首月卖地超92亿 七家千亿房企鏖战佛山

提要:1月22日,佛山市南海区一幅商住用地被时代地产以64亿元的总价、1.53万元/平方米的单价夺得,刷新佛山2010年以来土地成交总价、楼面地价纪录。 2016年1月13日佛山新年的第一场土拍中,融创先以9.61亿夺下佛山禅城绿岛湖总用地面积7.4万平方米的一宗商住地块,折合楼面地价为4768元/平方米,溢价32.4%。

  

  2016年开年首月,佛山土地市场迎来开门红,揽金超92亿元。

  1月22日,佛山市南海区一幅商住用地被时代地产以64亿元的总价、1.53万元/平方米的单价夺得,刷新佛山2010年以来土地成交总价、楼面地价纪录。最近两个月来,中国金茂、当代置业、融创等从未进入佛山的公司也开始密集布局。

  地价高企,非中小房企所能消化。佛山土地市场,俨然成为品牌房企争夺战。截至目前,千亿房企俱乐部中的七家房企全部进驻佛山市场,9家500亿-1000亿元房企阵营中,已有融创、华润置地、招商、龙湖、富力金地共6家房企进驻。

  新一轮“无硝烟”营销大战正在打响。据时代周报记者了解,碧桂园中海保利万科在内的八大房企,在2016年可售加上将新开的楼盘数,就至少达到82个。

  抢地主角登场

  2016年开年土拍,时代地产和融创成为抢地主角。

  1月22日,时代地产经过138轮报价,以总价64.06亿元拿下佛山南海区大沥镇黄岐泌冲沿江路“桃花地”地块,溢价136%,并以15298.12元/平方米楼面地价成为佛山单价之冠。一个月前的2015年12月23日,时代地产以总价8.55亿元竞得佛山市南海区桂城街道海三路南侧,成交楼面地价9661.84元/平方米。

  不惜高价拿地,或是这家中小房企急于规模化、补充未来发展“粮草”的表现。而颇具规模化的融创,进军佛山却另有打算。

  2016年1月13日佛山新年的第一场土拍中,融创先以9.61亿夺下佛山禅城绿岛湖总用地面积7.4万平方米的一宗商住地块,折合楼面地价为4768元/平方米,溢价32.4%。

  2016年1月25日,在经过长达半个小时的竞价后,融创又以总价17.55亿元拿下广佛国际商贸城一宗6.2万平方米的商住地,面价达8078元/平方米,溢价高达101%。

  二次落子佛山,进入华南市场,正表明融创发展思路的转变。自2015年开始,融创已经将城市布局由一线城市向二线城市转移。

  融创中国董事长孙宏斌(博客)曾公开表示,“一线城市土地价格太高,风险太大。这就是为什么我们在2015年进入8个二线城市,因为北京、上海这些地方没法弄了,现在地价这么高,就算房价再涨50%还是亏钱”。

  克而瑞广州高级分析师肖文晓(微博)告诉时代周报记者,品牌房企扎堆进驻,主要看中佛山楼价有较大上涨空间,同时佛山拥有一年高达1000万平方米以上的市场规模,成交量居广东首位。他预测,2016年会有更多大型房企进入佛山市场。

  五年跌宕地王频出

  在过去五年,佛山土地市场经历“过山车”式触底反弹。

  2011年,“限购”空降佛山,土地市场陷入低迷,其中成交金额197.38亿元,成交面积约303万平方米,分别同比下滑35.03%和33.41%。不过随后两年,佛山楼市逐渐复苏,土地市场也随之回暖,其中2013年佛山土地成交额更是同比上涨近五成达649 .3亿元高位,这个水平在当年全国排名第八,首次超过广州深圳两个一线城市。

  在经历2013年火热后,2014年,佛山土地市场再度陷入低谷期,总成交金额298亿元,同比锐减52%。

  “受限购政策影响,从2011年起,佛山库存量不断升高。加上政府疯狂推地,佛山处于严重供过于求状态,库存量在2014年达到最高峰的718万平方米。”合富辉煌告诉时代周报记者,库存压顶,让诸多开发商对佛山市场持观望态度,“不敢落子”。

  步至2015年,限购政策取消及一系列刺激楼市政策出台,佛山库存积压局面渐被“破冰”,开发商重拾信心开始大举“掠地”。

  合富辉煌提供的数据显示,2015年佛山整体库存为451万平方米, 以现时消化速度(一年消化库存量达267万平方米),可以两年内消化完毕。

  与此同时,2015年,佛山市政府转变思维,从以往“优市推劣地”的思维改变成“优市推优地”。中原地产的统计数据显示,2015年佛山市商住用地供应面积共499万平方米,成交436万平方米,虽然供需量分别同比下降21%和9%,为近年低位,但土地市场成交金额高达379亿元,楼面地块也达2807元/平方米的历史高位,分别同比上涨28%和30%。

  在房企对于拿地前所未有形成共识时,地王便是不可避免的特征表现。有佛山地产从业者向时代周报记者描述,在佛山,平均每两个月便出现一个地王,不时刷新楼面价纪录。

  时代周报记者了解到,2015年,佛山土地市场分别在8月、9月、11月各拍出一幅地王。12月,佛山便诞生两幅地王地块,其中当代置业砸下16.88亿元重金买入金融高新区B 区地块,其楼面价更高达11539元/平方米 ,由此,佛山楼面价首次进入“万元时代”。

  82个楼盘营销战打响

  2015年以来,楼市明显回暖,佛山除了土地市场表现亮眼,融资成本逐渐降低使得众多外来房企纷纷进驻,更为这场土地盛宴增色不少。

  时代周报记者从世联行处了解到,这一年,优质地块高度集中在品牌房企手中,包括保利、万科、碧桂园、中国金茂、中海、华侨城在内的11个品牌房企为佛山土地成交贡献288.93亿元,占全市卖地收入75%,成交土地面积贡献291.96万平方米,占全市成交面积66%。

  其中保利9次出手夺地,耗资78.78亿元,新增土地储备超过91万平方米。足迹遍布禅城、南海、顺德、三水4区,是名副其实的“大买家”。

  碧桂园在佛山拿地6宗,共斥资37.08亿元,布局龙江、勒流、陈村、佛山新城等地。而万科则连续拿下桂城海八路和里水沙涌村两块“总价地王”,其中桂城地块楼面价高达8845元/平方米。

  实际上,从2014年开始,即便佛山市场走低,依然吸引大批品牌房企陆续进驻。据时代周报记者不完全统计,2014年,时代地产以总金额19.52亿元竞得6宗地块,包括万达、碧桂园、保利、绿地,在内的房企各竞得一宗土地。

  2016年,包括保利、碧桂园、中海、万科在内的八大房企,可售加上将新开的楼盘数,至少达到82个。从房企分布来看,保利和碧桂园可售项目都是16个,万科将有11个在售项目和3个全新的项目。此外,近年在佛山土地市场斩获多幅地块的时代地产,今年可售项目总数量也攀升至11个。

  届时,新一轮的“无硝烟”营销大战或异常激烈。

新浪地产

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