相关机构最新发布了2月份百城住宅价格指数。

  根据对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10539元/平方米，环比小幅下跌0.24%。同比来看，全国100个城市住宅均价与2014年2月相比下跌3.84%，跌幅较上月扩大0.75个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为6924元/平方米，环比下跌0.9%，同比下跌4.3%。

  经济导报记者统计发现，济南和青岛走出不同的图形，济南以大幅上涨位居排行榜前列，而青岛则延续了下跌的趋势。

  济南位居第8位

  从涨跌城市个数看，39个城市环比上涨，61个城市环比下跌。与1月相比，2月价格环比上涨的城市数量减少5个，其中涨幅在1%以上的城市有2个，较上月减少7个；2 月价格环比下跌的城市数量较上月增加5个，其中跌幅在1%以上的有17个，较上月增加1个。

  另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为18957元/平方米，环比小幅下跌0.17%；同比继续下跌，跌幅扩大1.22个百分点，至2.45%。

  导报记者统计发现，在入选的11个山东样本中，济南延续了1月的上涨模式，以上涨0.65%，样本均价8628元/平方米位居排行榜第8位；淄博和潍坊分别以上涨0.37%和0.36%，样本均价为5753元/平方米和4512元/平方米位居排行榜第21位和22位；东营和威海分别以上涨0.11%和0.08%位居排行榜第35位和36位。

  与济南相似的是青岛，但是延续了多个月的下降模式。百城价格指数统计显示，青岛2月份新建住宅均价9084元/平方米，环比跌幅1.2%。与1月相比，跌幅扩大0.31个百分点，每平方米均价下降110元。与去年年底的新建住宅均价9277元/平方米相比，每平方米降价达193元。在全国61个住宅价格环比下跌的城市中，青岛跌幅列第14位，在入选的11个山东样本中位居倒数第一位。

  烟台、日照、德州、聊城、菏泽5 个城市分别以下跌 0.43%、0.47%、0.7%、0.73%、0.83% 分别位居排行榜59 位、63位、73 位、74位和79位。

  降息利于去库存

  相关机构的分析认为，2月全国100个城市住宅均价再次下跌，环比小幅下跌0.24%，同比连续第五个月下跌，且跌幅持续扩大；十大城市住宅均价环比微跌0.17%，同比连续第三个月下跌，跌幅扩大。整体来看，受春节假期影响，楼市进入传统淡季，供需均表现平淡，百城住宅均价整体稳中略降，绝大多数城市价格变化在1%以内。

  而节前央行宣布降低存款准备金率，该政策的出台将优化资金环境，降低融资成本，有效改善市场预期，维持企业信心平稳。企业策略方面，年初销售速度放缓，房企推盘力度减弱，拿地积极性略有增强，为迎接3月楼市“小阳春”蓄力。

  2月正逢春节假期，企业新盘推广和价格调整处于全年低点，楼市整体出现波动。展望未来，在经历去年的调整期后，随着各项利好政策叠加，市场各方预期企稳。伴随着春天的到来，各种“微放松”政策组合效应将持续显现，若房企抓住有利时机，采取积极的销售策略，楼市“小阳春”或将如期而至。

  而就在2月份最后一天，央行发布降息的消息。此次降息为存贷款基准利率各降0.25个百分点，存款利率浮动区间的上限由之前的1.2倍调整为1.3倍。

  对此，亚太城市房地产研究院院长谢逸枫在接受导报记者采访时表示，本次降息将加快楼市向上走的趋势，3月份房价将迎来上涨拐点，楼市将全面止跌微涨。

  “降息有利于改善企业的资金状况，同时刺激住房需求。目前适逢3月楼市小阳春，降息加强了房价上涨预期，会有更多人入市买房子。目前一二线城市的库存已不足为惧，只有三四线城市库存偏高，这次降息有利于去库存，二三季度销售将全面上扬。”谢逸枫表示。

  装着走的移动楼书——乐居广州买房_微房产(微信号：gzkanfang)官方微信服务号，为各位广州街坊提供最新、最全面的楼盘资讯服务，包括新盘营销信息、折扣优惠，另外还定期免费提供专业线下实地看房接送服务。扫描二维码立即关注，获取更全面、更专业、更优惠的买房信息。