把握房地产转型脉搏 500强评审会上海精彩呈现

提要:带着融通产业链和建立房地产业社会责任的愿景,主办方中国房地产业协会和中国房地产测评中心,以及承办方中房研协优采信息技术有限公司、北京中房研协技术服务公司,召开了500强开发商首选供应商品牌评审会,本次测评的第二站1月12日在上海再掀热潮。

  2015-2016年度的“500强开发商首选供应商品牌测评”数据调研工作自启动之后渐入佳境,测评活动开展之后受到各大房企和供应商的热切关注。1月8日在北京启动的第一站测评会更是一度成为了霸屏热点。

  带着融通产业链和建立房地产业社会责任的愿景,主办方中国房地产业协会和中国房地产测评中心,以及承办方中房研协优采信息技术有限公司、北京中房研协技术服务公司,召开了500强开发商首选供应商品牌评审会,本次测评的第二站1月12日在上海再掀热潮。

  评审团汇聚采购精英 二十四家优秀企业好戏连台

  上海评测会的评审团组成持续升级、力求专业。大会评审团由中国房地产采购平台主任张力威、副主任唐茜及协信地产、旭辉集团、绿地集团、恒盛地产和中大地产等十余家百强房企的采购负责人组成,评审团拥有极高的专业度并在房企中供职于高层级,评测的公正性和有效性也进一步提升。

  为了更精确地体现各大品牌在细分行业和市场中的表现,本次测评所涉及行业也较往年更加细化,重视细分领域的发展。上海评审会上,包括电梯空调涂料、厨电、门窗幕墙和电气控制等行业二十四家知名品牌企业接受测评,覆盖了房企采购的各个方面。

中国房地产采购平台主任张力威

中国房地产采购平台副主任唐茜

  评审团通过建材企业此前环节提交的上一年度的工程业绩表,结合评审企业的产能规模、产品质量、品牌知名度、研发创新、市场占有率、售后服务及地区覆盖等多个角度来进行综合测评,结合参评企业的现场答辩为参评企业进行现场打分。现场开发商对供应商的打分,最终将会成为第七届500强开发商首选供应商品牌的重要依据之一。

  转型期激发新需求 全生命周期看成本

  经济“新常态”和“互联网+”的双重推动之下,以往“低价中标”的采购标准无法延续,施工质量、售后服务及建筑全生命周期成为了评审会上的聚焦点。对于涂装、门窗等基础建材,对于施工质量的需求极高,产品的成本和性价比需要从建筑全生命周期进行考量。 参与本次评审会的多家房企都对施工配合度、产能辐射、售后服务、绿色节能等环节提出了极有针对性的问题。可以看出建筑部品的价格以及品牌等单一要素已不再是房产采购环节中的唯一考评指标,更多配合性的、具有综合服务能力等软实力的相关要素则成为新的考评方向。

  从评审团的问题中也能够发现,对于门窗幕墙、电梯、电气控制等使用周期长、强度大、贯穿建筑全生命周期的建材产品,房企关注的要点集中在供应商的产品质量和售后服务能力。有高知名度企业品牌,拥有雄厚的售后服务团队储备,才可能为房企的项目排忧解难。供应商的多元化布局,让产品能够守护建筑项目的全生命周期将成为以后发展的必由之路。

  采购需求多元化  绿色设计成焦点

  随着房地产市场的深度转型,精装修项目的比例逐渐提升,绿色建筑、节能环保成为了房地产商开发的新方向,一成不变缺少个性的建材产品无法再跟上市场的脚步。此次评审会上多家参与测评的企业都在强调精装修部品的环保性和个性化,其中评审团在会上集中关注了老板电器的设计研发和创新能力,并对其研发的中央净化系统提出了许多问题;在住宅建筑的绿色化步伐中,厨房电器的环保设计将起到至关重要的作用,精装修项目的增多也让厨电的设计感成为了招标采购中的新重点。

  参加本次测评的电器行业巨头西蒙电气发言人在会上提出,中国未来电动车将会成为下一个环保趋势和热点,高端住宅在地下车库安装充电桩未来将会获得国家政策的倾斜和扶持,这一观点也激发了评审团开发商的兴趣和热议。

  购房者生活质量提升的脚步不断加速,也激发了更多的建筑部品行业和房产采购的新需求。在绿色建筑成为房产“下一个风口”的大环境下,涂料行业的发展也已经进入了一个新阶段。本次测评会上,巴德士、辰光涂料、优德爱、华德涂料等涂料行业优秀企业的介绍中,也不约而同地提到了对反色隔热涂料、保温涂料、真石漆、仿石涂料等绿色功能性涂料尝试和研发。我们看到了绿色建筑的趋势已经深入了住宅的方方面面,绿色建材将是一片值得期待的蓝海。

  2015-2016年度首选供应商品牌测评结果3月发布

  房地产市场依然是国家的支柱产业,政策支持也让市场能够维持一定的热度。但是房地产市场进入新常态,净利下行的现实无法回避,企业必须一步创新商业模式、优化业务结构、升级产品服务。

  作为房企的下游企业,供应商以“互联网+”的视角,重视消费者深度研究,并围绕消费者和产品做市场细分。500强首选品牌测评所涉及行业也逐年细化,重视细分领域的发展,今年首选品牌测评对象在以往的基础上增至35个行业,设立24类10强榜单,其中8大类下增设5强子榜单。

  中国房地产500强测评活动是由中国房地产业协会和中国房地产测评中心联合主办,自2008年起已走过7个年头,其中“500强开发商首选供应商品牌测评”也已连续举办六届,已然成为房地产行业人士了解市场情况、判断市场趋势必定参考的测评依据。今年的测评结果会在2016年3月召开的500强峰会现场,发布品牌测评报告,宣布测评结果。

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