周报（4.04-4.10）: 一、二线热点城市成交连续下滑,三四线成交跌多涨少
【本周观点】
一、二线热点城市成交连续下滑,三四线成交跌多涨少
本周由于天津供应爆发，十一个重点城市取得预售证286.76万㎡，环比上涨31%。成交方面，在多城市出台调控政策以及清明假期影响下，观望情绪浓郁，整体成交下滑幅度较大，各线成交指数均大幅下滑。其中，一线4个城市成交环比全部下滑，上海、深圳周成交远不及今年周平均成交面积；二线中重点城市市场热度开始回落，南京、杭州等已经连续3周成交下滑，但天津、武汉市场依然较火，尤其是天津周成交连续放量，近两周成交达到150万平方米；三四线城市成交整体表现不佳，成交环比则跌多涨少。
【政策点评】
政策——湖南大力支持农民买房，重庆增加公积金贷款资金供应额度
本周，湖南省出台新政刺激去库存，其中包括大力支持农民进城购房、鼓励企业将空置商品住房改售为租等；珠海公布“十三五”规划，将严格控制并逐步减少中心城区生产性用地和房地产住宅发展规划；重庆市住房公积金管理中心透露，今年该市住房公积金贷款资金供应计划额度为230亿元，比上一年增长50%。
湖南省去库存新政有三大亮点值得关注。第一，库存积压严重、去化周期在24个月以上的地区棚改货币安置化应达到60%以上。这是首次有地方政府明确提出不同地区货币安置化比例应有所区别。第二，根据不同地方的消化周期的差别明确今年供应量。如库存去化周期超过36个月的，原则上停止新增房地产开发用地审批和供应。第三，大力支持农民工民进城购房。此次湖南省新政承袭了此前去库存的各钟手段，并更加明确，从供给侧和需求端两方面出发，因城施策去库存。
【成交概览】
一线城市成交指数为207.40，环比下滑53.01点；二线城市成交指数为811.11，环比大跌163.16点；三线城市成交指数86.20，环比下跌20.88点。
一线城市：本周一线城市成交环比全部下滑。其中广州跌幅最大，环比下跌29.39%，其次是深圳，环比下跌24.65%。
二线城市：本周18个二线城市成交面积3涨15跌，其中呼和浩特涨幅最大，环比上涨20.85%，其次是武汉，环比上涨11%；哈尔滨跌幅最大，环比下跌42.71%，其次是南昌，环比下跌30.90%。
三四线城市：本周28个三线城市成交面积6涨22跌，其中扬州涨幅最大，环比上涨169.31%，其次是南充，环比上涨84.89%；建阳跌幅最大，环比下跌73.39%，其次是东莞，环比下跌48.08%。
