珠海年底迎來推地潮 兩天內連推4宗地
近期,包括珠海、深圳在內的不少城市土地市場都相當活躍。12月25日、26日兩天內,珠海連推4宗土地,主要分佈於橫琴和金灣兩個區域,4宗地總起價超過20億元,地塊類型涵蓋住宅、旅館、商業、科技研發、商務公寓等多種形態。業內人士指出,這可能是珠海國土局在今年年底最後一次大掛牌,出讓的地塊最大的特點是起價都比較低,預計會吸引更多企業參與競爭。
金灣連推三宗地總起價超9億
25日,市國土局掛牌出讓位於金灣區西湖片區啟動區金湖大道南側、迎河東路東側一宗二類住宅及其服務配套用地,宗地編號為珠國土儲20 15- 16,宗地面積49467.83平方米,出讓年限70年,容積率≤3.0且>1.0,其中,一級建築覆蓋率≤28%;二級建築覆蓋率≤20%,該地塊起始樓面地價3600元/平方米,將於2016年1月28日開拍。
值得一提的是,該地塊須配套建設公共廁所(建築面積60平方米)、垃圾收集點(用地面積60平方米)、社區工作用房(建築面積120平方米),由競得人建成後無償移交給金灣區政府,並由金灣區政府指定的部門接收管理,產權歸金灣區政府,上述須無償移交的配套設施建築面積(共計180平方米)不計收地價,上述地塊的實際計價建築面積為148223 .49平方米,這意味著,若按底價成交,該地塊總起始價格約5.3億元。
同日,位於金灣區西湖片區金河大道南側、迎河西路東側一宗編號為珠國土儲2015-17的旅館用地出讓,地塊位於金灣區西湖片區金河大道南側、迎河西路東側,宗地面積45585.42平方米,容積率≤約1.56,將於2016年1月28日開拍。其中,一級建築覆蓋率≤50%;二級建築覆蓋率≤30%,綠地率≥15%,起始樓面地價820元/平方米,總起拍價約5831萬元。該地塊投資強度不低於人民幣8000元/平方米(按建築面積計算),若專案的投資強度達不到上述要求,競得人須每年按上述地塊土地總價款的5%向金灣區政府繳納罰金,上述要求由金灣區政府負責監管。
26日,位於金灣區西湖片區啟動區金山大道南側、迎河東路西側一宗商務、零售商業、旅館、二類住宅用地掛牌出讓,宗地面積50744.59平方米,容積率≤3 .6且> 1 .0,建築密度為一級建築覆蓋率≤45%;二級建築覆蓋率≤23%,綠地率≥20%,起始樓面地價1805元/平方米,總起始價約3.29億元。
該地塊商務建築面積占計容積率總建築面積比例為24 .5%,零售商業建築面積占計容積率總建築面積比例為18 .5%,旅館建築面積占計容積率總建築面積比例為17 .8%,住宅建築面積占計容積率總建築面積比例為39.2%;此外,該地塊旅館建築面積投資強度不低於10000元/平方米,若項目的投資強度達不到上述要求,競得人須每年按上述地塊土地總價款的5%向金灣區政府繳納罰金,上述要求由金灣區政府負責監管。
橫琴地塊起價超10億
同日,位於橫琴新區厚樸道東側、環島北路南側、環島西路西側、西灣二路北側一宗科技研發、商務公寓及商業用地出讓,該宗地塊編號為珠橫國土儲2015-25,宗地面積87152.99平方米,計容積率總建築面積244028.37平方米,
其中,建築密度≤45,綠地率≥30%,起始樓面地價4450元/平方米,科技研發出讓年限為50年,商業40年,商務公寓70年,若按照底價成交,地塊起始總價也達到10 .85億元。
“珠海樓市目前處於產銷兩旺的局面,尤其是地段好的樓盤基本處於沒貨供應的狀態,這段時間推出的土地肯定會很受市場歡迎,也是好時機。”大家地產董事陳志指出,這可能是珠海國土局在今年年底最後一次大掛牌,出讓的地塊最大的特點是起價都比較低,預計會吸引更多企業參與競爭,加上今年樓市不錯,開發商買地的心態也比以前踴躍。