杜劲松：没有需求创造需求 有利于房地产发展
11月20日，CREDIA2015中国房地产投资人会议暨易居沃顿课题成果发布会在深圳蛇口希尔顿南海酒店举办。
“没有需求的时候我们能够有一个好的例子创造出需求，这是对房地产发展的好处。”在“新常态下的房地产市场现状与趋讨论势”主题讨论中，瑞士信贷银行分析师杜劲松分析指出，振兴房地产，降基降准，降首付比例，买房子抵税等这些刺激需求实际上是一个短期的效率，有可能意味着被透支。
以下为实录：
我是瑞士信贷的，不是瑞银的，刚才演讲的陶冬是我的同事，在座的也知道，因为我换工作了。现在很关注房地产有一个新的亮点，房地产的大趋势几位大佬也说了，利润率在下降，市场从黄金时代走向白银时代。我觉得除了那些短线的投资者，很多的地产大佬在谈什么样的政策能够让房地产更好或者是能够去库存，我觉得站在投资者的角度，可能有一点不一样的看法。
除了炒短线的投资人认为目前这些政策应该是鼓励需求端去鼓励大家多买，在座的地产大佬和在座的地产公司，他们比较喜欢长线的投资者，他们更关注的是有没有一些能够刺激供给端的政策，能够有一些比较好的方式能够利用这些供给但的政策去做投入。这个是更重要的，我们的视角不管从我们的地产从业人员来讲，还是从投资者的角度来讲，我们都可能要把从这个框框里面跳出来，因为您一说要振兴房地产，大家说怎么降基降准，怎么样降首付比例，怎么样买房子抵税。但是我们刚才的地产大佬们也说了，这些刺激需求实际上是一个短期的效率，因为需求量大，你现在把他刺激出来了，他有可能意味着被透支。我们现在能够有的是刺激供给方，能够在供给上有一些新的政策。中央一直强调是不是地方政府出钱买一些现在商品房的库存做保障房。我觉得我们自己去做了很多的调研，包括我们瑞信的房地产团队做了很多的调研，发现这个东西讲了大半年，但是实际的效果，地方政府是没钱做这个的。
房地产能不能建议政府一下，既然没钱买，能不能变通一下，某一个地方的楼盘现在滞销卖不动，能不能在合规的情况下做一个变通，能够把它利用起来收租，不管是保障房还是别的一些社区的东西。这些东西是可以考虑的，就像我们陶冬举的iPad的例子，没有需求的时候我们能够有一个好的例子创造出需求，这是对房地产发展的好处。同理念来讲，如果有这样的一些企业能够做出这样的一些创新的产品，创造出需求，这是一个最好的投资标的。
