4月27日，由中国房地产采购平台主办、绿地集团协办的中国房地产采购大会暨“优采”中国房地产产业链电商大会上海站在上海拉开帷幕，本次大会旨在布局长三角地区，在房地产的白银时代，通过房地产工程对接控制采购成本，提高建筑质量，进一步激活产业链经济活力。同时，会议也在互联网+的概念下，向房地产的“优采”如何触网，全面走进电商时代进行深入的发问，在上海采购会，“优采行动”将会为开发商和供应商觅得大笔商机。深圳蓝盾控股有限公司战略发展中心总经理何永胜 参加会议并发表主题演讲。

深圳蓝盾控股有限公司战略发展中心总经理何永胜

　　以下是会议实录：

　　各位领导，各位嘉宾各位朋友大家下午好！我来自深圳蓝盾控股有限公司，我们公司主要是做防水材料，我们总部设在深圳，今天有幸来到这里跟大家分享新产品，新技术，新工艺。在来之前，我跟地产朋友的交流，大家来参加这次大会，主要想材料商讲一些什么，有些朋友跟我讲，想听就是现在防水材料现状是什么，还有选材方面一些想法，有新产品，新工艺的了解。

　　我首先对蓝盾公司一个介绍，第二个行业发展现状，第三个在互联网下选材的思考，第四新工艺新产品对防水工艺的影响。

　　我们蓝盾公司1989年在深圳从事防水施工工作，目前拥有45家分公司，总部是设在深圳。目前我们在新形势一下想做就是专著新产品，新工艺的研发，希望可以推动国内防水行业的发展，我们想做就是创造防水工程项目零缺陷，服务的零距离。这个是深圳总部的位置，这个是湖北生产基地，这是深圳生产基地，有将近20年老厂，这个广州生产基地，我们正在筹建还有一家重庆生产基地。我们现在新基地的建设，我们主要同时方向就是重视科研，提高品质，服务之上，希望把蓝盾打造成防水行业顶级企业。

　　每个省都有我们分公司存在，这个生产基地的分布，华南有两家，西南正在建，湖北在华东。我们提倡就是防水工程的项目零缺陷和浮游动物零距离，我们成立了5大办事处的目的为我们开发商提供技术咨询和施工指导。目前中国防水的现状，这个是2012年调查做了一个市场调查，中国目前先防水面临的现状。

　　第一个防水渗漏位于房地产第一位，每年的物业费80%用在房屋渗漏维修，中国有65%建筑防水工程6到8年要重新做。2013年一个新的数据，大家可以看一下，新的数据表明屋面防水渗漏率达到95.33%，地下防水达到了57.51%，住户内防水37.48%，中国目前所面临房屋渗漏的问题主要存在屋面和地下。渗漏是给我们公司带来什么样的影响，损害了市场声誉，防水对建筑开发商来说是重要而不重要，但是慢慢发展防水引起大家的关注，防水对我们的房屋有很大的影响。传统的防水材料有什么问题？可以归纳为四个字，就是串、裂、破、老。出现串水、裂缝、破损、老化的问题。目前防水行业面临这个问题，我们蓝盾公司研发新加坡材料的方向就是针对四个字。

　　防水在国内保守估计，中国防水材料大概有3千家，小规模的有480家，我们建筑行业防水的总产值是800个亿。行业品牌企业前几名占比不足10%，目前防水行业门槛很低，不规范的因素很多。这样导致 什么 问题？我们产能严重过剩，导致了黑色产业链。我们很多小厂生产三无产品，为什么可以销售到市场？就是有需求。我前段时间参与到一个投标，现在一平米材料价大概50块，但是有一家小厂报出了38块，这个怎么来？引起大家思考。目前房地产开发商与建筑防水材料之间互相的平台，我们走向了一个阳光采购，我们通过采购平台接触很多地产公司采购的成本部的同事。通过这个平台的交流，我们发现目前可以找到一些优质的开发商，但是开发商可以找到有品质的供应商。采购的流程得到了简化，我们最想建立就是合作共赢的机制。

　　我们谈一下选材，我们发现有一个问题，在战略采购招标，采购部同事把防水行业收罗的产品列了一个表格发过来，这个招标对我们采购部是一个很大的压力，为什么？招标是十几家企业带一起招标，这么多产品，这么多价格怎么去归纳，怎么去选择也是一个压力。这是国外做的标准化，标准化我们企业有一个规模效应，假设我们采购，对我们某一种产品采用了标准化，由于设立的统一化。标准化带来的效应对材料商，才可以拿到最优价。

　　对选材我想谈到一点，我们要建立一个集团可以采购材料设备清单，完成技术标准。你对产品前期做一个基本的认可，把这个产品作为集团一个材料选择就可以了。没有必要所有的材料都罗列在里面。最后一个要统一技术，统一工程不做法，统一相互做法，选定厂家，明确建筑面积进行招标，这个我对选材思考的问题。产品优化带来的好处很多？我们目前对选材，选了什么材料，要做到前提的准备，选这些材料对我们后期的工程影响在哪里，工程防水的影响？对工程速度施工的快慢？

　　我们做一个案例的分享，这个深圳机场T2航站楼设计，这个工程我当时在参与。当时设计材料，设计图出来的时候，受到了总包方的关注，当时设计完之后，设计的材料是3+4的CBC，但是3+4  CBC，T2航站楼要求尽快完成，当时就选材料，选了很多遍，最后选择了CBS。本来计划2015年底完工，2013年春节开始施工，现在提到什么日程？河南日报登报显示？2015年9月份完成试飞。工期缩短了三个月。我现在跟大家分享的材料，就是我们新技术，也是新工艺，这个工艺已经在用，前期没有被大家所认可，现在这个工艺对我们房地产开发所讲，这个材料确实可以对我们带来益处。我们对于渗漏部位最严重的地方做一个解决。

　　这个是CBC防水系统，由中华保险公司承包，选用这种材料CBC系列产品，由中华保险公司对工程质量承包部，工程漏水由中华保险公司赔付。

　　传统防水材料和结构主体是分离，现在和结构之间是两层不同的东西，但是用复合式防水系统，产品做到结构之后，它是可以和材料融合在一起的。大家看一下产品，这个产品由3部分组成。

　　传统防水材料和结构主体是分离，现在和结构之间是两层不同的东西，但是用复合式防水系统，产品做到结构之后，它是可以和材料融合在一起的。大家看一下产品，这个产品由3部分组成。