专家考察星城名盘 智慧点燃楼市希望
??CECU、华创房地产研究院、中国豪宅研究院等专家协同考察
??新常态下房地产行业不断面临新的冲击，超过八成房企面临着转型、革新和发展的挑战;调控政策、金融形势以及中国新时代下的城镇化与住房发展机遇，必将深刻改变中国房地产格局;企业管理层也同样面临新的考验，传统房地产学习方式亟待创新。因此，在此大背景下，长沙房地产业该如何发力，向何处发力，也是中国企业资本联盟(简称CECU)、华创房地产研究院、中国豪宅研究院(简称“两院”)持续关注和研究的重点，这三大机构在湖南已经筹建分支机构，并自今年5月份起陆续展开考察和研究工作。
??在参加完2015年9月16日的“长沙创新创业综合体高峰论坛”之后，CECU和“两院”专家赵海、朱晓红、阳学文、李柏、李强、王梅松等走进星城部分标杆房地产企业和代表项目等，分别考察了湖南华创集团及华创国际广场、远大住工的工厂和展厅及Bhuose、中海梅溪湖壹号及半岛墅、绿地湖湘中心，还有集中代表湖湘文化的湖南省国画馆和湖湘文化创意交流中心……参观走访、考察交流、高层深谈、专题讨论、战略合作，CECU和“两院”的专家受到湖南房地产界热烈欢迎，有关人员表示，“对湖南房地产人来说，这是一次难得且特别的学习之旅、智慧之旅、文化之旅。”
??第一站：长沙华创国际广场
??该项目由湖南华创地产集团有限公司投资开发。项目位于芙蓉路主干道，总建筑面积约30万㎡，规划超高层两栋、高层一栋，另有商业群楼一座。三大高层建筑与商业裙楼汇聚了全球顶尖业态，打造以金融服务为主的特色商务、休闲、娱乐为一体的体验式生活中心。
??(赵海、朱晓红在湖南分院一行的陪同下考察华创国际广场，左起分别为赵江宏、符蓉、李强、李柏、金国庆、赵海、朱晓红、黄梦莎、王梅松)
??恰好华创集团董事局主席金赛华先生前一天也参加了“长沙创新创业综合体高峰论坛”，受他特别邀请，CECU和“两院”专家特意回访。金赛华主席陪同赵海主席、朱晓红院长等参观了华创国际广场的营销中心、沙盘和样板写字楼，并亲自介绍有关情况。金主席还通知该集团总裁金国庆先生、营销负责人等一起参加座谈会。在座谈会上，金国庆总裁对华创国际广场的开发理念、规划设计、招商与运营等进行全面介绍。赵海主席结合自身20年商业地产经验，特别是成功操盘北京华贸中心的实践，进行了深入的分析与点评，也为华创国际广场提出了一些宝贵的意见与建议。
??(研究院一行与华创集团董事长金赛华、总裁金国庆在华创国际写字楼会议室举行座谈会，图为座谈会现场)
??赵海精彩谈话摘录：
??“长沙华创国际广场类似于北京华贸中心。华贸中心的整体规划设计由世界最著名的建筑设计机构——美国KPF担纲，(在特定专家指导下)使KPF最终完成的规划与建筑设计近乎完美的实现了70万平米规模的现代都市综合体纯净、简洁、明快、凌厉，具有最大化开阔视野、最大化自然采光，极富纪念性和时代感，基于‘建筑与城市人文结合、建筑与环境共生’的理念。并为后来华贸中心所实现的商业神话铸就了先行平台”
??“长沙华创项目整个规划从大局上把握，运用有机疏散的原理，合理安排各功能区，正确处理建筑与环境的关系，办公楼的平面形状，功能分区，主次出入口安排及与周围道路、建筑的关系，主门厅的功能，有些什么设施、楼梯、电梯在门厅中的位置，人流组织、门厅大小、空间高度及艺术处理。一般高端办公室的空间比例大小、排列及通道宽度、采光标准及窗子大小、门的宽度、个数及位置，空间高度及空间处理。从整体项目的实景中不难看到华创团队在电梯等设备标配，材料规格优选，设施规范等方面通过创新和高端国际化的努力所取得的成就。尽管如此，长沙华创项目在项目的全业态定位;综合设施配置与标准;商业概念与机理几个方面仍有提升和改进空间和可观的价值发掘潜能，”
??“在实际商业投资当中，对于品牌、地段、商业属性、投资回报率的考虑是重中之重。品牌往往是商业运营能力的保证，地段是租金溢价能力的前提。但是，也不必是一味的追求品牌、地段等，设计很重要，归根结底，投资商业，需要根据自身的风险承受能力。”
??“写字楼作为现代化都市的重要地标，正在引领长沙(楼盘)进入全新商务时代。纵观长沙，除了五一广场、东塘、火车站、荣湾镇等传统商圈外，芙蓉路生态金融区、湘江大道等新兴商圈都相继推出了高端写字楼项目。2015年长沙写字楼市场将面临真正的挑战，市场竞争异常激烈，市场的供求比严重供大于求。今年写字楼开发企业承受着巨大的压力，价格策略更偏向于走高性价比路线，投资机会还是存在的。但投资写字楼要选好写字楼的位置，要用产业发展的动态思维来对待，要看到某个区域产业发展的大势。所以，投资关键看区位，同时还要看开发商的开发理念是否先进，看开发企业的管理能力及运营能力。”
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??赵海，中国企业资本联盟CECU副主席、原合生创展董事局执行董事兼副主席、高端商业地产总操盘手、国际高端资源整合专家。1982年至2007年，曾先后任职于北京长城喜来登酒店、国际假日酒店集团(现称洲际酒店集团)以及万豪酒店集团，出任过国际假日酒店集团发展副总裁、中国北京万豪国际集团高级副总裁，2007年10月起，任合生创展执行董事兼副主席(为期三年)。在国内成功操盘了华贸中心、利兹卡尔顿、万豪,万丽等国际酒店。被业界称为“商业地产教父”，其“商业地产做好了是天堂，做不好便是地狱”以及“商业地产策划为王”成为业界经典名言。
??第二站：中海梅溪湖壹号
??离开华创国际广场之后，赵海主席因有重要会议当日飞返北京。“两院”执行院长朱晓红先生和分院一行继续长沙的行程。9月17日下午，专家组考察了中海梅溪湖壹号和中海半岛墅。
??(朱晓红院长在湖南分院一行陪同下和中海梅溪湖壹号营销总监晏肆京、经理王阳等进行座谈)
??中海梅溪湖壹号位于梅溪湖国际新城核心地区。梅溪湖壹号总占地面积约360亩，容积率2.4，是梅溪湖板块容积率最低的住宅用地。中海梅溪湖壹号定位为“梅溪湖高端滨水豪宅社区”，“中海半岛墅”是中海地产于梅溪湖板块打造的专家级豪宅项目，也是目前中海地产全力推向市场的项目。拥有梅溪湖内唯一的原山半岛和最长湖岸线，南面紧靠师大附中和博才小学，北面为梅溪湖CBD，配套逐步齐全，未来升值潜力大。
??(研究院一行听置业顾问介绍中海梅溪湖壹号)
??朱晓红精彩观点摘录：
??“本项目是梅溪湖核心区域高端滨水豪宅居住区，创天帘式布局，360°全景规划，南靠桃花岭生态公园，北揽梅溪湖一线湖景资源，十分宜居。”
??“我认为中海梅溪湖壹号的绿化率在梅溪湖可以说是名列前茅，绿化设计主题鲜明，有水景、乔木、灌木等，能给业主带来丰富的生态居住空间。显示出了开发商在一地块‘精耕细作’做品牌项目的决心，使该地块的价值实现了最大化。尤其看了装修的半岛墅样板房，推窗见景、湖山环抱，从半岛墅得房率的提升，庭院、露台的设计，空间的舒适度与实用度上来看，都是比较考究的。原生山水、天然湿地尽纳其间，尊崇、低密、私密，与自然和谐共处的生活方式，令人心生无限向往。”
??李柏精彩观点摘录：
??“中海半岛墅的产品和样板房，我们研究院分批来看了多次，也推荐了一些客户。我印象最深的是，岛墅样板房会客厅的玻璃穹顶设计，运用自然采光，在室内可看见蓝天白云，体现生态与绿色。此可谓‘点睛之笔’，营造了诗一般的意境。这一设计在目前湖南的别墅豪宅项目中少见，未来的豪宅发展，必然是朝生态与文化的方向发展，迎合自然，融入人文，方得传世。”
??“当然，我们研究院也要善于发现和指出问题，为开发商改进产品和营销提供独立的建议。在中海半岛墅，也存在一些有待完善的地方，比方过于推崇国外的生活理念与生活习惯，是否适合中国高端阶层的未来方向，还值得研究;又比如阳台相对较窄，且阳台的台阶细部处理欠人性化，窗户面积占比显小，英法式的墙璧、地脚墙、推拉门的多层阶装饰效果，虽然具有强烈的视觉效果，但不太实用、细节做工欠精致……”
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??朱晓红，CECU华创房地产研究院执行副院长、中国豪宅研究院执行院长。高端物业与豪宅研究专家、原《创业周刊》总编、复旦大学房地产研究所专家、中国房地产风云榜评审专家、中国房地产红榜评委、全国大学生房地产策划大赛总决赛评委。主持《北京豪宅价值标准》、《中国顶级城市豪宅价值标准》等成果编撰。
??李柏，CECU华创房地产研究院、中国豪宅研究院[湖南分院]执行院长、长沙三好营销策划有限公司董事总经理。房地产实践与研究、新型城镇实战专家，新城乡新地产论坛创始人，《地产赢家》专著作者。
??第三站：远大住工
??“开彦老师建议我，到了湖南，一定要去远大住工;考察远大住工，必须要全面深入。”朱晓红院长在去远大公司的路上，就谈了对远大的期盼和印象。
??开彦教授是中国豪宅研究院名誉院长、华创房地产研究院的顾问，长期从事系统的住宅科研和工程规划设计工作，被称为住宅建设与房地产开发领域的教父级领军人。他1966年毕业于同济大学建筑系，真正科班出身。是建设部住宅建设及产业现代化技术专家委员会专家委员，中国房地产业协会人居环境委员会副主任专家组长，住建部住宅部品标准化技术委员会顾问，中国建筑设计研究院原副总建筑师，国家住宅工程中心健康住宅专家委员会副主任，亚洲人居环境协会副主席等。朱院长还说，开彦老师是中国人居环境研究方面的旗帜，对远大的集成建筑很看好，这是未来建筑产业发展的方向。
??(朱晓红和湖南分院院长阳学文、执行院长李柏同远大住工总裁唐芬进行座谈)
??远大住宅工业有限公司(简称"远大住工")是国内第一家以"住宅工业"行业类别核准成立的新型住宅制造企业，是中国住宅产业化的开拓者。在住建部授牌的"国家住宅产业化基地"称号之中，远大住工是我国唯一一家综合性的"住宅整体解决方案"制造商。
??在远大住工的一号工厂、二号工厂以及展示中心，朱院长和“两院”分院一行仔细参观。看到几处部品时，朱院长大大称赞，还不时地用手机拍照，在集成的“胜利门”前，他还邀远大工作人员一起合影。
??(在远大住工展厅合影，左起为阳学文、朱晓红、唐芬、李柏)
??远大住工总裁唐芬的引领下，大家进入二楼VIP会议室。唐总亲自讲解远大住工的发展，她提出两个重要观点：一是要正名，她说，“住宅产业化的提法不科学，德国的提法是建筑工业化，我建议中国应提建筑产业化或建筑工业化”;第二是希望华创房地产研究院和中国豪宅研究院联合像远大这样的建筑产业化企业，大力倡导和宣传绿色建筑和建筑产业化。同时，唐总也表示与“两院”展开多方面和深层次的合作，为中国建筑产业化做出应有的努力。
??朱晓红精彩观点摘录：
??“远大住工将成为建筑工业化聚焦点。工业化仅仅是建筑在生产、施工过程的技术升级，建筑领域真正转型升级、创新发展还必须依靠工业化与信息化的两化融合，进而向产业化发展。正是基于两化融合的思考和实践，远大住工率先引进数字化，将我国建筑业带入了一个全新的数字化时代。利好政策的不断推出和落地为住宅产业化行业以及企业发展带来一股‘暖空气’。”
??阳学文精彩观点摘录：
??“远大集团不愧是一个伟大的企业。远大的眼光，远大的抱负，远大的研发，都令人尊敬。我对建筑工业产业化非常看好，这是行业的革故鼎新需求。传统的建筑制造还停留在原始的劳动密集型阶段，不仅仅是成本居高不下，庞大的资源浪费与整个社会可持续性发展的理念也是相违背的，而建筑产业化不仅在工时和成本上能使得工程得到最大化的精简，最关键的是各个环节的层层严格把关，对于产品质量本身也是一种严格监控。要全面提高建筑质量和性能、提高劳动生产率，达到转型升级的发展目标，就必须实现工业化、产业化、信息化的同步发展。‘两院’最大的优势是专家团队和推广平台，建筑产业现代化的推广和推进，政府只是推手，企业才是主力。我们可以共同发力，把远大住工的技术和产品进行大规模推广，最终让企业在建筑产业化市场中真正起到龙头带动作用。”
??李柏精彩观点摘录：
??“我知道，远大住工通过研发与技术先行，已经与德国等建筑产业化方面最先进的国家站到了一排，并且把中国建筑产业化市场实现零的突破，让人们看到未来巨大的前景。现在，越来越多的品牌企业加入建筑产业化的阵营，或者与远大展开深度合作，远大住工并不孤单。作为实用型的研究机构和行业发展助推者，华创房地产研究院和中国豪宅研究院将切实做好建筑产业化的推动者与宣传者。”
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??阳学文，CECU华创房地产研究院、中国豪宅研究院[湖南分院]院长。策划设计建筑的大师，著名新型城镇化与房地产研究专家。中国诗意建筑设计第一品牌——阳学文诗意建筑设计公司创始人。兼任世界华人建筑园林策划设计联盟主席、世界华人文化创意联谊会会长、湖南省政府顾问、湖南大学教授。
??第四站：绿地湖湘中心
??今年以来，绿地集团提出“三大”战略，在持续做强房地产主业同时，加快发展“大基建、大金融、大消费”三个重点领域。在房地产主业方面，绿地加快商业模式创新转型，实现从“偏重规模到偏重盈利、从偏重开发到开发运营并重、从偏重国内开发到全球开发”三方面转变。
??(朱晓红院长、阳学文院长、李柏院长听取置业顾问介绍项目)
??“两院”一行在长沙的安排中，选择考虑绿地湖湘中心，一是因为它一期开发的城市中心的顶级豪宅，二是因为它整体规划中商业体量占比较大。这个城市综合体项目，也许能真正改变传统长沙河西溁湾镇商圈未来百年格局。
??绿地湖湘中心由世界500强绿地集团倾力打造，地处湘江新区岳麓山下、溁湾镇商圈中心。据悉，该项目总体量达80万平方米，定位为国际、现代、人文城市高端综合体。艺术造型的营销中心，斥资1亿元，打造湖南首个具有宇宙飞船形态的建筑，且为永久保留。未来项目预期成为既能承载湖湘文化底蕴，又能代表湖湘未来综合体高度的项目。
??(朱院长和湖南分院领导同绿地企业服务平台总监万超云等会谈)
??朱晓红精彩观点摘录：
??“绿地的豪宅，融入海派人文，深入根植海派领先精髓，成就生活的艺术。稍显不足的是，建筑与园林风格不太统一，草皮、植株的选择只是从色彩和美观的角度，园林不能只用来观赏，而是要让业主能接触到，‘海派精工’的设计，打造了一个新的标杆。楼盘的地理位置无疑是很好的，亲近江景，又与河西的两大主干道相连，绿化也做得很不错，但在细节上有待完善，例如做到植物多样性的穿插。”
??阳学文精彩观点摘录：
??“经过涵养的大河西已进入建设井喷期和经济发展的转型期。绿地在这方面做得很不错，更是在绿色建筑理念上下足功夫，精益求精，构建山水相映、商旅互动、文贸共生、居业一体。我是还比较关注项目的商业定位与规划，要充分体现长沙山水洲城，特别是靠岳麓山、面湘江水、近桔子洲的自然与人文优势，在传承这些禀赋的基础上，打造符合未来发展的文商旅综合体。”
??第五站：湖南国画馆
??考察了几个知名楼盘后，朱晓红先生兴致盎然，与“两院”一行应邀分别参观了极具艺术氛围的湖南国画馆和湖湘文化艺术创意交流中心(筹)，并与湖南国画馆馆长黄作先生、湖湘文化传媒股份公司董事长肖柏青先生、《湖湘文化》杂志副主编一飞先生等进行交流，大家对艺术与文化如何融入建筑、融入生活纷纷畅所欲言。
??湖南国画馆成立于1978年底，是湖南省目前规模最大的专业性艺术馆，中国现代著名作家、全国人大原副委员长茅盾先生为该馆题名。曾举办过全国美展湖南展、湖南首届花鸟画大展、台湾地区书画展、荷兰王国《凡高画展》等大型文化活动。曾接待过吴冠中、石鲁、吴作人、关山月、黄永玉、黄胄、范曾等著名书画大家。在美术界素有“北有荣宝斋，南有湖南国画馆”的盛誉。是湖南文化艺术交流的重要窗口。
??湖南国画馆与湖南国鼎文化传播公司2013年开始联合经营，本着顺应文化兴国、文化强省的趋势，立足长远发展，致力为湖南书画行业的发展与繁荣、为湖南国画艺术品价值的提升做出积极的贡献，2013年以来，举办了多场次高规格的展览和文化活动，成为湖湘文化艺术爱好者心中的高雅艺术殿堂，引领湖湘文化艺术风范。
??(在湖湘文化艺术中心合影，左起为黄作、肖柏青、朱晓红、阳学文、李柏)
??朱晓红精彩观点：“让艺术成为一种生活方式。如果你还停留在与土豪做朋友的层面上，建议你可以有更高的追求，‘艺术地产’提供了与艺术大师为邻的机会，这份附加值属于房产之外的无形资产。纵观整个房地产行业，声称做艺术地产、绿色地产的开发商不在少数，然而真正能把这一理念做精做强，却又为数不多。我们中国豪宅研究院与湖南国画馆可以紧密联手，与房地产企业与项目实现更好的嫁接，让更多普通的业主能有个更多的机会触摸艺术，让艺术最终走进生活。湖南国画馆的艺术家们也可深入各楼盘举办艺术作品巡展，让居民可以更方便的触碰到艺术、了解艺术、热爱艺术。我们的开发商也可把‘艺术理念’植入小区建设之中，使其成为整个小区一道靓丽的风景。”
??湖湘文化传媒股份有限公司董事长肖柏青观点：湖湘文化艺术创意交流中心地处岳麓山，面对湘江，纳千年学府岳麓书院，近得湖湘文脉之精华。将传统湖湘文化与现代时尚文化融合，打造成为湖湘文化艺术创作和艺术交流的“桥头堡”，根植湖湘本土文化，通过现代的设计与文化研究方法，以湖湘文化衍生出来的本土的、民族的特色产品、湖湘特产、民俗文化等为目标市场，创造出一批面向国际市场、代表湖湘品牌、符合现代生活需要的文化艺术创意商品。
??阳学文精彩观点：“这里(岳麓山的步虚楼)能感觉到文化气息扑面而来，文化是一个地方的性格和灵魂。文化产业要因地制宜，文化地产可以结合进去，湖湘建筑文化更要惠及于民，这样才能有更好的出路。越纯粹的东西越有价值，我们要善于借势，走出去挖掘更好的地方特色文化资源。比如在湘西永顺我们策划设计的项目中，对湘西民俗民风文化的吸收与创新，我们结合项目本质，理清思路，挖掘文化资源，进行了有效整合，深受开发商、地方政府和市场认可。我的观点是，传统的东西不能丢，把时尚元素的东西结合进去，去享受都市诗意生活，把湖湘文化推向一个高度。”
??湖南国画馆馆长黄作精彩观点：“我理解的豪宅，原来是拼品质，后来拼园林环境，现在看来还必须拼文化与艺术。只有基于建筑之上且有文化融入其中，豪宅才可流传。我和我的团队，现在主要做的工作就是艺术如何融入住宅空间，艺术如何金融化。”
??李柏精彩观点：“文化离我们并不远，或者说每个人都有一些文化情怀。但要真正把文化融入生活，那首先需要建筑空间能装进文化艺术，或者说文化艺术在建筑空间里有生存生长的环境。开发商的理念应包括文化与艺术，其次真正热爱和接纳文化基因。当然，文化要创新推新，历史的、自然传承的东西最好不破坏，湖湘文化是一种地域性的文化，有非常大的发展空间，完全可以走出湖南、走向世界。做文化的人最不孤单，但要形成强大的团队合力。因而我为湖南国画馆和湖湘文化公司牵要红线，还有我们‘两院’湖南分院，希望携手共建，以建筑为载体，以市场为切入，以文化为核心，让文化艺术体现更大价值，为市场经济和人们生活增加文化活力与艺术魅力。”
??从华创国际广场，我们看到商业整体成功无法简单复制，但需要国际化和全资源整合;从中海梅溪湖壹号及中海半岛墅，我们看到品牌与成熟经验对高端产品客户的吸引力;从远大住工及其所走的建筑产业化道路，我们看到中国建筑产业化的春天已将临近;从绿地湖湘中心，我们看到超级城市综合体最重要的是把承载的自然历史资源如何绽放现代商业文明之光;在湖南国画馆，我们看到人类对财富的创造与追求最终需融入本土的民族的文化艺术才更加有力量，融入文化艺术的建筑才具有永恒的价值。
??通过著名地产专家赵海、朱晓红、阳学文、李柏等对长沙几个知名楼盘的深入考察，以及与开发商代表的广泛交流，我们看到星城楼市未来更加美好，中国楼市未来更加美好。
??在目前市场依然低落、但态势转好的情景下，专家的智慧与真知灼见，让我们房地产人更加坚定信念、充满希望、砥砺前行。
??参加陪同考察交流的人员还有：符蓉(慢步江湾营销总监)、李强(湖南先禾商业管理顾问有限公司董事长)、王梅松(房地产高级营销策划师、职业经理人、书画师)、胡斌(硅宝湖南区总代理、长沙硅宝科技董事长)、曾祥(科道智能家居湖南总代理、金卫士科技董事长)、孙建红(“两院”湖南机构专职副秘书长)、赵江红(长沙三好公司营销经理)，他们也都是“两院”湖南分院的副秘书长，黄作(湖南国画馆馆长、艺术金融化专家、中国豪宅研究院研究员)、罗一飞(《湖湘文化》杂志副主编、资深媒体人)。
