蒋凡：房地产的投资春天不远了
“我们在纽约住过，纽约那样的城市，外来的人口特别多，外来人口从世界各地来的，是一个国际化的都市，流通率非常大，租房量特别大，这样的房地产在这样的城市是会发达的。同样的眼光来看，如果中国到了20万亿美元的经济总量的话，中国至少有两个真正的国际城市，中国房地产还是有很大的前途的。”首席亚洲投资策略师蒋凡在CREDIA2015中国房地产投资人会议暨易居沃顿课题成果发布会的“资本眼中的房地产企业升级与转型”主题讨论中表示。
以下为实录：
【蒋凡】现在资本市场对房地产市场整个相对比较悲观吧，我个人觉得可能过了这一段以后可能有一个整合的过程、分化的过程，就有优胜劣汰的结果。中国本身股票市场不成熟，有很多的原因，其中一个原因就是我们基本上投资还是散户，是投板块的，所以分析员也是羊群心态跟着走，一头就是房地产的板块，每天分析员给我打电话，我是操盘的管投资，我让他们说不要讲板块，讲公司。这一天经过这一个阶段这一波回来，这样的话投资房地产要关注公司，因为我现在钱多布局比较困难是比较难找到好的公司，我相信中国房地产还是有很大的前途的。
我讲一个例子，如果达到中国的两个一百年目标，2020年的中国共产党建党100周年，如果以这个6.5%左右的速度来讲，因为2010年到2020年有翻一番的目标，2010年中国经济总量应该是达到了将近20万亿美元，这个总量超过美国的17万亿，我觉得跟他们接近一些。我觉得如果中国到了20万亿美元的经济总量的话，中国至少有两个真正的国际城市，因为我们在纽约住过，纽约那样的城市，外来的人口特别多，外来人口从世界各地来的，是一个国际化的都市，他流通率非常大，租房量特别大，这样的房地产在这样的城市是会发达的。
我的意思就是想讲，我其实知道大家对投资的局面不是很乐观，但是我觉得离那个春天不是很远了。
