抢房战！保利堂悦23000元/平米诚意价首开去化九成

??新浪乐居讯（编辑 石园园 冯兴专）近日，复地宴南都首开“日光”、今早万科尚都荟首开去化九成，城南肉搏战如火如荼之时，今晚7点，保利堂悦迎来首开。最终，208套房源去化九成，截至记者离开，选房还在继续。

??作为保利地产两大纯新盘“南堂北月”中的一员，保利堂悦的精装均价一直备受猜测。今早与项目相距仅一千米的万科尚都荟首开，保利堂悦即爆出均价20900-23000元/平米的消息，且项目首开宣传中打出了保利惯有的“一成首付”优惠。与其一街之隔的复地宴南都，毛坯房源首开均价21000元/平米，与之相比保利堂悦的首开价格诚意十足。鉴于大校机场限高，本次所推房源均为9层以下，户型面积90-160平米。

??愈千组意向客户抢房 100平以下户型更受追捧

??针对本次开盘，开发商共推出7重优惠，其中开盘现场折扣享受一个点优惠，认购首次开盘房源享受0.5个点，开盘当天签署《认购协议》享受一个点，6月30日前完成签约优惠一个点，一次性付款优惠2个点，最高优惠5.5个点。此外，之前参加一保万利或招银进宝的客户还可在折扣基础上再享受减免20000元的优惠。

??有消息称，保利堂悦此次首开“蓄水”客户多达1000余组，记者6点30分到达开盘现场时，已是座无虚席。虽说是工作日，下午6点不到，开盘现场已有数百组客户。“最早的客户下午四点就来了。”案场置业顾问如是说。

??据悉，本次开盘采取摇号形式。一轮5组客户进入内场选房。因首开价格相较同片区内纯新盘较有诚意，所以选房速度相当迅速。记者在采访后发现保利堂悦的准业主以地缘客居多，购房者陈先生作为老城南人，自小在城南长大，他告诉记者，项目首次公开时就已去案场咨询户型及价格。今天开盘，陈先生和爱人一起前来，作为家中的改善置业，陈先生选择了160平米户型。有缘的是，陈先生的爱人也是自幼在城南长大，对老城南的依恋是夫妻两共同的情愫。

??而李先生夫妇则堪称保利铁杆粉丝，夫妻两为儿子选择了保利中央公园的婚房。此次选购保利堂悦是作为老夫妻的终极置业，李先生告诉记者，堂悦的商业配套和交通配套是自己比较中意的。对于一街之隔的复地宴南都李先生也有所了解，但是最终选择了堂悦的精装房源。一是考虑到夫妻两体力有限，省却了装修的精力；二则是在为儿子选购婚房时，对保利的精装较为满意，也十分相信保利的央企品牌。

??虽然本次首开只推出了9层以下房源，但由于蓄水充足，开盘摇号及选房仅数小时，即已去化九成。

??品牌房企“扎堆”城南板块 邻居盘竞争激烈

??六月，城南三家纯新盘齐发，而同为老秦淮板块的复地宴南都和保利堂悦，一街之隔的距离让“贴身肉搏战”更显激烈。就户型而言，复地宴南都目前主售97-140平米，而保利堂悦主售90-160平米，均囊括刚需及改善客群。但复地宴南都毛坯均价21000元/平米，较保利堂悦首开精装均价仅相差2000元/平米，仅价格而言，保利堂悦更显优势。

??而同为城南板块，相隔距离有限的“南站盘”万科尚都荟今早抢开，户型85-135平米，精装均价已达25000元/平米。上周末万科就其“三好”房源召开了“冰尚之旅主题沙龙”，在强调好房子、好物业、好社区之余，更是带来了2015年首个楼市冰雕展。业内表示，卖房花样这么足，真是有够拼！

??对此，南京林业大学城市与房地产中心研究中心主任孟祥远教授在其微信朋友圈中表示，“河西地价已过两万，江宁九龙湖都要一万九了，保利首开促销下，秦淮地铁精装房的优势傍身，确实‘不算贵’。”

??大校机场搬迁在即 10平方公里土地发展潜力凸显

??上周末，保利堂悦举办了内部产品推介会，就城南东片的发展以及项目自身价值进行了深度剖析。推荐会上，孟祥远教授做出了以下总结，“一、就区位来说，保利堂悦所处地段为南京的江南中心与城市客厅位置，而该区域，实际即为南京城门户；二、大校机场搬迁后，该区域10平方公里土地将会释放出大量的开发用地，而片区后期定位为文化、创意、休闲、旅游等高端产业聚集区域，与广州成功开发的白云机场类似，人气聚集与区域发展意义重大；三、与河西的高地价相比，卡子门区域房价甚至不及河西地价，该区域可谓价值的高地，价格的洼地；四、年后南京楼市逐步回暖，房价恢复上涨，三月涨0.2%，四月涨0.3%，五月涨0.4%，而为了冲刺半年报，保利此次首开价较为公道，不失为买房人的好时机。”