央行再降准

  中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。

  时隔50天再次降准

  2月5日，央行曾普降各类金融机构存款准备金率0.5个百分点，根据机构估算，释放流动性约7000亿元。此番又下调各类金融机构存款准备金率1个百分点，据此推算，此次释放流动性约1.4万亿元。

  严跃进评降准

  上海易居房地产研究院研究员 严跃进 点评本次降准：

  此次降准依然带有三个特点。第一个是发布时间刻意回避市场关注点，即在周末发布，不容易引发市场炒作。第二个是政策出台符合预期，此前关于降准的传言也很多，此次出台符合市场预期。第三个降准力度大，此次下调1个百分点，背后说明政策层面对于宏观经济救急力度之大。

  当然，此次政策“出乎意料”的是，并不是如过去全面降准，而是对于农村金融市场提供了更为优惠的降准。这样一个不对称的降准做法，反映了中央调结构的需要。应该说，中央政府看到了宏观经济疲软的需求，也看到了此前降准背后的一些负面作用，比如资金大规模流入股市，架空了实体经济的资金基础。所以此次对于农村市场进行额外降低1个百分点，反映了对于农村市场进行一个额外的呵护。这样一个政策，势必利好农村金融市场的活跃，无论是降低成本还是改变市场预期都有利好。

  严研究员还表示：对于第二季度的楼市而言，本身就已经步入了复苏的通道，即从六个指标来说会有改变。目前在降准政策下，会带来各大指标继续向好。主要包括市场成交、供应、价格、去库存、资金成本和预期等六个方面得到体现。

  第一个是市场成交量。预计第二季度市场成交量会继续上升。此前很多购房者也希望信贷利率继续降低，尤其是在4月份上中旬来看，很多银行对于二套房的四成首付还没有完全执行，背后的一个担忧就是资金成本依然比较高。商业银行在降低二套房贷的信贷门槛上是有心无力。这次在降准后，商业银行对于第二季度下调房贷利率以及在改善首付比例方面会有比较大的底气，即顾虑消失了。这会带来改善型购房需求的积极释放，尤其在目前全国房价正处于环比跌幅持续收窄的情况下更是如此。购房者势必加入入市节奏。

  杨红旭评降准

  易居研究院副院长 杨红旭 ：降准1个百分点。另额外加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度。这是今年以来第2次降准（上次是2月5日）本轮降准周期的第5次。以往一般每次调整0.5个百分点。而这次居然是1个百分点，上次如此大力度是2008年11月。可见，政府正拿出了08年底猛劲，救经济！

  戈文问评降准

  克而瑞常州机构总经理、房价点评网常州首席分析师 戈文问 表示：根据房价点评网数据统计，2015年一季度常州商品住宅成交量在全国位于第26，长三角位于第5位，在江苏处于第3位，从量上来讲处于较高的水平。4月份常州住房公积金细化政策的出台，以及本次央行再降准，对消除观望情绪，释放信心起到很大作用，对常州接下来的4、5月份甚至整个二季度的成交量都形成较好的保障。但目前常州楼市库存量还处于比较高的水平，去库存仍是当前重点，本次降准后，常州各大楼盘可以抓住机会积极营销，审慎采取价格调整策略；而对于常州广大的自住型购房者来说，购买门槛已经降低，而目前常州房价还处在低谷的情况下（1季度常州市区商品住宅成交均价6534元/平米），可以选择适合自己的楼盘入手。

  文图：常州房价点评网 编辑部