编者按：5月，本站曾“理性讨论”过狮山版块在龙湖“一家独大”的情况下，改善楼盘将如何共存。6月初，龙湖二期售罄，8月启动预约。7月的狮山没有了龙湖，却依旧精彩。

  新浪乐居讯 文/晓凡

  据CRIC统计截止到7月27日，荷澜庭7月11日开盘以网签382套的“压倒性”销量成了狮山版块内最大黑马。除龙湖时代天街无在售房源外，相较之下，中旅狮山名门、津西新天地、仁恒棠悦湾，三盘一个月的销量总和不足其1/8。

  （数据来源为：CRIC 统计时间：2015.7.1—7.27）

  从价格来看，荷澜庭也将于8月1日起所有项目涨幅200元/㎡。“现在选的话，小高层只剩1-3楼与顶楼，”荷澜庭工作人员表示不愁卖。“无论从销售面积、套数以及日后价格涨势来看，荷澜庭确实可以称得上7月狮山版块一匹黑马”，苏州名古屋置业顾问顾竹青说道，“不仅如此，这个势头恐将对龙湖的销量造成一定压力。”

??版块内价格差距大 小高比高层低2000元/㎡

  “荷澜庭7月开盘时，版块内几乎没有竞品。” 顾竹青在接受采访时表示。据了解，虽然新区核心地区尚有中旅狮山名门、津西新天地等多个高端改善型住宅在售。从产品类型上来说，荷澜庭打造的洋房与小高层住区，在版块内尚无同类型产品。从价格上来说，项目也颇具优势。目前新区核心区域在售楼盘中，中旅狮山名门高层均价18500元/㎡；仁恒棠悦湾全装修高层均价19000元/㎡；津西新天地高层虽均价15500元/㎡，但在售产品均为大户型，总价也相对较高。“不仅如此，龙湖3期高层预期均价是20000元/㎡左右，荷澜庭小高层均价18000元/㎡显然是经过考量的，” 苏仁房产工作人员汪龙飞在接受采访时表示。

  在本站走访中，龙湖时代天街的工作人员谈起邻居荷澜庭，也不得不承认项目在价格方面具有优势。但同时强调龙湖“客群不同”以及“产品高端”。据悉，龙湖时代天街与荷澜庭都将在9月推出新品。“届时，狮山版块两虎之争在所难免，” 汪龙飞说道。

  人口虹吸力或成版块内去化阻碍

  虽然狮山与湖东都为苏城配套较为成熟的版块，但是由于狮山版块内以及附近几乎没有像产业园、工厂等产业基地。狮山版块的人口虹吸力，逐渐成为版块内楼盘销售瓶颈。根据苏州市政府发布的《2014年苏州户籍人口发展现状简析》来看，截至2014年，整个新区的户籍人口增长率不及园区的一半。

  “由于购买力的限制，狮山版块或将在很长一段时间内摆脱不掉一家独大的局面，” 顾竹青分析道，除区位因素外，湖东与狮山配套以及房价越来越接近的同时。狮山版块房价更应维稳，走品质、高性价比路线。“狮山土拍效应虽不及园区明显，但是诸如龙湖、荷澜廷的黑马效应却可以再现，” 顾竹青总结道。