新浪乐居讯（编辑 刁士艳）2015上半年是风起云涌的一年，政策上央行连续三次降息，地方政府因地制宜的出台相应的政策；市场上开发商放缓推盘节奏，减少供应面积，降低成交均价；然而在多重效应影响下，洛阳楼市依然难逃库存压力山大的命运。

  近日，新浪乐居联合克而瑞发布《2015年上半年洛阳房地产市场住宅销售排行榜》。数据显示，洛阳上半年商品住宅供应面积153.17万平方米，同比下降17.4%；商品住宅成交132.79万平方米，同比下降13.9%，供求比1.15 :1。截至2015年6月商品住宅存量443万平方米，同比上涨28.4%，整体呈现逐年攀升态势，去化周期约为17个月。另外，2015年上半年全市商品住宅成交均价4706元/平米，环比下降3.97%，已连续两年呈现单边小幅下跌走势。

  从销售排行来看，恒大绿洲以销售面积11.6万平方米、销售金额6.4亿元勇夺双料冠军，以遥遥领先的绝对优势成为2015年上半年洛阳房产市场的双料销冠。

  从区域分布上来说，洛龙区无论成交面积、套数，还是成交金额均排名榜首。据洛阳市房管局备案数据显示，2014年上半年洛龙区成交面积41万平方米、成交套数3630套，大幅领先其他各区，此外22.2亿元的成交金额也独占鳌头。

  从产品方面分析，上半年供应的13398套商品住宅多以80-100平方米二房、120-140平方米三房为主；成交的11744套商品住宅集中为80-100平方米二房及100-150平方米三房，其中，80-90平方米产品成交占比最大。此外，在成交的商品住宅中，主力单价段位4000-6000元/平米的二房或三房，主力总价段位40-60万的二房及50-70万的三房产品。

  从商品住宅(别墅不计入在内)成交均价来看，银润中央广场二期以9292元/平方米力压泉舜财富中心7175元/平方米勇夺洛阳均价最高楼盘之位。这与银润中央广场二期精装大平层的高端品质及成熟配套等因素息息相关。

  此外，洛阳市商业地产市场上半年新增供应16.76万平方米，较去年同期下降42.35%，环比下降53.35%；全市商业成交4.01万平方米，延续下降态势，环比下降38.12%，成交均价10812元/平方米，近两年均价波动较小。

  办公地产市场上半年新增供应31.87万平方米，较去年同期上涨35.66%，环比大幅上涨207.34%；全市办公成交2.48万平方米，环比下降34.76%，成交均价为6083元/平方米，整体呈现供过于求局面。

  值得注意的是，由于商业与办公市场的成交量均不大，《上半年洛阳商品房（含住宅、商业、办公等产品）销售金额排行榜》前10名呈现出与《上半年洛阳商品住宅排行榜》大体一致的态势，其中排行榜前6名完全一致。

  由于部分项目未在房管局向克而瑞所提供数据之列，因此并未被该排行榜统计数据覆盖。该排行榜为房管局备案数据，与各个项目上半年销售实际成交数据有一定出入。据克而瑞分析师介绍，备案数据并不能完全反应项目目前的市场表现，但是能大体上反应出该项目在整个市场的销售状况。

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