，你就不可能不知道加拿大的房产市场出现的震颤，像多伦多正遭受强烈的房屋供应短缺、租金和业主自用房屋价格上涨的压力，而大温哥华的房市更是一片火热，销量不断增加，尤其是在租赁公寓方面更是出现严重空缺，空置率已经达到0.6%。看一下最新以分析商业公寓房地产市场见长的《Goodman Report》对大温哥华租赁公寓的评价：

　　伴随着温哥华移民人口的不断增加，租赁公寓的数量在减少，现已经出现严重的供不应求，导致租赁公寓的房价不断上涨。这也成为投资者投资温哥华房产的一次良机。而Goodman Report断言，大温房产一个巨大的转变正在发生，除非租赁房屋发生大规模供应增加，否则租金将继续飙升，业主将成为最大受益人。

　　2016上半年租赁公寓市场火热

　　在2016年的前六个月，大温地区共卖出租赁公寓124栋，远超同时期2015年的73栋销量，其中增长的幅度主要来自于小温地区卖出的75栋的贡献。

　　这六个月，大温地区货币供应量已经增加到11亿加元，比2015年的4亿5500万加元上涨了142%。其中小温地区货币供应量是7亿500万加元，比2015年的2亿1500万加元增加了228%。而郊区表现的也是非常好，比同期的2015年的2亿4000万增加了64%，到达3亿9500万。

　　在大温地区，2016年上半年销售租赁公寓套间总量为2893套，比2015年的1915套增加了51%。小温地区则从2015年的647套增加到1443套，也是出现了令人惊讶的123%的涨幅。

　　而这六个月每一套租赁公寓的价格也有所涨幅，大温地区套房的平均价格为38万加元，比2015的23.8万加元上涨60%。小温地区的平均每套房价为48.9万加元，比2015年的33.3万加元增长47%。需要注意的一点是，这些惊人的成交量，28%是投资者对土地的购买所得，而不是真正的收入，这也将促进每平米的土地价值的增加，在土地资源紧缺的大温，价格的增加也意味着土地将得到更高和更好的利用。但是从以上一系列的数据，也不难看出大温的房市销量还是很火爆。

　　大温租赁公寓出现供不应求

　　之所以在2016年上半年大温房市成交量如此之高，除了受到维持已久的低贷款利率影响外，供应端吃紧是一个很重要的因素，那么为什么会供不应求呢?

　　Goodman Report给出以下解释：

　　1、 财务不可行性：由于土地成本较高，大多数建筑商缺乏财务的可行性，要么就跟政府进行谈判要求一定的补贴，如密度奖励，并放弃其他的费用的征收，然而这种谈判总是需要一个漫长的过程。

　　2、公寓有更大的价值：因为公寓每平米的价值通常要比租赁公寓的价值高，所以开发商在投资建造公寓上能得到比租赁公寓更大的收益。

　　3、房产税：打破联邦、省或市政府对开发商建筑租金的征收是不适合的。

　　4、密度不可观：在最近更新的官方社区计划(OCPs)中，一些市政府对新租金授予密度奖励，例如在温哥华的Marpole一带和北温的Lower Lonsdale地区。然而，尽管规划者宣称租赁项目会跟进，但数字还没有取得预期的结果。最近的市场调查以及Goodman Report的建议是：位于有开发租赁公寓潜能地点的60年的租赁楼，往往代表着“最高最佳使用”。可悲的是：尽管意图高尚，开发新的租赁供应，并不可行。

　　5、选民的愤怒：在温哥华无论多么低效、老化或低密度的房屋，政府都不愿意拆迁，怕强拆引起选民的愤怒，从而导致新建筑没有办法开发建设。

　　6、不合理增值税：对于建成的新租赁建筑，联邦政府仍然用过去的增值税收取方式，征收其完整市场价值的税费。

　　温哥华房屋供应端吃紧的原因已经清楚，租赁公寓得不到很好的开发建设，房价则会上涨，这更能证明购买温哥华的住房，必然能够增值。租赁公寓数量减少，对高端房产的投资则受到青睐，现在海内外人士在温哥华购买高端房产成为趋势 。

　　关于西岸置业

　　加拿大西岸置业集团(Westbank)成立于1992年，是北美顶级的物业开发商，集团定位于：建筑城市的艺术家。自集团创建以来，已开发超过250亿加币的项目，其中包括奢华地标住宅温哥华一号公馆，北美唯一两家香格里拉酒店温哥华和多伦多香格里拉酒店，超五星级豪华酒店温哥华费尔蒙太平洋酒店，北美首幢荣获LEED白金级认证的建筑项目研科花园TELUS Garden，被凤凰卫视评为年度最值得投资海外地产的肯幸顿花园等。