CRIC周报( 2.23-3.1)供求继续低位运行，央行降息迎利好
本周供求继续低位运行，央行降息迎利好
受春节影响，本周重点城市供应继续下滑，仅取得预售证12.02㎡，环比上周下跌82.3%；而市场成交方面，由于上周处于春节休假期间，房地产市场基本处于“休眠”状态，成交量较低，本周重点城市商品住宅成交量表现为环比涨多跌少，其中仅三四线中的三市成交环比下跌，其余各线城市成交环比均上涨，但总体来看成交量依然处于相对低位。
因春节因素，供求继续处于低位实属意料之中，然而，今年宏观经济整体增速下滑趋势渐显，房地产市场也难一枝独秀，年初房地产市场快速降温之势已显。随着房地产市场的阶段性调整推进，投资性需求退出市场或陷入观望，刚性的消费需求更显得“独木难支”。但随着2月末央行的降息政策出台，会对仍在观望的购房者出手入市有一定激励，短期内部分需求将会释放。
【政策点评】
政策——央行宣布降息0.25个百分点
春节后首周，央行宣布降息0.25个百分点；《不动产登记条例》 3月1日起实施，启用新版登记簿；十部委联合发文鼓励民间资本参与养老服务业发展；国税总局推荐依法治税。地方层面，南京立法整治四大片区；福建出台户籍新政；青岛放宽公积金贷款条件，新房最高可贷60万。
在我们看来，央行再度宣布降息，短期内将会释放部分购房需求，提升楼市成交量，但对开发企业而言，即使市场预期和信心都有所回升，但多数城市供过于求的矛盾仍难以缓解，去库存仍是2015年之根本，积极营销跑量才是王道。
【成交概览】
成交指数：一线城市成交指数为76.54，环比上涨60.78点；二线城市成交指数为186.95，环比上涨141.79点；三线城市成交指数42.88，环比上涨23.84点。
一线城市：本周4个一线城市成交面积环比全部上涨，其中深圳成交涨幅最大，环比上涨4286.94%；其次是北京，环比上涨412.56%；
二线城市：本周24个二线城市成交面积全部上涨，其中石家庄成交涨幅最大，环比上涨1437.08%；其次是长沙，环比上涨60.37%；
三四线城市：本周42个三四线城市成交面积环比29涨3跌，其中廊坊成交涨幅最大，环比上涨15526.15%；其次是中山，环比上涨2384.87%；而南充成交跌幅最大，环比下跌47.74%，其次是扬州，环比下跌36.59%。
