最近，席卷中国南北，覆盖中国11个城市进行发布的侨外葡萄牙凤凰公寓，掀起的投资热潮震动了整个移民行业。任何一个项目的成功都绝非偶然，侨外凤凰公寓热销背后揭示的海外投资诀窍，让相关利益群体狠狠研究了一把。在笔者看来，这种热销，无疑给我们指明了一条海外投资移民、置业的光明大道。

　　中国投资人出于财富保值的需求，迫切需要进行全球资产配置，其中兼具移民价值的、保值、抗风险能力最强的海外房产当之无愧成为投资者们最为青睐的投资产品。众所周知，投资者在购买海外房产，投资移民的过程中，会遇到各式各样的投资壁垒，影响投资收益，甚至阻碍投资行为。而侨外葡萄牙凤凰公寓项目将这些投资壁垒化解得相当出色，提出了颠覆行业模式的举措来攻破海外置业壁垒：保证3.5%年化收益；一手实价无溢价；5年原价回购；产权清晰无纠纷；侨外自有租赁托管，且房产带租约；侨外葡萄牙分公司提供无后顾之忧的持续服务。纵贯投资风险、投资收益、身份安全、法律纠纷、后续服务等全流程与操作环节，任何一个举措，都直击投资者痛点，最终为投资者缔造了“0风险、会赚钱”的葡萄牙投资移民100%安全的产品。

　　仔细分析，我们会发现这些举措关注了投资者的三大需求：获取身份、投资收益、后续服务。从投资者的角度来看，我们不妨从这三个方面进行考量与甄选，从而选择真正好的项目进行海外置业投资移民。

　　第一方面，确保获取身份。正如侨外凤凰公寓，它是侨外移民打造的一个以移民为首要目的投资型房产，投资人一方面需要对移民政策细节有充分的认识，房产通常与该国的投资移民政策挂钩，满足一定金额和条件即可获取居留权。移民型的海外房产关键在于该国对于房产和移民政策的匹配和完善程度，比如对房产类型的限定、对给予签证的类型、获得签证的条件等等，都需要投资人做好提前的了解和对比，选择适宜自己条件的房产及移民类型。所以，葡萄牙凤凰公寓的户型单套房产价值较低，这样就可以50万欧元最低成本完成投资移民，既保障了身份，又不至于占用太多资金。

　　第二方面，确保投资收益。在购房前需对投资收益有一个清晰的核算，费用支出包括购房的成本是哪些，装修、修缮的费用需要多少，涉及的税费有多少，一次性缴纳和每年缴纳的款项如何，这部分是极容易忽略的，一般中介公司因为仅作为销售代理也不会主动告知，选择一家靠谱的中介意义可见一斑。

　　最为关键的是收益。凤凰公寓承诺的保3.5%年收益率、5年原价回购之所以对投资者那么有吸引力，是因为移民型的海外房产存在市场风险，损益难测，更遑论可观的收益了。投资者需要全面考量租赁前景如何，是以何种方式租赁，对房屋及内部设施的损耗有多少，房产本身的价值、房产所处地区的不动产价格趋势，以及房屋转让及出售收益如何，也需要清晰了解该房产所得收益的相关税收计算，房产出售涉及的税费等。

　　当然，在此前也有很多投资人周全考虑谨慎投资地做到了上述两点，然而，在购房之后却依旧不胜其扰，烦心不已，甚至在各大论坛发帖抱怨海外置业不靠谱。究其原因，不过是漏掉了最后一环，导致前面的工作全变成了“然并卵”。

　　第三方面：投资无后顾之忧。获得永久居留许可是一个长时间的过程，在此期间，房屋的托管、租赁、维修、费用、相关法律手续办理、身份续期、新增人口的手续等，让身处国内语言不通的投资者头痛不已。因此，在葡萄牙境内有一个持续周到的服务团队也就弥足珍贵，毫无疑问，葡萄牙凤凰公寓在这一环节也表现相当推出，客户由侨外移民葡萄牙境内全资子公司提供移民全流程服务，后续物业管理与身份续期服务都有保障。

　　投资很多时候其实是合作者的选择，这也就是所谓的品牌的力量。一个项目的热销，绝非偶然，它是一个成熟企业对商业模式与客户、市场问题的全面解决方案，像侨外凤凰公寓这样一个成功的海外置业投资移民创新模式，将为投资者在移民过程中理性决策提供参考依据，一个海外置业攻略已经浮出水面。

　　侨外凤凰公寓4月六城持续巡展，请投资者持续关注！