周报( 12.14-12.20 )：重点城市成交、供应齐涨，北京表现一枝独秀
【本周观点】
重点城市成交、供应齐涨，北京表现一枝独秀
受天津预售证集中发布的影响下，本周十一个重点城市新增预售证高达486.54万㎡，环比上周上涨24%，排除天津影响，供应相比上周基本持平，但仍属高位。成交方面止跌回稳，各线城市成交指数均表现为上升。从成交量来看，一线城市全部上涨，由于自住房项目集中入市，北京周成交环比大涨115.32%；二、三、四线城市整体涨多跌少。
【政策点评】
政策——鼓励农民进城买房，推进农民市民化
中央层面，2016明年经济工作会议召开，会上指出要通过农民工市民化，推进满足新市民为出发点的住房制度改革。地方上，北京发布《关于加强本市商品房预售资金使用管理的通知》，新政策最大变化在于开发商从开盘预售起直至房子去化一半，都可以自由支取专用账户内的资金用于工程建设。
当前最主要库存集中在人口少、净流出为主的部分二线和大多数三四线城市，依靠现有存量需求很难消化，因此，在提升城镇化率的大背景下，为农民进城买房适当提供一些政策便利，不仅能够增加有效的住房需求，也能加快户籍城镇化进程，一举两得。但需注意的是，目前对于农民购房后的贷款风险补偿机制并不健全，因此农民购房后还款执行难度较大。另外，购房农民的户籍与其原有宅基地与耕地的矛盾如何处理解决，也是目前面临的问题之一。
【成交概览】
成交指数：一线城市成交指数351.47，环比上涨92.76点；二线城市成交指数为724.30，环比上涨68.51点；三线城市成交指数88.97，环比上涨5.28点。
一线城市：北上广深全线上涨，其中北京成交涨幅最大，环比上涨115.32%，其次是深圳，环比上涨23.30%。
二线城市：本周19个二线城市成交面积10涨9跌，其中昆明成交涨幅最大，环比上涨54.44%，其次是重庆，环比上涨41.04%；哈尔滨跌幅最大，环比下滑39.11%，其次是苏州，环比下跌12.96%。
三四线城市：本周30个三线城市成交面积16涨14跌，其中温州成交涨幅最大，环比上涨137.58%；其次是安庆，环比涨幅达到71.03%；东营跌幅最大，环比下跌41.53%，其次是常德，环比下跌34.14%。
