区域宜居程度调查：昔日工人村今朝潜力区 铁西的逆袭
??新浪乐居 （编辑 崔家诺、李妍）工厂轰鸣，烟囱林立，浓烟滚滚，老铁西带给人们最初的印象就是城市里的工人村。在计划经济年代，这里是中国著名的工业区，曾因国企林立、基础设施完备、工业文化浓厚而被称为“东方鲁尔”。它经历过辉煌，同样也承受过落寞。它一度举步维艰，严重的污染让天空变得污浊，无数的下岗工人看不到明亮的前景。
??然而，在经历了阵痛后铁西区重新找到了发展的方向，历经数十年的快速发展，铁西已华丽转身，由老工业区变成了宜居宜商的新城区，铁西在振兴东北老工业基地的道路上走的愈发坚定有力，新铁西散发的人格魅力也吸引了无数房企驻足，聚集在铁西的本土亦或是品牌房企中的强者越来越多，离不开铁西的人也越来越多。
??铁西新貌
??品牌房企爱铁西：有钱景更有前景
??自万科入驻沈阳的第一座商品住宅城市花园落定铁西，万科就从未停止迈进铁西的步伐。万科金域国际稳居铁西一环，“双子星”万科朗润园万科铁西蓝山闪耀铁西，11月11日经64轮竞价，万科豪掷5.54亿元拿下沈阳红梅味精厂地块，伴随着万科城市阳光案名的公布，万科地产在沈阳铁西区已然五盘联动。可见万科对于这片区域未来发展潜力的信心。
??无独有偶，华润也十分看好铁西这块肥地，带给整个区域的变化与万科相比有过之而无不及。华润与铁西的渊源要从老雪花说起。从1936年开始，华润雪花啤酒厂飘出啤酒香气伴随了几代沈阳人的成长。积淀了沈阳人太多情感的老雪花已经成为沈阳符号。2008年，伴随着铁西新区的工业改造，华润凯旋门接替了老雪花的地块，这预示着旧土地上新生活的开启。在当时铁西一环商品住宅均价还在5000元每平的时候，华润凯旋门每平高出均价1500元的房源仍被抢购一空，同时凯旋门也将铁西商品住宅质量整体提升一个层次。而华润置地广场和华润万象汇的出现，弥补了沈阳全家庭消费的空白。囊括了铁西人的衣食住行，为铁西人民的居住环境周边配套带来重大改变。今年12月8日，华润再度出手一举拿下铁西两宗地块成为年度总价地王。华润三进铁西或许在告知人们，它要在铁西扎根生长。
??华润置地广场效果图
??2015年铁西区土地推介会上推出72宗优质地块，引得多家房企关注。如今铁西已经聚集多家品牌房企，恒大、龙湖、旭辉、兴隆、万达……在开发商纷纷进城的大背景下，铁西着实为他们提供了一条进城的高速公路。
??本土房企不离不弃：铁西最能守住价
??鑫丰已经扎根铁西15年，15年间鑫丰地产已经开发12个项铁西项目。强势形成“无鑫丰、不铁西”的局面，风头可谓一时无双。如今，铁西区政府搬迁消息的传出，位于此地块的项目将迎来重大利好。这个“新区府板块”未来区域在配套、行政职能、认知度等方面都会大幅的提升，房价自然守得住。
??同样认为铁西适合发展的还有其仕地产。出身铁西的其仕地产一直致力于提高铁西人民的生活品质，以高品质获得了沈城人的口碑和认可。深耕铁西的其仕地产占尽了天时地利人和，也正因为铁西人对区域内置业的偏爱。
??故土难离 重现铁西
??陪伴者的辉煌
??六七年前，铁西区商品房均价在5000元左右/平方米，许多铁西的中高端人群把目光放在了棋盘山版块的高端别墅，不少购房者也向往和平区优秀教育资源，因此铁西人口逐渐向外流失。但铁西的地质资源以及政府的政策扶持让许多开发商看中了这一方土地。因铁西路网建设条件好、地块方正，逐渐品牌房企们落户铁西，留住了在铁西生活的人。
??影像一
??父亲是某公司高管，母亲是大学教师，杨杨的家境相比一般人要好很多。2008年，为了改善居住环境，父母看了所有一环内的房子还是不尽人意。换房的计划一拖再拖，直到2009年，华润置地凯旋门进驻铁西，以6500元/平方米开盘，自此拉升了铁西区区域价值。据杨杨回忆，华润开盘那天辽宁大剧院里坐满了人，场面异常热闹，父母选房也很紧张。他说：“毕竟是大品牌盖的房子，买的人很多，铁西满足了我们的需求又何必去别地方买呢？”
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??据在铁西出生，在铁西成长的孙女士回忆，她说铁西这十多年的变化很大。从2002年开始，沈阳市对铁西区开始了一场脱胎换骨的改造，铁西走入了一个快速发展的道路，引来一个个“拓荒者”，进驻的都是大盘。与杨杨的父母不同，孙女士家住重工街，普通家庭的收入并没有让她产生改善住房的想法，但因亲眼目睹了铁西的变化，导致她对铁西未来的区域前景有着很大的期许。事实上，铁西的发展证明了他的判断，铁西区从一个工厂聚集之地变成了发展的首善之区。正是这种快速发展的脚步让孙女士看好这片区域，直到成家也未离开。
??受访者:孙女士
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??赵阿姨今年70多岁，老伴几年前去世后就一直和儿子儿媳生活在一起，如今孙女已参加工作。赵阿姨感慨：“我这一辈子很幸福，三世同堂！”据了解，赵阿姨的儿子和儿媳结婚时由于工作原因应该在沈河区买房，但是为了更好的照顾父母，夫妻二人决定留在铁西区和父母二人住的近些。赵阿姨说：“自从老伴去世，儿子就换了三室的房子，和我一起住。”中国人重孝，而铁西区似乎成就了赵阿姨一家的幸福生活。
??超过百年历经沧桑的铁西区见证了无数血浓于水的故事，不得不说这在一定程度上代表着铁西发展的缩影，这是一个时代。他们在这里买了房子安了家，在这里迎来了自己下一代的生命。
??受访者：赵阿姨
??新沈阳人的最爱
??离不开铁西这片黄金区域的人不止有沈阳人，近些年铁西的快速发展更是吸引了一批新沈阳人的青睐。这些人家住外地，但由于工作、生活等多种原因导致在铁西买房，生根发芽。
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??小高是2015年7月的应届毕业生，老家在辽中县。大学四年在沈阳度过，2008年小高上高一的时候，父母决定在沈阳买套房子，以便将来女儿毕业工作时居住。高瞻远瞩的父母在铁西买房还有另一层含义，买房投资。几年前的楼市还处在黄金十年，炒房的人比比皆是。小高的父母认为在沈阳买一套房，除了自己住还有保值增值的功能，何乐而不为呢？
??至于为何在铁西买房，小高的母亲表示：“铁西区属于一环内的区域，和其他老城区比铁西的房子比较便宜，符合我们的实际情况，但没想到现在涨了这么多！再还两年房贷就行了，我们干剩个房子。女儿结婚后，我们也可以搬过来。”对于未来的美好憧憬，小高一家都露出了幸福的笑容。
??受访者：小高
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??铁西区的整体发展不断完善，如今以云峰街、兴华街、北二路、北一路为核心点的“井”字形新商圈已经崛起并完善，带动了一批新兴企业的发展，也带来了人口。
??2011年毕业的李先生有幸应聘到铁西万达广场做管理，面临住房问题时他明确要在铁西买房，因离工作地点近，所以每天上班下班可以走着回家，省了不少的时间。他说：“沈阳的交通太堵了，尤其上下班的点，我同事有时发朋友圈抱怨交通，我都会评论说换个房子搬个家吧！”工作圈决定生活圈，像李先生这样离工作单位近，上下班只需步行的人还有很多。
??涅槃重生 机遇铁西
??正是因为如此，铁西的人口是沈阳增长最多的区域。当人们以为铁西已经足够完善和繁华的时候，铁西并不满足于此，2015年铁西区政府西迁，这将带来更多的正能量与新一轮机遇。政府西迁的背后，是铁西区区域发展的综合考量。无论从经济、教育还是人口方面都会有质的飞越。
??自政府西迁后，开发商对铁西区的关注度日益增强。不断拿地，不断抢夺，这个曾经留下了铁西工业辉煌印记的街区正在迎来再一次发展的新时代，而站在新时代开端的铁西人相信，这片铁西区的未来希望将是铁西新一轮发展的源源动力。
